557亿！杭州第二批集中供地45宗全部成交

　　依然看好杭州未来发展，上半年累计土拍收入1383.97亿元

　　昨日，杭州2022第二批集中供地收官，共45宗，面积2605亩，分布在杭州十区，涉及多个板块，如未来科技城、钱江新城二期、云城、勾庄、三墩北、临平新城、浦沿、东新、闲林、南部新城等，房源能满足刚需、改善等不同人群置业需求。

　　本次出让仍沿用首批次的竞价规则，采取定品质，达到中止价后进行线下一次报价，次高者得。

　　值得注意的是，本次45宗地块无一流拍，全部成交。其中超半数底价成交，多宗核心区地块溢价率不高，12宗进入了线下一次报价环节。

　　拿地企业以本土房企和国企为主。其中滨江集团本轮再次脱颖而出，共斩获12宗（含联合拿地），仅上午场就已拿下10宗，包含云城、钱江新城二期、东新、北部新城等热门地块。绿城在本场土拍中共拿下2宗，分布在未来科技城、之江板块。

　　华元、华景川、保亿、荣上、坤和、西房、中天、金帝、杭州地铁集团、萧山城建、萧山经开、萧山城投等本土房企皆有收获。另外，外来房企温州时代、荣盛、华发、招商也开启了积极拿地模式。

　　截至目前，杭州上半年两次集中供地收官，累计成交金额达1383.97亿元。杭州持续被看好，本土房企持续深耕，外来企业积极入驻，土拍市场平稳运行。

　　超半数底价成交

　　核心区多宗宅地普遍低溢价

　　在本轮土拍中，上午场共计成交33宗地块，其中23宗底价成交，底价成交的地块分布于九堡、下沙、勾庄、三墩北、临安、富阳等，多宗核心区地块由滨江集团抄底或低溢价包揽。

　　其中竞价轮次最高的是东新单元XC0603-R21-03地块，经25轮报价，由滨江集团以总价315668万元竞得，楼面价32924元/平方米，溢价率8.98%。地块出让面积43581平方米，容积率2.2，总建面95878.2平方米，精装限价47000元/平方米。地块附近交通方便，周边有多条地铁线穿过和换乘。板块内新房库存不多，目前仅西房等个别项目待售。

　　钱江新城二期以及云城两宗宅地均被滨江集团收入囊中。其中四堡七堡单元JG1405-45地块出让面积18542平方米，容积率2.8，总建面51917.6平方米，精装限价51000元/平方米，与今年首批供地建发摇号竞得的地块限价一致。地块紧邻钱塘江，享一线江景，北侧距离九号线红普南路站不到200米。

　　云城两宗地位置相邻，距离杭州西站不到800米，未来可享受多条高铁、地铁线路交汇的便利交通以及未来龙湖天街等配套设施，精装限价均为36100元/平方米。板块内已经推出了2宗涉宅地，其中一宗为杭腾未来社区地块，去年12月由龙湖和浙江省交投以底价竞得，有望在7月入市；一宗是今年4月由滨江集团以总价242676万元竞得，楼面价23557元/平方米，溢价率8.01%。

　　之江度假区和未来科技城131号B地块则由绿城摘得，均为低密宅地。之江度假区地块出让面积47607平方米，总建面71410.5平方米，容积率仅为1.5，成交总价195062万元，楼面价27316元/平方米，溢价率7.14%。新房精装限价为41190元/平方米。地块西北方向1.7公里处就是新希望锦翠栖源府，可售房源类型为245平方米的住宅大平层。

　　未来科技城131号B地块是绿城与浙江交投联合竞得，总价194460万元，楼面价29518元/平方米，溢价率5.42%。地块容积率为1.5，总建面65878.5平方米，精装限价42520元/平方米。地块距离地铁3号线、5号线和16号线换乘站绿汀路站仅1.4公里，与附近滨江地块、杭珹未来中心相隔不远。

