这段时间，定于“十一”结婚的李小姐和男友咬咬牙凑够了首付款打算买套小户型的房子做“爱巢”。“不管将来房价如何变化，房子总是要买的，况且小户型的房子可以作为过渡房，以后也可以用来出租，所以这个时候买小房子比较划算。”李小姐谈起买房来有自己的打算。

　　成交量开始放大

　　进入6月以来，杭城二手楼市迎来了罕见的“寒冬”天气，不仅买方观望，卖方也犹豫不决。然而进入中下旬以后，成交量也有所上扬。

　　据裕兴房产介绍，6月中下旬二手房成交量放大，周成交量增幅达50%，光6月19日一天就成交了9套房源，这在十几天前是很少见的。盛世管家总经理何乐琴也说，最近市场有回暖迹象，6月20日~24日这几天，成交量约是前一周同期的两倍左右。

　　据分析，70%以上购房者为急需购房客户，准备年内结婚的年轻人占了签约买房的主力军，这部分年轻人多为外地来杭就业的大学生，手头积蓄不多，有的还要靠双方父母资助，小户型的房子由于总价低、地理位置还算优越颇受这部分年轻人的欢迎。

　　平均成交面积继续下降

　　5月份以来，由于新政影响，购房者对于大面积的房屋不敢轻易下单，小面积房源由于购房风险较小，成为成交主流。记者走访了杭城几家品牌中介公司，发现近阶段购买小户型的客户较6月初有大幅增长，而且成交面积继续下降。

　　据裕兴房产介绍，6月份至今二手房平均成交面积为：西湖区65.57平方米，上城区65.5平方米，下城区48.31平方米，拱墅区51.48平方米。而5月份平均成交面积分别为：西湖区92.60平方米，上城区71.64平方米，下城区73.9平方米，拱墅区73.9平方米。

　　西湖区“老大”地位被取代

　　西湖区由于完善的配套设施、优美的环境一向是杭州二手房七大主要区块的成交老大。然而在裕兴房产，5月份西湖区成交房源占总房源数的32.2%，而6月份西湖区房源成交比例则降到14.3%，上城区成为“老大”。

　　业内人士指出，西湖区成交比例下降其实也和新政的影响有关。西湖区的房源均价一直在9000元/平方米左右，小户型房改房比例不大，新政出台后，不少购房者害怕房价会跌，那么面积越大总价越高的房子风险越大。而上城区的房源多以一室一厅或两室一厅的房改房为主，面积基本上在40~60平方米左右，且地处市中心，风险小一些，受人喜欢。