主动卖现房少之又少

　　南都房产开发的江滨花园是杭州较早的准现房销售楼盘之一，当时曾一度引起市场强烈关注。但是由于资金运作成本高，市场风险大，很少有开发商主动实行现房销售。“对开发商而言，现房销售意味着在长达2-4年的开发时间里，只投入不产出。土地成本、工程款、财务费用和管理费用等投入达整个项目的70%左右，对依赖银行贷款支撑的大多数开发商来讲，根本不可能。”通和置业策划管理中心总经理助理章显腾说，即使是有实力的开发商，由于销售款回笼慢，意味着不能滚动开发，资金利润率低，而且还要冒市场变化的风险。

　　以通和·戈雅公寓为例，按计划要到今年12月中下旬开盘，那时一期20多幢房子都基本落成，至少有一两个围合(一个围合由两幢房子组成)是现房。而根据工程进度，这个项目一两个月前就达到预售条件。

　　戈雅公寓地块在2003年6月拿到土地，到目前，开发商的投入包括6亿多元土地款，以及工程款、管理费用和财务费用等，总计达八九亿元。

　　位于滨江的贺田尚城，在上轮大行情里售出了大部分房源，800多套房源，剩下的248套将等到明年卖现房。浙江贺田投资管理有限公司副总经理张清说，主动卖现房，也是各种因素促成的。“一方面因为楼市成交量下降，部分楼盘受资金压力，价格有下降趋势，而我们公司一直以来没有找到好的新项目，目前在银行里没有一分钱贷款，资金压力不大；另一方面也是为了解决交房难的问题，避免交房纠纷。”