海曙住建局给出的两次答复

朱先生收到“1号楼”的10万元定金单

朱先生向记者提供支付凭证

　　“这10万元定金并不是我想买的那套房子的，现在他们认准了我单方面违约，我跳进黄河也洗不清了！”

　　前天，海曙洞桥的朱先生投诉，直指开发商欺诈了他，付了10万元定金和60万余元首付款，却被开发商以实付60万余元的“首期房款”计入合同，手上空留了10万元定金的收款收据。

　　据记者了解，目前至少有10多户家庭遭遇到了类似情况。

　　疑问一

　　买一套房子

　　为啥开具两套房子的定金单？

　　朱先生买了位于海曙区联丰中路与薛家南路交汇处的诚品园楼盘，预计今年下半年交付。该楼盘共两栋楼，1号楼是办公楼，2号楼是住宅。

　　去年11月，该楼盘销售人员向他推荐了2号楼20楼的一套房子，朱先生看过后觉得挺满意，便打算交定金。

　　“那套房112平米，原价214万余元，参与各种优惠后，折后价是210万出头，销售人员让我先付10万元定金。”朱先生回忆，当时身边没带够钱便先付了5万。销售还告诉他，写入合同的房子总价是200万余元，10万元不会写进去。朱先生觉得优惠了4万后，便应允了。随后，销售给朱先生开具了两张印有该地产公司的收款收据，上面还盖有红章作为凭证。

　　“为什么要开两张单子？”朱先生纳闷了。

　　“这是为了给我们业务员多一些提成，我给您的2号楼20楼那套房子开2万元，再开一张我们1号楼13楼的单子，这样就成交两笔了，对您来说，也没损失是吧？”

　　被销售一忽悠，朱先生认为反正钱都会计入他的定金，便同意了。

　　疑问二

　　一会儿说10万元是车位费

　　一会儿说业主自愿购买相关物业

　　去年11月19日，是首付的日子。按照200万出头的合同价，首付应付60万出头，考虑到此前少付了5万元定金，销售让朱先生补上5万元，这次他支付了65万余元。

　　刷完卡，交易就算成了。这回销售拿走了朱先生手里2号楼20楼那套房的定金单，留下了1号楼的那张定金单，同时新开了一张7万元的定金单(其中2万元由2号楼转过来)，也是1号楼的那套房子。

　　“当时我觉得没问题，原先3万加上新开的7万，正好是10万定金。合同里写明我首付603759元，余款140万元，等于合同价为2003759元。”朱先生告诉金报记者，这些他都认可。

　　然而，当他进入财务室，看到室内有一块对应每套房子公示牌，上面显示自己所购房屋的公示价为204万余元。

　　明明付了210万多，公示价为啥是204万多，朱先生感觉自己被套路了。

　　“我算是想明白了，开发商造成了一种我付了1号楼那房子定金，之后逾期未交付应缴款项，单方面违约，因此定金被全部吞没的假象。毕竟他们还煞有其事地给我出具了那套1号楼房子的定购书，可是那房子面积有200多平方米，还是办公楼，总价达到了460多万元，我买的是2号楼100平出头的房子，怎么可能会去买400多万的办公楼？”

　　之后，朱先生也尝试向相关部门反映此事，得到的答复让他哭笑不得——

　　2017年12月4日，在浙江省统一政务咨询投诉举报平台上，海曙区住建局回复他：“经开发商反馈，多付的10万为车位费用，现销售人员与业主已作沟通。”

　　2018年1月4日，他又收到了一条短信，大致内容为：“您反映的问题已由海曙区住建局出具答复，回复内容如下，经开发商反馈，购房者在购房前对项目已做充分了解，是自愿购买诚品园的相关物业，并已签字确认。”

　　“一会儿说那10万元是车位费，一会儿又说我自愿购买相关物业，从头到尾我都没有说过要买1号楼的房子！”最终，朱先生无奈地说。

　　至少已有10余户业主

　　遭遇了如出一辙的套路

　　在这几日的调查中，金报记者发现，至少有10余户诚品园的业主遭遇了同样的情况。他们大都集中在去年8月至11月购房，同样多付了10万元的“定金”；同样既买了2号楼的住宅，又有一张1号楼的定购书；同样写入合同的价格，比实际支付价低了10万元。

　　比如业主周女士，去年10月8日认购了2号楼23楼的一套房，被销售要求支付了20万元定金，10月13日又付了50万余元，于是她实际首付了70万余元，然而合同内显示的却是：“买受人签订本合同时已支付人民币600270元(其中含已付定金10万元)作为首期房款，余款人民币137万元……”

　　“买得太着急了，因为第一次买房，又急着去外地，都没发现其中一张定金单是办公楼的！直到看到合同里写的首付60万，我很生气，那我的10万元跑哪儿去了？原本207万余元的总价我是能接受的，但他们这样操作，明显就是价格欺诈，让我们一步步上当。”周女士提供了几次银行转账记录，显示钱款都进入了该地产公司的账户。

　　2号楼8楼的业主戴女士告诉记者，自己之所以同意销售这样操作，跟当时对方“设身处地”的一番解释有关系：“买房子的时候，销售人员说合同上的价格低，到时候还能少交点契税，这样对我们业主是有好处的。”

　　开发商全程打太极

　　号称“你们又没买亏”

　　既然10万元钱进了开发商账户，为何不在合同上注明？开发商到底卖了什么关子？

　　昨天下午1点半，记者陪同业主吴女士来到诚品园营销中心，她也是其中一名多付10万元的业主。

　　吴女士将自己的购房合同翻到了价款那一页，并提出了自己的质疑：“我家这套合同上写着首付是71万多，但我们最后付了81万多，这跟合同对不起来啊！”

　　“我们正常的房价就是合同上的房价，应该是1994828元，这个已经是折后价了。这个10万元，工作人员在销售的时候肯定跟你们说过的。”一名姓俞的销售经理如此解释。

　　这时，为吴女士办理购房事项的销售人员小傅也来到了现场。吴女士直接询问对方：“为什么这10万元不直接写进合同里，它到底是什么名目呢？我家买的这套到底是199万多，还是210万的价？”

　　面对吴女士的提问，小傅始终保持沉默，转而说起了另一个话题：“哪里的楼盘没在涨价？现在所有的房子都是往上升趋势走的，你这套房子在市面上价格也不算贵的，你们又没买亏……”半个小时后，该傅姓工作人员率先离开。

　　此外，宁波市发改委物价局价格投诉举报中心目前已登记朱先生等3名业主反映的情况，表示将转交属地物价部门处理。