据最新统计数字，自6月1日房地产调控新政策实行以来一个月时间里，著名的"楼市热土"杭州市场继续呈现极度低迷的状况。新开楼盘问者寥寥，对市场温度反应最为敏感的二手房价格指数出现了运行6年来最大幅度的下跌，成交量则继续大幅萎缩。土地市场则出现了杭州实施土地招投标制度7年以来第一起强行"收地"事件。

　　有专家指出，这说明宏观调控政策在"楼市热土"杭州已经取得了很大的效果，这个火爆多年的房地产市场如今正处于"崩盘还是回暖"的节骨眼，接下去要解决的是如何防止因价格下跌过快而引发经济急剧下滑的问题。

　　一手房持续低迷

　　在过去的7年时间里，杭州市的房地产市场一直呈现房价快速增长的态势。今年一季度商品房预售价格出现下跌，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6%。4月以来，房产成交量迅速下降，市场出现成交停滞局面。6月1日起，有关房地产市场税收政策的细化措施正式实施，受此影响，杭城市场的观望气氛更加浓重。

　　一手房的成交量持续低迷。6月份全市的日成交量只有一天超过60套，很长时间内每天的成交量都在10套和20套之间徘徊。滨江区是近年来杭州一手楼市最为活跃的区域之一。6月该地区成交74套房源，只有3月份590套的12.4%。6月份的第三周，全区域只有一个项目成交了8套房源。成交均价也从3月份的7892元/平方米，降至7150元/平方米。

　　新建商品房纷纷采取"低开"战略，定价下调。形式各异的"打折风"在杭州悄然兴起。有的对所有客户开盘即打折，有的则结合营销策略，针对"持教师证"或参加房友会者打折。杭州钱江南岸的"超级星期天"还宣称购房者如果买一套该楼盘120平方米以上的商品房，将获赠一辆价值7万至9万元的经济型轿车。如果不要车，可折换成现金，加上其他促销措施，相当于买房打9.3折。但是这些营销策略效果并不明显，买卖双方呈现等待观望、僵持博弈的状态。

　　据估计，目前一手房市场成交的只有从前的20-30%。杭州不少开发商告诉记者，假如他们知道打多少折可以让市场成交"活"起来，他们根本不吝惜打折，关键是他们认为，现在打折也没有用，倒很有可能使市场悲观情绪更加恶化，房子更加卖不动。浙江最大的房地产公司绿城集团董事长宋卫平说，他估计紧缩政策再持续强化一年左右时间，杭州开发商就会有1／3倒闭。

　　二手房价格指数首次大跌

　　投机客离场、投资客收手，房价快速上涨的势头得到有效遏制。反应最为敏感的二手房市场上表现尤其明显。

　　据杭州市经济信息中心监测的八家中介公司成交情况显示，六月份杭城二手房市场成交量继续大幅萎缩，总成交量跌入历史低谷，月度总成交量环比下降了41.08%，仅相当于包含7天假期的5月份的六成。二手房综合成交均价本年度首次出现下滑，环比跌幅2.44个百分点，均价为8412元/平方米，运作了6年的杭城二手房价格指数(从1999年7月开始)首次出现了较大幅度的下跌，6月份比上月降低了8.96点，而以往价格指数下降的最高幅度也只有5点。

　　杭州市经济信息中心监测结果显示，二手房五成以上板块下跌。在城区9个板块中，有5个板块6月二手房均价环比出现了不同程度的下跌，其中5月仅有的价格上扬的3个板块6月却都表现了较大幅度的下降，成为跌幅最大的三个板块。

　　在有关调控政策的指导作用下，大户型、高价位住房成交比例明显下降，6月份120平方米以上的房源占总成交量的比重由5月的19.41%猛地下滑到8.2%；总价100万元以上的房源也由18.56%快速减少到4.92%；成交房源平均房龄也由上月的10年变为11年，成交房源中房龄5年以内的房源由5月份的27.06%降低到23.48%。据专家分析认为，次新房、大户型、高总价房源的成交黯淡一方面是房源持有者不肯舍弃既得利益，另一方面则是由于新建商品房纷纷采取"低开"战略，定价下调，部分购房者热情转移。

　　杭州市经济信息中心蔡丽锋认为，买卖双方的心态已明显发生分化，虽然卖方挂牌价有所降低，但是买方依然持币待购。尽管在此期间出现了国家批准杭州建设地铁的现实利好消息，但并未对楼市产生大的冲击，购房者显得冷静而理性，尤其是二手房市场基本上没产生大的影响。据她预计，7月份成交均价仍将呈现一定的跌幅。

　　出现首次强行"收地"事件

　　土地市场也出现较大反应。最近，杭州出现第一起强行收回住宅用地事件。这是杭州自1998年实施土地招投标制度以来，第一起因资金断裂问题而强行收回住宅用地的事件。

　　来自温州的名都房地产公司于2003年12月23日拍得杭州三墩51号地块。至今共计4.7亿的土地出让金还有3.1亿没有着落。未缴纳土地出让金的部分地块面临"收回"，目前名都已经接到了有关部门的"收地"通知。据了解，在宏观调控紧缩政策之下，杭州不少开发商面临资金紧张的状态。因为前景不被看好，寻找合作伙伴也越来越困难，一些已经拿到土地的企业融资无门，只好卖掉手头项目一走了之。7月19日，在杭州国土资源局土地出让招标会上，位于滨江区的29号地块被以楼面地价2850元每平米的超低价位竞走。一位业内人士认为，这表明开发商对滨江房产也已经失去信心，面对即将到来的高风险望而却步。

　　房地产市场的低迷影响到中介等相关企业。6月份以来，很多中介公司业务量只有从前的20%左右，中介人一个月都没有一笔业务的比比皆是。由于生意太少，一些中介公司纷纷关门。

　　有关专家指出，对于杭州楼市来说，如今正处于历史上从所未有的低谷，在接下来的时间里，这个阶段肯定要过去，但是走出低谷之后是什么？目前就是处于微妙的"三岔口"。有可能走出低谷逐渐回暖，但也存在泡沫大破裂出现价格和成交量均严重下跌以致引发"崩盘"的可能。宏观政策正在考验开发商、购房人群等对这个市场的信心、耐心以及各自的资金实力。