今年起，郊区住宅的交付一个接一个，大华·西溪风情、华立·碧水铭苑、星星港湾、天阳棕榈湾、亲亲家园……郊区房产已从四五年前的“规划和梦想”进入了实际的“交付和居住”阶段。

　　对很多郊区住宅的购买者来说，等待已久的房子终于实实在在地放在了眼前，心情的愉悦可想而知；但很多人随后又有了新的烦恼，因为房子住起来实在不那么现实。现有郊区住宅的困境确实令人尴尬。

　　困境一：住不了，又租不掉

　　讲述人：吴先生，31岁，2003年购买滨江区住宅一套，去年交付，一直未入住。我的房子是去年拿到钥匙的，现在一直空着，每个月还在付按揭款，心里有点着急。

　　房子去年就交付了，但实在没有勇气住进去。首先是交通问题。我们俩都在市中心工作，新房子到我的单位是17公里，到我夫人单位是15公里，如果坐公交车，最少也要换两趟，花近50分钟时间。

　　买房的时候，想着将来会有车，交通不会有问题的，但现在我们已有了一辆车，还是无法解决两个人上下班的问题，而我们现在住的虽然是老房子，但上下班都只要十来分钟。

　　其次是配套。前几天，我又到新小区去转了转。交付一年多了，最近的菜场据说要走近二十分钟的路。学校更是令我们担心了，虽然附近也有小学，但都是原来的村小学。

　　今年年初的时候，我曾想着出租掉，减轻空置的成本和按揭款的压力，但直到现在都没有成功出租。附近的白领喜欢租有装修的房子，而像我这样的毛坯房他们根本不感兴趣；想租毛坯的都是附近学校的学生，可物管不同意租给这样的人群，说是难管理。就这样，这房子一直空在那里。

　　困境二：居住成本有点高

　　讲述人：周女士，38岁，事业单位，2003年购买城西郊区排屋一套，近期交付。上个月，我买下两年多时间的新房终于交付了。拿到钥匙，再去看已看过多次的新房子，感觉还真不一样。首先是环境非常合意，跟现住的小区环境没法比，那么多的大树，那么大的绿地……一块一直悬在心头的石头落了地，路远终于换来了低密度的好环境和大空间。至于房子外观与理想中的还有点出入、门窗布局与楼书不同等等小烦恼，这时已微不足道了。

　　但快乐往往是短暂的，这几天，高兴之后的我又有了新忧。入住吧，显然还有点早。尽管已有不少新邻居已开始大兴土木，但楼盘的二期、三期还在建，先入住势必要承受建设噪音和尘土的影响。

　　最主要的是，现在到新房的路还在建设中，要到10月才能通车，来来去去难免不便，时间成本高得吓人，而且家里一定要有两辆车。

　　此外，小孩子上学也是一大难题，周围没有什么学校，每天必须有一个人接送，这不但累，小孩子也很累。如果让孩子上寄宿学校吧，毕竟我们还是不放心的。

　　如果不入住而出租，恐怕现阶段要出租掉还有一定难度。而且空置着的成本也是很高的，每月400多元的物业费必缴不可(第二年开始就要全额缴纳)……看来，要享受好一点物业的代价是不小的。

　　现在，看看这房子，心里确实是美滋滋的，但一想到今后住的问题，不瞒你说，头有点大。