3月，杭州二手房市场迎来“小阳春”，成交量突破11000套。

　　与去年热度相仿，但3月二手房成交中各热点板块的比例有所调整，如去年以来一直热门的闲林板块，在今年3月则从成交热门榜单上消失无影踪。

　　而购房者也开始关注一些相对低洼的板块，一些入门级价格的小区成交量开始增加。

上城区

　　上城区房价热力图

　　拱墅区

　　西湖区

　　滨江区

萧山区

余杭区

　　临平区

　　钱塘区

　　闲林热度退却

　　各低洼板块小区升温

　　从3月市区成交前十的小区来看，闲林仅占据了一个席位，闲林山水成交了37套，均价24500元/㎡。据中介的说法，闲林板块不少去年一直大热的小区，如绿城桃源小镇、竹海水韵、闲林山水等，都在过去一年实现了量价齐升，成功摆脱“万年坑”的绰号。目前闲林板块一些较为优质，位置较好的房源，单价都已经攀上了3万元㎡。透明售房网显示的闲林商圈均价，也已经达到了29760元/㎡，较2020年年初涨幅达到了30%。

　　价格涨至一定程度后，闲林板块的热度便渐渐退却，成交量开始下滑。而购房者，也慢慢转移至新的“低洼地”。其中良渚和三墩，成交仍十分活跃。万科良渚文化村白鹭郡南，3月共计签约54套，均价28600元/㎡，与此前的均价基本保持不变。三墩的都市阳光嘉苑，3月签约了32套，均价29100元/㎡。这两个小区成交热门的背后，价格都保持着稳定，也是购房者愿意下单的理由之一。

　　除此以外，更多低洼小区被购房者挖掘。如笕桥的滨江金色黎明，在3月也登上主城区成交前十的榜单，共计签约了24套，均价39200元/㎡。据中介的说法，目前金色黎明大部分的成交价格都在43000元/㎡左右，相较于去年40000元/㎡的，也有了一定的增长，这是成交量增加之后的结果。

　　合并江干区的新上城区

　　价格下跌小区多于上涨

　　4月9日，杭州行政区优化调整实施，其中，撤销江干区和上城区，设立新的上城区，范围为此前的上城区、江干区行政区域。

　　根据划区后新的涨跌榜来看，新的上城区与之前也有变化，其中下跌小区的数量超过了上涨。此前，原上城区的涨跌榜中，由于学区房占比重不小，大部分时候上涨的小区数量要多于下跌。

　　从新上城区的涨跌榜可以看出，3月成交均价较2月有下跌的小区，有不少来自原江干区。其中，如丁桥景园北苑，3月成交均价仅17305元/㎡，相较于2月的23015元/㎡，下跌了24.81%。还有九堡的招商武林郡，3月成交均价32415元/㎡，比2月的39243元/㎡下跌了17.38%。天阳九筑3月的成交均价32457元/㎡，也比2月下跌了10.92%。

　　中介表示，重新划区后，像九堡部分房东对价格预期有所提高，体现在沿江板块部分房源挂牌价的提升，但目前二手房成交价格仍然没有改变，大部分购房者还不能接受此类调价行为。

　　而原上城的多个小区，价格则仍有涨幅。如望江的融创大家望江府，3月签约均价达119486元/㎡，相较于2月的93651元/㎡增长了27.59%。不过，望江府为板块内品质较高的次新房，再加上胜利小学（新城校区）的学区，使得价格不断增涨。

　　实际上，3月也是学区房的置业高峰，不少学区房小区的价格都出现了增长。如天长小学的学区房浣纱路小区，3月签约均价61362元/㎡，比2月的49862元/㎡增长了23.06%。采荷一小钱江苑校区的学区房欣盛东方润园，3月签约均价82121元/㎡，比2月增长了28.37%。西湖区文三街小学的学区房文三新村，3月成交均价为92725元/㎡，相较于2月增长了14.5%。

　　注：

　　一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2021年3月二手房成交均价, 2021年2月二手房成交均价；表格中“-”代表2021年2月无签约价格或无涨跌情况；

　　二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

　　三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。