　　另外，很久未拿地的联发也收获了上塘单元地块，靠近留石高架和浙大城市学院，周边有文澜小学、拱宸桥小学和市二医院等配套设施。地块成交楼面价31967元/平方米，新房精装限价48100元/平方米。

　　底价成交的地块中也不乏优质地块，如三墩北单元地块，紧邻地铁2号线，距离白洋站不到500米，东面就是越秀星汇悦城。地块出让面积23611平方米，容积率3，总建面70833平方米，新房精装限价28600元/平方米，上涨了500元/平方米。板块内目前可售项目仅为如澜轩，预计打造170平方米以上的大户型房源。

　　在本轮土拍中，限价上涨但却以底价成交的地块还有位于金沙湖的涉宅地，精装限价为38300元/平方米，比之前的37500元/平方米上涨了800元/平方米。地块总建面65825平方米，由钱塘区建设投资集团以141577万元抄底拿下，楼面价21508元/平方米。

　　九堡本次出让的地块由浙江杰立房地产开发有限公司以底价竞得，折合楼面价18888元/平方米。距离九堡地铁站约500米，西侧紧邻合生创展名邸，东面临近北辰聆潮府，精装新房限价33400元/平方米。板块近两年宜居指数正逐步提升，天街入驻，商业短板补齐，目前可售新房仅为天瑄城。

　　12宗进入线下一次报价

　　翁梅、华丰、东湖新城宅地需摇号

　　与2022年首次集中供地不同的是，本次拍卖热度有所降低。一方面进入线下一次报价的地块较少，仅12宗，分布于钱江新城二期、浦沿、之江、华丰、东新等板块；另一方面，大部分地块无需摇号，仅在一次报价环节就确定了竞买人。甚至还有不少房企在线下报价环节放弃报价。

　　需要摇号的地块共3宗，热度最高的是临平新城南区块LP3105-23地块，位于翁梅板块，距离地铁1号线翁梅站不到200米。总建面73486.6平方米，新房精装限价26600元/平方米。吸引了18家单位参与一次报价，现场共计16份有效报价，参与房企有海威置业、中天、招商、建杭、中豪、华发等，最终被中天摇中，总价102881万元，折合楼面价14000元/平方米。之所以备受热捧，除了地理位置，与板块无新房在售、后期去化或理想有一定关联。据业内人士表示，无论是根据现有的政策还是市场去化情况，竞争像这样位置还算优越的刚需板块地块都相对稳妥。

　　华丰单元也是本轮热门地块之一，共13家房企参与，包括杭房、中豪、华发、招商、滨江、建杭、伟星、西房等，最终由外来房企华发摇中。地块距离地铁3号线华丰路站不到1公里，精装限价33200元/平方米。

　　东湖新城是近两年杭州楼市关注的焦点，对于开发商或是刚需置业者来说都是竞争的热土。本次出让的开发区北沙路与塘宁路交汇西南处地块是本轮土拍的“压轴”，滨江、坤和、建杭、西房、招商5家房企参与报价，3个次高者，最后坤和幸运收尾。

　　让人意外的是，本次四堡七堡单元地块、湘湖壹号附近的杨岐山单元低密地块均不用摇号，报价中只有一个次高者，直接中签，两种地块分别由滨江集团以及招商和省交投联合体竞得。而东新单元XC0603-R21-13地块则只有西房一家房企参与了线下报价，最后以总价146979万元竞得，楼面价33478元/平方米。

　　更出奇的是，浦沿单元地块在线上竞价环节经过了21轮竞价到达中止价229597万元，折合楼面价26193元/平方米，线下一次报价环节有两家房企参与，但却无人报价。根据土拍规则，这样的情况，地块最终归属于中止价报价者，也就是滨江集团。

　　本轮土拍，有惊喜也有意外，热度有高有低，有房企满载而归，也有的颗粒无收，杭州市场依然稳健。