越来越临近的房交会，不仅让开发商充满了憧憬和期待，也激活了二手房市“一池秋水”。近段时间，不少房产中介的挂牌量都出现明显增长，有的甚至翻倍增加。业内人士普遍认为，这种变化除了受“金九银十”传统节气影响，在很大程度上和即将揭幕的房交会密不可分。

　　挂牌量出现激增

　　“这段时间，前来挂牌的买家增加了不少，市场全面复苏迹象明显”。昨天，记者和几家品牌中介公司联系时，对方多用喜悦的语调传递了这样一个信息。

　　金丰易居有关人士告诉记者，9月份的最后两周这种迹象相当明显，统计数字显示，该月新增挂牌总量几乎是8月的一倍；我爱我家业务人员则反映，最近不仅挂牌量在增加，登记求购的客户增加更为明显，原来买家、卖家比例在1∶2.3左右，现在是1∶1.7左右。另外几家中介公司人士也反映，最近挂牌量均出现不同程度的增长。

　　业内人士分析，二手市场的这种明显变化，除了受传统节气影响，过几天就要召开的房交会更是一个不容忽视的因素。以往每年房交会前期，二手楼市都会出现挂牌量的小波峰，不少卖家选择在此时进入市场为房交会“打前战”，这一次看来也不例外。

　　卖家谨慎定价

　　与以往不同，经过宏观调控的洗礼，这次卖方并没像往年那样想趁房交会多赚一把，而是选择了“低调”入市的姿态。

　　前不久，金丰易居曾进行过一次客户回访调查，结果显示许多卖方在得知房交会即将召开的消息后，并没有调高挂价的意愿，一些“久挂未果”的卖方甚至积极与经纪人商谈适当下调定价。如日前有一套建于2000年、位于翰林花园的住宅，原挂牌价123万，卖方与买方商讨后让价高达7万元，最终促成了这笔交易。这与以往房交会前跟风抬价的情况形成了强烈反差。据该公司统计，宏观调控以来近4个月，二手房挂价虽未出现大幅度下调，也没有明显反弹，几乎稳定在9000元/平方米。

　　另外，有关分析还显示，最近有大量成新度不错的房源涌进市场，各个层次的房源供应都显充沛。其中房龄在6-10年的仍然是主流房源，这一类别的物业挂牌量比去年明显增多。据业内人士分析，由于此类房源的挑选余地、需求量都有绝对优势，将成为房交会上成交的主力房源。而房龄在11年以上的“老房子”，挂牌量近期几乎没什么变化，杭州二手房市已突破原有“老旧”现象，房源特色更加分明。

　　买家心态复杂

　　房交会的来临，无疑使买卖双方心态都发生了新的变化，但双方能否真正“握手”尚难断言。

　　对卖方而言，经历了长达4个多月的市场冷淡，10月成为卖房必争之时。按以往规律，10月以后二手房市将逐渐走低，到元旦、春节更是进入“谷底”。因此，近期有不少卖方在积极调整定价，一般下调水平在200-300元/平方米。

　　但对卖家伸出的橄榄枝，买家并不一定会配合地伸出手。据了解，虽然也有不少买家看好房交会，希望从中淘得中意的房源，但不少人都盼望甚至认为房价会出现大幅下调，“买涨不买跌”心态明显。最近一些中介公司就时不时碰到这样的例子：买卖双方谈了半天，卖家终于答应按买家还的价下调几万元，没想到签约时买家又不肯了，要求再让一两万元不可，双方最终不欢而散。业内人士担心，这种情形可能会在房交会上出现。