流传在一手房的“打折风”，不经意间地悄然刮到了二手房中介领域。“置换中介佣金打折现象以前就有，小公司比较多一点。如今面对冷清的置换市场，一些中大规模的中介公司如今放下架子，私下里也愿意在佣金方面作出让步。”某中介公司的有关人士透露。

　　据了解，通常置换中介公司佣金的单方客户收费标准是，20万元(含)内部分按1.0%，20-50万元(含)部分按0.8%，50-80(含)万元的部分按0.5%，80-100万元(含)部分按0.3%，100万元以上的部分按0.1%计算，中介公司可按各自情况上下浮动10%。按没有浮动的收费算法，100万元成交的一套二手房源，双方各自应付的佣金是：6500元=20万元·1%+30万元·0.8%+30万元·0.5%+20万元·0.3%。而长期以来，大部分房产中介采用所述标准上浮10%来收取佣金的，同样是以100万元成交的房子，佣金就要7150元了。“我们所谓的‘打折’，其实是说近期大家开始不再按上浮费率10%收取佣金，有些公司甚至开始下浮10%，以更低的折扣来吸引客户。”某经纪人说。“如今置换生意不好做，这是大家都看得到的事实。”一位经纪人大吐苦水，回想二手房中介如日中天的美好时光，经纪人每个月拿5000、10000元的奖金很正常，现在没有做到生意的也只能拿七八百元的底薪。“以前好一点的房子一挂出来，几个客户都抢着要，买家还价的余地都不多，这点佣金当然更不好多说了。”某公司的一位经纪人坦言，以前对房子有意向的客户都排队等着买，中介公司生意不愁：“假如碰到客户要在佣金上讨价还价，中介公司都会坚持不让，大不了做其他人的生意。”

　　为何早期只是小公司采取的佣金让利，蔓延到规模更大的中介公司？一位负责人给我们算了笔账，现在地段稍微好点的一个开间年租金就要5-8万，大公司门店通常要租两个开间，这样一来，光年租金就要10万以上，还没算上人力、水电、广告等其他七七八八的费用。所以，要维持大中型中介公司的运营成本更高。以往生意好的时候感觉不到，现在几个星期都没成交几套房子，那不是要急煞人！“一般情况下，我们是不打折的，但如今想想赚了总比没赚好，做一套算一套了。”一家规模较大的中介公司经纪人无奈地说，前几天，有位陈姓顾客通过他们公司以62万元购下一套二手房，因为房东是“净到手”，陈先生实际上承担了买卖双方的中介费用，假若按照以往通行的上浮10%的佣金费率标准算，他共需付11000元给中介公司。陈先生硬是还价到10000元，中介公司最后作出让步，打了九个多点的折扣，也就是按标准上浮的10%抹掉了。