从“国八条”到《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台，一直高位运行的杭州楼市犹如在炎炎夏日打了一个“激灵”。伴随着地方政府措施的逐步实施，种种迹象显示，杭州楼市的房地产价格开始理性回归，市场也逐渐向平稳方向发展。

　　二级市场反应明显

　　反应最为敏感的是二手房市场。自“国八条”出台后，杭州各大房产中介的挂牌量就骤增，时隔半个月后一些卖家开始调低挂牌价格。2月底，杭州金丰易居文新店的一位工作人员告诉记者：“购买二手房最好在看房时就准备好一两万元定金，否则没等你缓过神来卖家就会毁约加价，这种事情太多了。”而在5月14日，这位工作人员又说：“现在好多二手房都下调了价格，是购买的好时机。”

　　5月15日，记者在杭州房产信息网了解到，杭州各大房产中介挂牌量上千套的就有5家，分别是：公众房网挂牌4193套，金丰易居挂牌5879套，商务兴房网挂牌1089套，我爱我家挂牌1564套，外滩房地产挂牌1031套。而挂牌300套以上的还有8家：中原物业、中瑞置换、华立地产、温馨家园、假日房产、金裕置换、CB信义、杭州广杭房地产经纪有限公司。据了解，一些中介一周的挂牌量相当于去年同期一个月的挂牌量。

　　记者了解到，这些挂牌房源中有不少是购买不到两年的新房，卖家希望能够在6月1日新政实施前出手。以100平方米的中档户型为例，如以每平方米8000元的价格买入，除去其他交易费用，买入总价应为80万元。如果两年内房价每平方米上涨1000元，卖主以市价出售，应得90万元，收益10万元。但按照新政规定，应为：全额房款×营业税税率=900000×5%=45000元(此前杭州若购房一年内出让，需缴差额部分的营业税＝100000×5%＝5000元)。再加上1.5%的契税为1.35万元，仅税菲费一项就要支出5.85万元。如果再加上中介费、评估费、贷款利息等，10万元的收益就所剩无几，这还不包括炒家被占用的资金在这两年的机会成本。

　　回想去年，卖家将20%的交易税转嫁给买家降低其交易成本，导致房价继续上涨。但今年这套做法似乎不灵了，因为二手房源多，很多买家根本就不买账。

　　而杭州的新房市场虽未见明显的降价举动，但成交量还是出现下滑。来自杭州市房产信息网的信息是：从4月14日到5月10日的27天时间里，共有23个楼盘被剃“光头”，一套都没有成交。市场的冷清使开发商第一次有了手足无措的感觉，开会研究、私底下打探交流成了他们热衷的事情。