基数较大销售均价仍居全省首位

　　　虽然，交易冷淡，涨幅低迷，但受去年下半年价格猛升的影响，我市房价基数较大，房屋销售综合平均价格仍居全省首位，与其他城市的房价差距进一步拉大。

　　　调查显示，一季度，市区商品房住宅(包括普通住宅、写字楼、经济适用房等)销售综合平均价格达到每平方米7392.3元，每平方分别比杭州、宁波高出2011.7元和1179.9元。

　　　回归理性地价涨幅跌至全省第六

　　　在政策组合拳打击下，房产商风险意识开始加强，抢地热情出现回落，土地交易价格向理性回归。

　　　一季度温州土地交易价格涨幅比2004年下降73.7%.调查人员介绍，去年四季度市区勤奋路七号地块拍卖出让，楼面地价拍到每平方米1万余元，高于起拍价近一倍，刷新了我市国有土地出让成交价格的最高纪录，但马上因多种原因而“退标”。今年一季度重新投标，最终以高于起拍价一半价格成交。接下来其余的土地投标也再也没有以前的热度。土地交易价格涨幅由去年高居全省第一跌至全省第六。

　　　政策影响各类地段房价普遍下滑

　　　在政策的影响下，最能反映房地产市场冷暖的市区二手房交易，出现了2002年以来的最大滑坡。据统计，今年一季度市区二手房交易件数2332件，同比下降了34%，交易面积24.5万平方米，同比下降16%.二手房成交量缩水，交易价格自然也频频下挫。今年一季度，市区一类地段二手住宅交易均价为每平方米8620元，二类地段每平方米7005元，三类地段为每平方米5473元，在三个月内交易价格每月以10%幅度下降。