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温州市区3月份二手房成交量创新高 单月住宅备案4412套
2021年04月14日 09:07:41 来源: 温州商报 记者 谭亚林

  今年温州楼市看点多,大牌地产频频拿地补仓,开盘项目增多,同时也带动了库存房源快速去化和二手市场的交易节奏,3月份,温州市区二手住宅成交4412套,创单月新高。

  二手住宅备案4412套

  来自温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示:今年,温州市区二手房产交易一改去年年初的低迷态势,单季成交9238套,其中,1月份成交2868套,2月份成交1958套,3月份成交4412套,创单月历史最高纪录。鹿城区成交量最多,二手住宅成交6818套;瓯海区成交1493套;龙湾区二手房住宅成交872套;浙南产业集聚区成交55套。

  回顾去年年初,温州市区二手房的成交量逐月下降,最低点出现在2月,仅成交320套,主要原因是受疫情影响不方便看房;最高点出现在7月,成交3384套,去年有9个月成交量超过2400套。

  据21世纪不动产温州区域部研究报告表明,去年,温州市区二手住宅,总成交31281套,成交均价上涨5.03%。今年2月份,鹿城区二手房成交均价2.89万元,瓯海中心区成交均价2.8万元左右,瓯海东南片区均价2.3万元,瓯海西北片区成交均价2万元左右。龙湾中心区成交均价2.15万元,龙湾西片区成交均价1.7万元,东片滨海新城和金海园区,成交均价1万元左右。200万元的房源,占成交总量的41%,201万元至300万元之间,占三成,300万元以上的占29%。外地人在温州购房占比略有上升,比往年高1%。

  学区房源占比较高

  为了孩子念书,诸多家长抢先下手学区房。去年底,陈女士多次到下吕浦看房,单价从25000元至3万元之间,今年初,她花220万元买了一套学区房,建筑面积69平方米,单价接近3.2万元。与陈女士有类似经历的刘先生,花了三个月看房,最后相中红日香舍里。

  记者调查发现,今年一季度,市区小户型、学区房交易量占比较高,尤其是3月份,学区房占比更高。

  3月2日,鹿城区教育局发布了中小学招生预警公告,除了广场路实验、南浦实验等老面孔以外,还新增了如瓦市小学、城南小学、百里路小学等4个小学校区。临近学校的住宅房源成了“香饽饽”,30至40平方米的学区房源,3月份过户价格300万至310万元。就读指标越早,价格越贵,60至80平方米,如今年或明年上学的,报价420万元,2023年或2024年上学的,相对低30万元左右。120平方米以上的学区房源,不论有无电梯,交易量远远不及小户型。

  在横河南从事房产中介业务的麻小帅介绍,蒲鞋市片区是市区学区房交易比较集中的区域之一,这里诸多小区不只拥有一个学区指标,诸多品牌中介均在此布局,如,平安易居、21世纪不动产、万豪、贝壳、德佑、英棒等,中介门店总量超过40家,平安易居开了4家门店;30平方米至40平方米的小户型尤其抢手,成交单价在3.5万至3.8万元,部分房源成交单价超过4万元;60平方米双学区,成交价3.3万元,单学区2.8万元。桥儿头单学区成交价3万元左右。蒲鞋市片区学区房市场,自2019年发布招生预警后,这两年房价渐趋平稳。

  平安易居房产包双叶介绍,温州第二中学周边的学区房源交易量可观,20平方米的老房子,去年成交120万元,今年报价150万元。楼梯房60平方米,去年底成交单价40500元,3月份成交单价上涨了1500元。电梯房和大面积改善型物业,价格上涨不明显,交易量可观。70至80平方米,单价低于4.5万元,如130平方米,挂牌房源单价3.2万元至3.3万元。六中南浦房源,还分双学区和单学区。30至60平方米,60至80平方米,两个面积段涨价明显。

  据悉,3月2日,今年鹿城区就学政策出台后,市区学区房成交量可观,每天都有数十套,上月底出现回落。大南建设小学周边60平方米的房源,去年底成交价260万元,就学政策出台后,诸多房东坐地起价,提高学区房源挂牌价格,一度冲顶至290万元,当前回落到270万元,市场观望情绪增加,房东愿意坐下来与购房者商谈交易价格。蒲鞋市片区近两年间,交易市场没有出现大起大落。

  21世纪不动产下吕浦家友店杨星芬坦言,3月初就学政策出台后,客户争相买优质学区房,出现客源多,而优质房源紧缺的怪现象,3月首周每天成交几套;近期受到上海学区房交易影响后,买家犹豫,观望氛围浓。

  今年,就学政策出台后,房东定价,一天一个价,有个别房东交易反悔,愿意赔偿定金,现在市场可协商,违约单占2%,交易高峰期一周后回归常态。六中周边有一小户型,建筑面积38.44平方米,成交350万元,让人直呼“天价”。21世纪不动产广场路广信店百万经纪人胡蓓蕾分析,当前的购房群体,以鹿城区为主,同时,瓯北、乐清、瑞安、苍南等地的,为了孩子求学,提前布局,购置二中、广小、六中等周边优质房源,有些也存在盲目性,如一位家长,3年前花500多万购置了一套学区房,大的孩子今年才上小学,目前正怀上二胎。

  优家盛开刘代升谈道,学区房价差距较大,与教育学区资源划定学区有关,有的一路之隔或一墙之隔等,就是两个不同的学校。每年市区学区房交易量升降和价格涨落,都受到外界因素影响,如,学区招生预警机制出现,某个学区考试成绩拔尖等。诸多家长买学区房,就是买未来市场。如,某个学校总部,当年学区房名额指标已满,就分流到分校。

  专家建言理性购房

  当前,市区二手房量价齐增。实验中学冯老师表示,今春这一波二手房行情,逼着下吕浦学区房上涨,是被动上涨,主要是周边学区房价格上调,也带动了南浦二手房市场。

  有专家认为,“学区房”概念是一个美丽的花环,并建议购买学区房时,需理性对待。北京、上海等地,有片区因过度炒作学区房,当前出现房价暴跌,一套房子降价数十万元,这给温州购房者敲响警钟。当前,我市实行总部+分校挂牌运作模式,培育分校市场,教育资源均衡化。学校总部当年学区房名额指标已满,就分流到分校,这是当前的普遍现象。

  长期以来,特别在二手房市场交易过程中,家长对传统热门名校青睐有加,认为“只要买到学区房就能进名校”。个别房产中介在房源展板上,直接打出“对口某名校”的“学区房”标识,可能误导市民对学校办学的判断,加重了家长非理性地购买二手学区房的心态。家长盲目轻信,买了看似学校周边的房子,但该房源不一定被划进家长想要选择的学校,花了冤枉钱,买到的却是山寨“学区房”。所以,对于“学区房”投资,家长一定要谨慎。

标签: 学区房;房源;均价;二手房;鹿城区;家长 责任编辑: 吴珂珺
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