在去年的宁波行政区划调整中，鄞州区可谓有“出”也有“进”。原属鄞州区的集士港、古林、高桥等9个街道(镇、乡)划归海曙区，而原江东区管辖的行政区域整体划归鄞州区管辖。

　　在宁波城市新一轮的发展中，区域“双雄”强强联合，如何实现“1+1>2”?这是包括政府、市民，还有众多房产开发商在内的许多人都在认真思考的问题。

　　楼市：区域金三角，福庆路成发展中轴线

　　“东比西热”，是众多涉足宁波的房产开发商信奉的金科玉律。仅一年，锦绣东城从15000元/平方米涨到均价20000元/平方米，莘香雅苑从12000元/平方米起步，不声不响就升到了16000元/平方米。

　　万达商圈版块成熟以后，作为区域龙头带动了整个鄞州新城的建设。鄞州新城区再往东，就是东钱湖旅游度假区了。这里的楼盘多以别墅项目为主，不可多得的自然资源从一开始就给各开发项目镀了一层金。

　　东部新城作为市级中心，万达商圈是区级中心，东钱湖是休闲中心，“三个中心”同处一区，新鄞州区的发展会遭遇“甜蜜的烦恼”吗?宁波天时利房地产投资咨询有限公司研展部经理张美君认为，三个中心各有优势，发展也逐渐定型，将其相连会形成一个三角形的区域，这个“金三角”就是新鄞州未来的热点所在。

　　不难发现，在新鄞州区域“金三角”的范围内，福庆路处于中轴线的位置。南天房产副总经理郑桂良表示，福庆路沿线的邱隘、潘火、下应三大版块凭借中心地位，潜力会逐步显现。

　　配套：离尘不离城，中心经济升级为都市经济

　　老江东区曾是宁波楼宇经济的发展模板，东部新城也曾主打“国际金融中心、航运物流中心和会展贸易中心”三张名片。而如今，在新鄞州区的政府规划中，商贸中心经济已经升级成为都市生活经济。“都市生活”的含义更为广泛，除了白领金领经济，还涉及宜居、休闲娱乐、生活配套等诸多内容。

　　其中，南北走向的宁南路、桑田路、沧海路、福庆路；东西走向的通途路、兴宁路、鄞县大道、鄞州大道；还有轨道交通1号线、3号线、4号线、5号线组成的“井字形”结构，一起构成了鄞州区覆盖率高、可达性强的高效网络。

　　计划中的宏泰广场、银泰城、阪急百货或将彻底改变东部新城难寻大型购物中心的尴尬，而鄞州新城区的居民除了鄞州公园，也有了文化广场、五一广场等好去处。

　　宁波南天房产的市场总监庄艳认为，新鄞州区的迅猛发展对周边区块产生了不小的影响。今年年初，与东部新城一江之隔的庄市板块地价突破9000元/平方米；在鄞州新城区的各大售楼处里，来自镇海、北仑的购房者身影越来越多。“住到东边去”的口号已经变成“住到鄞州去”。随着城市不断发展，东部新城、鄞州新城的“虹吸效应”将越来越明显，教育、医疗等优质资源也会越来越多地朝着这两个核心居住区靠拢。

　　格局：形成“一核三带多点”的梯队型区域空间

　　在鄞州区最新的五年目标中，明确表示将积极构建“一核三带多点”的区域空间布局：“一核”指东部新城、南部新城、老城区为主体组成的核心城区；“三带”分别指“滨江文化休闲带”，“滨湖生态旅游带”和“滨海海洋经济带”的复合型功能带；“多点”指鄞西南、鄞东南、鄞中、鄞东北等板块，因地制宜，特色化发展。

　　记者向相关政府机构和多位房产业内人士咨询了未来鄞州区的发展变化得知，位于新鄞州区滨江区域的福明街道、白鹤街道、百丈街道等将继续保持区块成熟宜居的特点，配合“三改一拆”稳步提升品质；梅墟街道(高新区、东部新城)的宁波核心地位日趋成熟，优质资源聚集能力进一步加强。

　　中河街道，钟公庙街道以及首南街道，将紧密围绕鄞州区行政中心和南部商务区打造商贸生活区，而得益于区地理中心的位置优势，东郊街道、邱隘镇、潘火街道、下应街道会得到迅猛发展。

　　东钱湖镇将围绕东钱湖天然的环境优势，配套发展休闲度假产业。值得一提的是，“城区内湖”的新定位，必将拉近东钱湖镇与宁波城区中心的距离。而鄞州区外围的五乡镇、东吴镇、瞻岐镇等，会围绕“一镇一品”，以多种方式建设成为经济强镇、生态美镇、文化名镇。

　　综合来看，“东区建设提速、中区改造提标、南北品质提升”是新鄞州区未来的主导发展方针。