炒房者的既得利益

　　市场的惨淡一改半个多月前“3个买家抢一套房”的局势，并且迅速转化为“3个卖家抢一个客户”的买方市场。4月之后开盘的楼盘，即便是位于杭州市中心的高品质楼盘，无数人排队哄抢的场面也成为过眼云烟，售楼处大都门庭冷落。

　　即便如此，杭州的房价到目前为止还维持在原有水平，并没有随市场的惨淡而走低。“外面所言的二手房价格下跌都是谣传。房价并没跌。”陈国健强调，有一部分房源因房龄太长或本身条件并不好，将挂牌价下调，那也是因市场变化而作出的调整，由此可能导致二手房挂牌价小幅波动。“但是这无法说明房价的涨跌。”

　　不过，买方市场的形成抬高了买家议价的底气，以往没有定价权的买方现在也可以与卖方进行讨价还价。有不少中介表示，虽然一些二手房的挂牌价没有下调，但是实际成交价大都低于挂牌价。

　　对此，赵杭生提醒，目前形成的买房市场是短期的，也是“假性的”，其基础并不牢固。“因为市场的基本面仍然是供不应求。”

　　但是，长期关注杭州房地产市场的商界人士郑先生却认为，目前杭州市区人口约150万人，而根据相关政府部门的信息显示，杭州市区今后两三年内，每年的商品房供应量至少有800万平方米。

　　如果150万人按家庭算，大约在70万~80万户；商品房按每套100平方米计算，则有8万套。以三分之一的家庭需要购买商品房计，这意味着杭州市三年的商品房供应就可以达到户均一套的水平。“这是‘供不应求’吗？”

　　不过，在通货膨胀的压力下，买房保值已成为中小城市富裕居民的首选，这种非投机性的投资需求将难以判断。

　　记者在采访中也发现，很多杭州人手里都有至少两套房子。很多采访对象都表示，自己或者身边的亲戚朋友都在炒房，最少都有三四套。

　　赵杭生的一位朋友，是小学里的中层管理人员，自己住在一套条件很差的房子里，手里却握有三套高品质商品房的房产证。“他的表现就像是资本家在原始资本积累的初期一样，很节俭。”赵杭生对这位朋友作出如此评价。

　　“还有一类‘炒房者’，他们或是公务员，或是垄断部门的工作人员，又或是小老板。他们的共同特征是收入、福利都不错，手里有闲散资金。”浙江省发展和改革研究所所长卓勇良向记者描述道，“这部分人是炒房的主力。”

　　在房市的多空博弈中，他们显然是唱多者。这部分人炒房的钱都是手里的闲钱，也就不存在资金周转的问题，因此他们的资金链不会断。“更重要的是，他们是既得利益者，同时又是游戏规则的制定者，杭州的房地产市场有可能跌吗？”一位在浙江省政府任职的公务员表达了自己的想法。他本人手里也有四套房子。

　　何时再次出拳

　　浙江省最新下发的《通知》，重点强调了加强住房保障工作，增加经济适用房、廉租房的供应，以及探索限价商品房等方式，以达到平抑房价的目的。《通知》没有就打击投机性需求和抑制投资性需求作任何要求。

　　浙江广通副总裁李强认为，在目前的政策影响下，房价将在一段时间内维持“不涨”。但是，如果仅仅从政策上对房地产价格进行抑制，而供应与需求的关系无法解决，政策仍然会受挫。

　　在《通知》出台之前，杭州市的一些银行已开始进行“自我约束”，以“迎接”银监会即将到来的对房地产贷款的全面落实检查。

　　4月初，杭州100多家房产中介公司收到建设银行杭州分行西湖支行下发的通知，从4月11日起，将严格控制高房龄、小户型住房和商业用房贷款。

　　该行表示，将不再受理建成年份在1985年(不含)以前的房产的个人住房贷款。建成年份在1985年到1989年(含)的住房，贷款利率为基准利率上浮10%。此前这部分房产实行的是基准利率下浮10%。

　　对小户型住房，该行则规定，除房龄较低的新型单身公寓、LOFT房产外，不再受理建筑面积低于50平方米(不含)房产的个人住房贷款，以及酒店式公寓的贷款。银行方面认为，单身公寓和LOFT房产主要入住的是年轻白领，他们的收入具有潜在增长性，银行风险相对较小。而其他普通小户型房产，主要是经济实力不是很强的人群购买。

　　不过，这些措施对房价的下调仍然只是“杯水车薪”。

　　赵杭生认为，加息和房地产税改革这两条消息就像悬在头上的宝剑，始终要落下来。现在只不过是借用舆论手段，让市场对消息进行消化，政策真正出台时，就不会引起市场震荡。

　　此前，杭州市一直有消息，称契税将于5月1日起恢复3%的税率。导致这两天到杭州市农税征收大厅缴纳税费的人猛然增多。事实上，到目前为止，契税税率调整的消息仍未得到有关部门的证实。杭州市农税征收管理局表示，目前并没有收到相关文件。

　　“政策的效应会在未来两年内显现。政府将通过银行、税收以及增加土地供应等方式，在未来两年持续出台政策，对房价不断进行调控。但是，今年的房价仍然会涨。”李强仍是坚定的唱多者。