位于宁波南环高架与天童北路交叉口的原蔬菜批发市场,许多居住在宁波老城区的人,或许还记忆犹新。搬迁空置9个多月后的今天,这块地正式拍卖成交。
先来看拍卖结果——
成交楼面地价:28599元/平方米
成交总价:约42.91亿元+4100平方米保障房
溢价率:30%
轮次:168轮
竞得方:杭州浙凡企业管理有限公司(绿城)
今天这块地的三大特点:总价高,房地价差低,二手房价格倒挂明显!
就总价来看,这是今年第二次总价破40亿的宅地拍卖,上一次破40亿元总价还是今年1月华润拍下的金钟地块,约40.3亿元,限房价水平比今天地块贵了2700元/平方米。
今天这块地,且不说要拿出4655平方米的土地用来配建幼儿园,就说这4000多平方米无偿移交政府的保障房,就让它实际楼面地价达到29500元/平方米左右,房地价差还不到6000元/平方米,算上4500元/平方米的建安成本……
今天这块地周边二手房挂牌价大多在5万元/平方米左右,按照这块地的限房价水平,二手房价格倒挂达到1万多元/平方米!
来看地块情况。它的正式名称是“鄞州区JD06-02-12地块(宁丰地段)”,属于鄞州区东郊街道,纯宅地,位置在环城南路与天童北路交叉口西北侧。
看位置示意图:
地块周边小区林立,生活配套成熟,近滨江商业广场、在建的中海环宇城,交通出行也很方便,南面、西面还分别有大朱家河、长丰河环绕。
美中不足的,可能是南面邻近环城南路高架。
不过,地块与环城南路高架、天童北路之间,均规划了绿地。另外,沿河也规划了绿地。
下图中标为绿色的1#、2#、3#、4#,都是规划绿地,总面积约2.5万平方米。按照出让须知,这些绿地均由鄞州区政府负责实施。
这是一块蛮大的地!
地块总出让面积65232平方米,最高容积率2.3,可建楼盘体量约15万平方米!建筑限高80米,大概率是以高层为主的小区。
体量大,总价也就惊人。
图片地块现状图
“限房价”水平为——商品住宅毛坯销售均价不高于35400元/平方米,毛坯最高销售单价不高于38940元/平方米。车位最高销售价格不高于25万/个。
另据出让要求,地块内须配建一所9班幼儿园,用地面积不少于4655平方米,建筑面积不小于3187平方米,按每平方米不低于2000元装修标准建设,建成后无偿移交。
按照去年学区划分,这块地在镇安小学、七中学区内。地块周边如东茂府、悦兴花苑、宁丰铭庭、舟宿云庭等小区的二手房,因为学区关系,目前多为二手房市场上的香饽饽。
像东茂府,二手房挂牌均价已在5万元/平方米的水平。不久前其中的一套法拍房,单价拍到5.3万元/平方米。
地块北侧挨着的两个安置房小区宁丰铭庭、舟宿云庭,其中不少小套型房源的挂牌单价,也在5万元/平方米上下。
对于购房者来说,相比其毛坯均价不高于35400元/平方米的限价水平,这明晃晃的1万多元价格倒挂,应该很诱人。
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