“要么涨，要么等”，“20家银行停止房贷”，这几天各方消息不断发酵，持续刺激着购房者紧绷的神经。事实上，关于沸沸扬扬的“停贷”消息已有机构出来辟谣， 而在温州各个银行的相关负责人均表示，目前银行都在正常开展房贷业务，不过利率是有所调整，而放款额度趋紧，确有排队等候现象。

　　市民抱怨

　　“等放贷等得心都焦了”

　　这一个月来，市民何先生的心情如同温州的天气一直是雨雨雨。

　　今年5月，何先生卖掉了自己在府前街的房子，达成了称心如意的好价钱，买家从银行贷款买房。心头的一块大石落下，寻思着也要改善下生活品质，于是他积极在新城一带物色新房，美滋滋地盘算着正好用卖房的钱自己也去按揭贷款买房。

　　计划赶不上变化，上个月银行突然告知，放款要推迟。原因是银行规模管控，额度紧张。

　　迟迟没有拿到银行放款，何先生的购房计划被整个打乱了。听说银行的贷款利率还会上浮，更是急得团团转。

　　“等放贷等得心都焦了”。除了吐槽和抱怨，何先生现在能做的也就是等待和催促。

　　最近几天，21世纪不动产资深经纪人周蓉也很焦虑。

　　“现在银行贷款很难贷，很多买家本来有意向买的，就因为银行贷款困难，‘跑单’了，对我们业绩也有很大影响。”周蓉郁闷地说，“银行的说法是贷款有额度，而且现在大部分就是基准利率，利率比原先上浮。”

　　关注新闻的周蓉还看到网上流传“全国已有20家银行停止房贷”的新闻，更让她心里下起了暴雨。

　　银行回应

　　没有停贷，业务照常办理

　　针对媒体报道的“全国已有20家银行停贷”的消息，有媒体向该数据发布机构融360求证了解到，这20家停贷银行，以中小银行为主。如果去除重复的银行，可以说全国共有12个城市的14家银行停贷。

　　记者采访了温州四大国有银行和几家“榜上有名”的股份制银行，得到答复是：没有停贷，业务照常办理。

　　不过正如何先生遇到的银行“说辞”，在记者的采访中，几乎所有银行表示，贷款额度趋紧，首套房利率有较明显上浮，预计利率还可能会上浮。

　　“半个月前开始有较大幅度的压缩，那么房贷放款的话，需要1-2个礼拜的时间等候排队。最近2个月利率有所上浮，目前首套房以基准利率为主。”一家国有银行工作人员介绍。

　　虽然还没有大规模排队的现象，不过另外一家国有银行工作人员介绍，放款的速度也有所放缓，首套贷款向9.5折靠拢。

　　一家国有银行工作人员介绍，最近这两个月利率也有了较明显的上浮。“从今年第二季度4、5月份开始有一定幅度的紧缩，5月之前首套房还有9折，5月份后就都是9.5折了。”

　　“从4月初的9.5折到5月底上调至基准利率，2个月时间，这么高密度、快速地提高这在以前很少遇到。我们预计在下半年利率还可能会上浮。” 一家股份制银行的工作人员介绍。

　　“办理贷款业务的客户人数近段时间也有增加。” 一家股份制银行的工作人员介绍，“一部分是嗅到政策的动向，就早点过来办理；还有很大一部分，温州大拆大整势如破竹，一些人获得货币安置，一些需等待安置房，这些人群都有住房的刚需，现在被释放出来。”

　　温州泰和房产营销有限公司董事长林育分析，今年温州楼市成交量非常大，新房库存量非常有限，楼市还是比较热。

　　他说： “目前的政策下，严格控制房贷增量是大势所趋，有购房需求，特别是刚需的购房者，打算办理按揭贷款的话，宜早不宜迟。”

　　“原来有8.5折，现在慢慢取消，可以看到利率的趋势。大拆大整带来市场旺盛，这几天的新闻，说蒲鞋市山根自然村100平米老房换来580万，鹿城货币化安置新政效应初显，老百姓有钱了，自然想改善住房。”林育分析。

　　额度压缩

　　受新一轮政策调控影响

　　房贷增幅趋缓的背后，是3月17日全国开启的新一轮政策调控。今年3月份，全国范围内就有超过40个城市发起了50余次房地产市场约束性调控。

　　早在去年底，中央经济工作会议就提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落；要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，但同时严格限制信贷流向投资投机性购房。

　　记者了解到，近来北上广深等一线城市的部分银行上调了房贷利率。融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。