面对接连不断的房产新政策，对盈利空间分外敏感的温州投资者，已经拒绝把手中的资金再投向各地楼市，曾经叱咤一时的温州炒房团正在淡出楼市。

　　房价上涨已乏空间

　　已经连续三个月的时间了，上海楼市的成交均价一直处于徘徊状态，尽管其间有过短暂的上涨之势，但巨大的抛压，很快就将升浪打了下去。

　　上海最大的房地产交易网站———房产之窗统计数据显示，从三月底到五月中旬，上海的成交均价从8100元/平方米下降到了近期7000元/平方米左右。但据上海房地产界人士分析，成交均价近期的下滑主要是因为上海周边地段住宅近期上市的量比较大，而远郊区县的房价是比较低的，主要在4000元/平方米到6000元/平方米之间，从而拉低了总体成交均价。上海市中心地区的房屋价格并没有出现大幅下跌。

　　尽管市中心地区的房屋价格并没有出现大幅下跌，但市场人士纷纷指出，在近期这种政策大环境下，房价上涨已乏空间。像前两年那样，房价出现大幅上涨的行情已经不可能再现了。现在国土资源部已经开始优先办理普通商品房的土地供应手续，从长期角度来看，这些低价住宅将会在近两年内上市，楼市的总体成交均价会受到相应的制约。

　　投资热情已经消失

　　通过采访，记者发现，在目前这种市场背景下，曾经叱咤一时的温州炒房团正在淡出楼市。

　　5月13日，一位手中在北京、上海共握有六七套住宅的王姓温州投资者对记者表示，“本来这几天正计划着六一带孩子上哪玩玩去呢，手里的房子先看一看，再决定出不出手。现在顾不上玩了，在六一‘期房禁转’的政策出来前，我还是希望尽量能把房子多变现一点。虽然有中介对我表示有办法在六一后绕过政策限制，可以继续作交易，但我还是希望能尽快在六一前变现。和政策对抗，从长期看，绝对是得不偿失的，房价出现大幅上涨的行情已经不可能再现了，现在的投资热情已经消失了。”

　　这种对楼市投资热情的消失，目前已经是温州投资者的主流情绪。有一位近两年经常在温州、台州举办房展会的市场人士对记者表示，今年政策面一直不好，本来想在温州办一个房展会，结果不但温州当地的市场调研结果不好，就连开发商也是态度冷淡，这种情况在前两年是不可想象的。

　　巨大资金何去何从

　　在政策压力下，投资热情消失后，温州投资者已不再向上海、北京等房地产市场作出巨大投入，同时陆续在清理手中能够变现的筹码。

　　有知情人士表示，温州投资者热情的消失固有市场作用的因素，但当地政府打压也是原因之一。今年初，温州当地最大的三家报社—————温州都市报、温州晚报、温州商报的广告部或房产部都接到了有关部门的通知，禁止以媒体名义组织购房团到各地炒房，并限制发布相关的广告进行宣传或炒作。

　　据悉，不少温州购房团基本上是当地媒体发起、组织的。规模最大、名气最响的温州购房团由温州晚报广告部发起，3年来已“横扫”北京、杭州、呼和浩特、武汉、青岛、南昌、深圳，甚至远及东南亚国家，目前会员已经发展到6000人；而温州最新的一支“太太购房团”则由温州都市报发起。

　　在当地主管部门的如此态度下，投资者自然心领神会，热情消失了。但有温州人士表示，在市场和政策的作用下，温州炒房团是可以从楼市中全撤出来，但巨大的资金是一个现实的存在，在国内投资渠道匮乏的现实情况下，这些资金何去何从同样是一个主管部门应该思考的问题。