个人信用决定利率高端客户首付两成

　　根据央行宣布的新政策，明年1月1日起，在今年3月17日前办理房贷的老客户，得按银行的新房贷利率还贷了。记者从杭城各大银行了解到，大多数房贷老客户，都会享受到9折即5.51%的优惠利率。但几乎所有的银行都把贷款人的还款记录、欠款情况作为能否享受优惠利率的重要参考。

　　建行规定，对今年3月17日前在建行办理了个人住房贷款的客户，只要按时还款、信用记录良好，明年1月1日起就能享受优惠利率，对于因某些原因暂时未能按期还款的客户，只要在年底前还清逾期贷款，经建行审核批准后，也可以享受9折的优惠利率。中行、浦发银行、招行的政策与建行大同小异。

　　农行的政策是，对没有不良还款记录的贷款人给予5.51%的下浮利率；如果贷款人一年中出现3次以上不良还款记录，则执行6.12%基准利率；如果不良还款记录在3次以下，银行将视情况而定。

　　民生银行则规定，至今年12月25日20时，客户贷款没有欠款的，明年起贷款利率按年利率5.508%执行。若客户贷款欠本金和利息，今后未还完的贷款年利率一律按6.12%执行，上浮10%。

　　浦发银行还对“非恶意逾期”客户有一定的宽容政策。

　　深圳发展银行把有无拖欠款作为参考标准，在年底前只要没有拖欠贷款，贷款人明年起即可享受5.508%的利率。

　　另外，中行、建行在首付成数上也在近期有所松动。中行把房贷客户分为普通客户和高端客户两种，包括公务员、教师、外企高管等人士均属于高端客户范畴，这部分客户的第一套房子可以获得8成贷款，同时享受10%的利率优惠。建行对高端客户也是实行首付两成和9折利率的优惠措施。据了解，自年初房贷政策紧缩后，目前杭州能放行8成房贷的银行并不多，包括工行、农行、招行等银行，新房最多只能贷到7成。