供求逆转买卖对换

　　类似买房送车这样的促销活动，在以前几乎是不可想象的事情。

　　在许多杭州市民的印象中，一房难求、托关系买房、为了一个房号而漏夜排队等现象是近年来杭州房地产市场中常见的情形。开发商也总是一副“皇帝女儿不愁嫁”的姿态，还有些房产商为了卖个好价钱，“捂盘”惜售也是屡见不鲜。

　　然而，近来一系列针对房地产业和房地产市场的宏观调控政策，却让杭州楼市中供需双方的角色发生了大逆转。

　　有事实为证。据杭州市房产管理局统计，今年一季度，杭州市区商品住宅预售平均价格已较去年第四季度回落0.6个百分点。

　　4月以来，房地产市场受到的影响愈加显性化。4月4日至5月14日，杭州市区(不含萧山、余杭)每天成交商品住宅只有30套，相比3月份每天的成交额81套有明显下降。与此同时，投资或投机性需求明显减少。4月份杭州二手房市场挂牌量明显增加，但市场接盘者不多，市场交易出现下滑。根据杭州市房管局对部分房产中介的调查，4月份成交量仅为3月份的60%左右。

　　宏观调控，让多年处于卖方市场的杭州楼市开始向买方市场转型。

　　杭州楼市会出现分水岭吗？

　　此起彼伏的楼市促销活动，引起了人们的诸多猜疑：杭州房价会否走低？楼市分水岭是否就在6月？

　　让我们先来看看市场的反应。尽管开发商想方设法来吸引买家，但效果往往适得其反，一系列的促销活动反而进一步加强了消费者对楼市下跌的预期；同时，受买涨不买跌的心理影响，买家的观望心态愈发浓厚。记者了解到，几天来，推出买房送车促销活动的楼盘人气依旧没有旺起来，电话询问的人不少，但真正下单的却寥寥无几。

　　就杭州房地产市场的未来走势，杭州市房产管理局市场处处长汪一春分析说，随着宏观调控各项政策的逐步落实，政策效应将进一步显现，杭州楼市将迎来一个新的格局：市场秩序更加规范、市场更加细分，同时过度的、投机性的消费将逐步淡出市场，取而代之的是健康正常的理性消费。

　　杭州的不少开发商则认为，房产新政频出，对楼市已经产生了很大影响，能否打破现在这种僵持局面，关键看房产商屏不屏得牢了。

　　拐点会不会马上出现？房价会继续下降还是出现反弹？记者认为，从眼下的情形看，楼市要持续健康发展，调控政策是否具有持久性和良好的针对性，以及宏观政策在微观层面的操作和实践程度，将是决定楼市走向的两个重要原因。在目前调控楼市的政策一阵紧过一阵的背景下，如果后续的政策能够更具针对性，如果政策能够具有持久力，而政策又能够得到有效落实的话，杭州楼市迎来真正理性发展的时候也许真的不会太遥远了。