开车行驶在义乌商博路上，原先的瓦片房已经消逝了，耳畔传来的是挖掘机的轰鸣声。

　　面积约285亩的下骆宅工业园区已经完成了它的“历史任务”，在短短4个月时间内经历了收购动员、进场评估、签约、腾空等多个阶段后 ，将迎来“涅槃重生”。

　　记者了解到，截至目前，超过90%企业已签订收购协议并腾空交房，超过70%的老旧企业已完成拆除，工业园区征收工程已进入最后冲刺阶段。

　　即将消逝的二十余年老园区

　　义乌福田街道下骆宅工业区临近国际商贸城，毗邻金融商务区，东至春风大道、南至城北路、西至商博路、北至振兴西路，面积约285亩，园区内共有34家工业企业和2个自然人产权房。

　　“工业园区始建于1996年，为义乌最早出让工业用地之一，早先以化妆品、纺织服装及印刷装订等作为主要产业定位。”福田街道经济发展办主任吴元庆告诉记者，在之前的二十余年内，园区成功孵化了一批批实力强劲的企业，成为义乌经济发展中重要的一个园区。

　　吴元庆进一步说道，然而由于之前城市规划需求，下骆宅工业园区已经二十余年没有进一步改造升级，现阶段该区块低小散企业集聚、经济效益低下、环境卫生脏乱差、安全隐患多、规划建设标准不高，大部分企业厂房对外出租用于物流仓储、居住公寓，在工业配套设施、地理位置、交通环境、建筑容积率等都已经不能满足企业发展需求。

　　新时代新经济新常态下，义乌被赋予了更多任务，更多期待，更多要求。而下骆宅工业园区区块也被赋予了新使命。

　　下骆宅老工业区地理位置优越，西连金融商务区一期，南面为义乌江，周边有复旦实验学校、浙医四院、国际雕塑公园等完善的商务人居配套，整体盘活后，预计可出让建设用地300余亩，将有利于优化生态环境，拓展发展空间，也可以进一步推动金融商务区二期建设，大大提升城市品位。启动该区块的有机更新是城市发展所需，也是市场民心所需。

　　摸石头过河 征收签约率达90%

　　2017年5月，福田街道决定启动下骆宅老工业区有机更新。10天内完成区块全部企业基本情况排摸，确保了后续工作的顺利推进；在市政府第9次常务会议原则同意企业收购和具体实施方案后，14天内完成区块企业整体评估；10月正式启动拆迁协议签订以来，目前超过90%企业已签订拆迁协议并腾空交房，现旧房正拆除当中。剩余几户因涉法查封，在依法推进中。

　　10天，14天……一个个令人瞠目的数字呈现在眼前。干事创业，关键在人。这漂亮成绩背后是一支精神抖擞、敢打硬仗、能打胜仗的“义乌福田铁军”。

　　地理位置优越带给工业园区企业主是明显的经济效益，部分企业主仍持不愿意态度；另一部分企业主由于是跟着园区成长的，对园区有着深厚的感情，因此也不愿意搬离；还有一部分因为一些历史遗留原因，部分厂房在银行抵押，这都对园区房屋征收工作带来一定难度。

　　“很多做方案时没有考虑到的问题都一一出现。如何借鉴学习稠江等街道经验，并结合福田街道实际情况制订符合街道的措施成为我们前期需要攻破的难点。” 吴元庆告诉记者。一方面他们组织队伍去稠江街道、佛堂等学习经验；另一方面临时应变，以企业为中心，将这些“硬骨头”一根根啃下。

　　为打好“拆治归”组合拳，福田街道立即行动，成立工作组进驻工业区现场办公，与丝路新区紧密对接，主动协调市府办、城管委（征收办）、经信委、国土局、财政局、法院等相关单位，完善细化收购政策，迅速开展工作。在评估过程中，他们和汇鑫评估公司进行合作，让评估工作更加公平、公正、高效；为了能让工作快速有效完成，街道主要领导亲自带队高强度作战，见缝插针约谈企业主，时常忙到晚上两三点，第二天天一亮继续上阵；企业有困难，联系园区，联系金融机构，联系装修公司，想方设法帮助解决。

　　“我们计划在春节前完成下骆宅园区房屋征收工作。”吴元庆说，未来，福田铁军们将努力当好城市有机更新的“催化剂”、“助推器”，继续用新思想、新理念、新要求，推进有机更新工作高质量、高水平、高标准、高效能地完成，实现街道的大发展，为义乌城市转型发展添砖加瓦。