相对以往火爆热销的局面，目前许多新建楼盘的商铺并没有想像中那样人气旺盛。记者近期发现，随着杭城大量楼盘商铺逐渐面世，作为一种房产投资品的楼盘商铺，其销售碰到了“瓶颈”。

　　滨江某楼盘总共1500平方米的商铺，定价13000元/平方米，从今年9月开盘到现在，居然连一间都没有卖出去，只是出租了200多平方米。今年年初开盘的市中心某楼盘，价格2万-3万元/平方米，开售10个月后，只销售了约20%左右，至今2000多平方米的沿街商铺多数门窗紧闭，空空如也，只有一两家水果超市、房产中介点缀其间。“虽然我们把商铺价格调整了好几次，但是始终卖不动，我们也非常头痛，为此连拍卖公司和中介都找过好几家了。”该公司的销售部经理说，“现在商铺销售确实成为我们的心病。作为开发商，要是为商铺做整版广告有点不合适，做分类广告却又没什么效果，到头来我们只好把商铺先出租了。”

　　市中心的商铺，10个月才卖掉两成，这样的销售节奏让人感到有些意外。关注商铺的有心人记得，就在去年上半年，当时杭城商铺销售非常顺利，位于城西古荡的的秋水苑，总共一千多平方米的商铺半年内就完成了90%的销售，而且价格最高达到了2万元/平方米。

　　不仅销售受挫，商铺的出租也不见得乐观。城北某楼盘商铺采取“只租不售”的策略，优惠力度非常大，如抛出“开设品牌店就免一到两年的租金”的诱惑，承诺给部分租铺经营户返还部分租金等。尽管种种优惠招数使尽，但是将近一年时间过去，商铺只租出去了70%左右。好在开发商心态很好，该公司有关人士说：“就当是放水养鱼吧。楼盘位置所处就不是很理想，现在商铺确实不太好卖，但公司也没什么资金压力，我们只求不亏本就行。”

　　商铺难卖也难租，谈到这个现状，许多开发商表示，症结在于开发商很难找到合适的销售人群，商铺投资者很难与开发商形成有效的信息对接。“我认为最关键的问题是价格，现在许多商铺的价格已经背离了其价值，商铺投资客会算一笔账，到时候商铺买来要以多少钱的价格出租才能保证不亏本，这样一算，就会发现许多商铺的保本租金实在是太高，根本不会有人来经营。”众联恒(中国)商业地产营销顾问机构总经理丁强说。

　　同时，对于目前楼盘商铺的现状，他认为问题不少，其中有许多都是明显违反商业规律的、相当幼稚的错误。“比如面积，有的开发商为了追求高利润，就将商铺做得进深很长来增加面积，但对于经营户来说，商铺最好是大开间、短进深，给人敞开大门做生意的感觉。”