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　　久违的二成首付再度在甬城出现了。昨日记者获悉，本月初，建行市分行转发了总行的《关于进一步做好住房金融与个人信贷业务工作的通知》，其中明确规定“个人住房贷款最高成数为八成，贷款期限最长为30年”。而此前，宁波银行业基本上把首付定在三成到四成的水平。

　　房贷悄悄松动

　　从去年到今年上半年，房贷基本处于收紧的状态之中，各大银行纷纷把首付款比例提高到了40%，甚至有的银行还把单身公寓这类投机、投资相对集中的物业类型的首付款比例提高到50%。不过到了下半年，这种情况有了改变。据记者了解，在建行市分行公开宣布之前，甬城一些商业银行已经悄悄为一度收紧的房贷“松绑”了。

　　一家商业银行的个人业务部总经理告诉记者：“现在一手房按揭，基本都能打9折，甚至新客户只要符合相关条件，在申请第二套住房贷款时也可以获得9折的优惠利率。我们现在的一手房按揭最长期限是20年，首付最少要三成，已经比去年降低了一成。不过如果有大银行在首付和年限上有让步的话，我们也会跟进。”浦发宁波分行眼下对一手房的按揭规定是首付最少四成，年限最长30年。其个人金融部负责人告诉记者，他们也在考虑把首成的要求成数降低，并已经向总行提出请求。

　　竞争激出低门槛

　　银行自降房贷门槛实在是迫不得已。据了解，今年大多数银行的房贷新增量都出现大面积的缩水，有的甚至是负增长。根据市人行提供的数据，截至10月底，全市个人住房贷款余额为232.36亿元，比年初增加16.86亿元，同比少增41.2亿元。市人行有关人士分析指出，今年我市个人房贷下降有两个主要原因：一是许多市民对今后甬城房市走势判断不准，采取持币观望的态度，导致购房量急剧下降；二是由于缺乏更多的投资渠道，一部分贷款人考虑到利率调整而提前还款。

　　另一方面，即将到来的提前还款高峰期和疲软的新增贷款一样让银行备感压力。各家银行既要开发新客户，又要留住老客户，不得不针对性地出台一些优惠政策。据悉，为鼓励购房者贷款，宁波各大商业银行不仅都将实行新利率下限优惠，而且会推出各种优惠措施，提高服务质量来吸引个人住房贷款，缓解房贷者压力，如直客式贷款、自愿参加保险等都在酝酿中。

　　数据显示，截至9月底，我市个人住房贷款不良率仅为1.3%，这也成了银行此番“松绑”的要因。

　　初次置业者将受惠

　　一度收紧的银行个人贷款业务出现利好消息，开发商最先感知。坤和建设营销管理部经理告诉记者，上月底为其旗下楼盘的按揭和几家银行接触时，已经明显感觉到银行态度的转变，三成首付是普遍开出的条件，有两家国有银行的相关负责人甚至暗示只要客户条件符合一定标准就可以享受两成首付。“对我们来说，这是个很大的利好。因为我们亲亲家园主力户型的总价在四五十万元左右，瞄准的主要对象就是经济实力暂时还不够雄厚的初次置业者。少一成首付就意味着他们一下子可以少筹四五万元，压力少了不少。”

　　也有开发商认为，除了能吸引更多的初次置业者外，银行的举动也会给市场传递这样一个信号：银行支持房贷，看好房产业。这也许会在一定程度上刺激市场的回暖。