浙江省第十二届房博会昨天下午3时闭馆结束。据房博会组委会统计，4天来共预定和签订购房合同954套，成交面积12.91万平方米，成交金额8.31亿元。每次房博会，都是楼市的方向标，那么这次省第十二届房博会又透露了杭州楼市哪些最新趋势呢？

　　参观人数超过历届

　　截至到昨天下午2点，房博会期间参观总人次约为44.5万，其中10月13日房博会开幕当天参观人数达到12.4万人次，超过历届房博会。

　　这表明，杭州楼市的人气还是相当旺盛的。据各参展企业上报的数据统计，房博会期间，共预定和签订购房合同954套，占参展新楼盘总数2万多套的近5%。

　　供求比例发生巨变

　　与往届房博会上“无房可买”的情况相比，本届房博会可售房源明显增加，展示和可销售的楼盘达到131个，供应面积达到280余万平方米；各类价位的楼盘基本上都有，其中价位比较低的楼盘占了多数。同时，还有一部分现房和准现房销售。

　　从本次房博会的情况看，住房供求关系发生了较大的变化，住房供不应求的状况得到明显缓解，以往争购的现象已很难看得到了，购房者有了更多的选择和比较。

　　自住型购房成主流

　　记者注意到，本届房博会上，购房者心态平衡，投资性和投机性购房需求大大减少，自住型住房需求成了市场主流。价格相对较低、面积适当的住房需求量增加。从订购的情况看，中小户型的普通商品房占了75.2%，表明居民的住房消费已不再一味追求“一步到位”，而是更多地考虑自己的承受能力，住房梯度消费观念已经逐步被消费者所接受。

　　房价基本趋于稳定

　　据统计，本届房博会所预定和成交楼盘的均价为6436元/平方米(包括萧山、余杭、富阳等地)，杭州周边新开楼盘的定价已明显趋于理性，不再盲目高开。原先部分楼盘过高的价格理性回归，中心城区的楼盘价格基本稳定。这表明宏观调控的综合效应已经显现，房价涨幅过快的现象得到了遏制，房价已基本趋于稳定。

　　房博会期间出现了不少打折销售、优惠促销等现象，这表明开发商也逐步在转变观念，适应市场变化情况，加大促销手段，迎合消费者需求。

　　房企接受市场洗礼

　　本届房博会上不少房地产企业打出科技住宅、绿色住宅、节能省地型住宅的牌子，成为房博会上的亮点。消费者也开始注重房产内在的品质，不仅仅注重楼盘的地段、价格、面积，也注重环保、绿色、节能等个性化的因素。

　　价格不再是购房者考虑的单一因素，更多的消费者开始重视楼盘的性价比。品质好、企业信誉度高的楼盘越来越受到消费者的认可。绿城、金都、南都、耀江等品牌企业，在本届房博会上尽管不打折也取得不俗的销售业绩。而另外一些房产企业尽管推出了不少促销手段，但除个别楼盘价格调整到位成交尚可外，多数业绩平平。这表明前几年那种无论什么房子都好卖的时代已经过去了，杭州房产企业正在接受市场的洗礼，呈现两极分化的趋势。