槐树公寓海天楼更换电梯。摄影 刘波

　　“主机、主控已经到位，明天安装，预计今年五一之前首部电梯可以用上了！”昨天下午，当记者来到江北槐树公寓时，新上海物业公司的物业主任戴平龙高兴地告诉记者。

　　记者从江北区住建局获悉，江北槐树公寓海天楼一共有114户住户，两部电梯服役了22年，这次电梯更换使用的是物业专项维修资金，大大减轻了居民的加装负担。

　　据了解，老小区利用物业专项维修资金更换电梯，这在全市尚属首例。

　　更换两部电梯花费98万

　　物业专项维修资金帮大忙

　　李贤志今年81岁，家住海天楼7楼。作为住了20年的老居民，李老对电梯是“又爱又恨”。

　　“电梯房特别适合老年人居住，但电梯使用年限久了，隔三差五出故障。乘坐时，轿厢摇晃抖动，还会突然停下来，年纪大的人特别害怕。现在换新电梯了，对100多户居民来说，是个好消息！”李贤志说。

　　槐树公寓的三幢高层中，仅海天楼缴纳了物业专项维修资金，目前约有219万元。更换两部电梯的费用一共是98万元，根据政策，政府补贴一半，剩下的，只要从物业专项维修资金账户中提取约50万元就够了。

　　江北区住建局物业办主任董克伦说：“电梯安全更换涉及到小区居民的居住安全，我们接到海天楼居民提取物业专项维修资金用于电梯更新的申请后，立即特事特办，仅用两天，70%的电梯加装款项就到账了。剩余的30%将在电梯加装完成，验收合格后拨付。”

　　“有物业专项维修资金帮忙，大大减轻了居民的资金压力。”戴平龙说。

　　另外两幢高层是海景楼和海虹楼，分别是21层和24层，每栋楼两部电梯。在海天楼加装电梯完成后，海虹楼和海景楼的4部电梯该怎么办？戴平龙说，其他两幢也正在启动电梯更换前期筹备工作，通过补缴物业专项维修资金的办法来实现电梯更新。

　　补交房屋“养老金”

　　让公共设施维修不再难

　　物业专项维修资金，是指业主或开发建设单位缴存的，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，素有房屋“养老金”之称。

　　去年我市启动老旧小区改造。去年8月15日，市委办公厅、市政府办公厅转发市住建委《关于推进老旧住宅小区改造工作的实施意见》，该实施意见就提到物业专项维修资金的补交。实施意见明确，物业专项维修资金补交标准可按新建项目标准的60%—80%确定，具体由业主大会协商确认。

　　该实施意见出台后，鄞州区白鹤街道孔雀小区率先在全省试水住宅专项维修资金补缴工作，今后老旧房屋有了“养老金”，公共设施维修不再难。具体来讲，每幢房屋(楼道)补缴完成后，街道可开展即交、即用、即补项目，如为房屋统一维修安装防盗门，进行楼道统一粉刷等。该款项的50%从居民物业专项维修资金账户中支取，其余部分由市区财政补齐。

　　同时，对物业专项维修资金的使用，我市有简化使用的新举措。宁波市住建局物管中心副主任吴济清介绍说，首先，缩短中修以下物业专项维修资金申请使用时间。“目前小区房屋维修碰到比较多的就是公共门禁、安防、照明系统及零星的墙面脱落、化粪池清理等小修项目，这类维修项目不仅数量繁多，而且单项维修金额又较小。我们采用以小区为单位进行申报，根据房屋建筑面积按1.5-2元/㎡的列支标准进行一年一划拨，既避免了小修小补的繁杂手续，也缩短了维修资金申请使用的时间。”吴济清说。

　　此外，还创新中修以上维修资金申请使用方式。为解决业主“两个三分之二”以上同意的表决难题，我市采用其中的异议表决方式，即在“双三分之二”表决无果的情况下采用“倒三分之一”公示征求业主意见的方法，以此破解小区维修资金“两个三分之二”使用难题，用“活”了房屋“养老金”。