在杭州一家律师事务所工作的俞良，除了律师职业外，还是一个不错的房产投资者，从10万元起家，到2005年年底他已经拥有了8套房产。

　　2004年，俞良和银行签订了借款合同，在一个同事给他担保并提供一份住房装修合同的情况下，他从银行取得了15万元的授信额度。根据合同，在一年之内，俞良可以随时从银行给他的账户上提取最高额为15万元的贷款，并可随时归还，利息按月计算。

　　俞良告诉《第一财经日报》：“经历了2005年杭州房价的萎靡不振，申请个人消费贷款已经不像前两年这么容易了。我手上的房子有8套，银行可以通过个人贷款查询系统查出来，首付成数大大提高，贷款利率也要执行基准利率或更高。所以，这一年来，我基本没买什么房子。”

　　昨天，当俞良去银行中止那份个人消费贷款时，银行的客户经理告诉他，消费贷款可以继续申请了，额度最高为30万元。与此同时，个人房贷首付近期会降至两成，贷款利率将按基准利率下浮10%。这是怎么回事呢？

　　重拳出击刺激楼市

　　《第一财经日报》获悉，杭州市日前推出数项措施，刺激价格走缓的杭州房地产市场：银行放宽个人住房按揭贷款政策、提高公积金贷款最高限额、降低房产交易税收成本。

　　杭州市有关部门负责人表示：“对购置普通住宅的个人按揭贷款可采取优惠利率，一般按基准利率下浮10%；普通住宅个人贷款按揭成数提高到八成；对购置第二、三套自用的普通住宅，也采取同等政策。”

　　杭州市住房公积金管理中心也规定，从今年1月1日起，杭州市市区住房公积金贷款最高额度从30万元提高到50万元。这差不多是全国最高的额度之一了，相邻的上海只有30万元，只有北京最高可贷52万元。

　　按照新的公积金贷款政策，职工申请住房公积金贷款的，应按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；职工住房公积金月缴存额低于上年杭州市市区职工月平均工资乘以最低缴存比例1.3倍的,最高贷款额度为30万元；高于1.3倍(含)的，最高贷款额度为50万元；月缴存额为职工及其配偶住房公积金的合计数，职工及其配偶同时缴存住房公积金补贴的，一并计算。除住房公积金缴存因素外，具体贷款额度还应考虑职工购房建房的状况及价格、还款能力(家庭收入)、个人信用等情况。

　　“强心剂”还远远不止这些。杭州市还对购买商品房期房的契税纳税时间作出调整，具体为：只要签订商品房预售合同并登记备案，就可缴纳契税并取得契税完税凭证，待期房变现经实际测绘结算房款后，契税再作清算多退少补。这让进行商品房期房交易的用户可相对提前享受到减免营业税的优惠，从而降低房地产交易税收成本。

　　作为杭州个人消费贷款总量最大的工行，也开始重新开办个人信用贷款业务。《第一财经日报》获取的该行文件显示，同意在浙江等5省市进行试点，重新开办个人信用贷款业务。该行新的贷款办法规定，个人信用贷款单户最高信用额度为30万元，最长贷款年限为3年；其中贷款20万元以上需提供用途证明。

　　让无房者买得起房

　　俞良表示：“这些政策推行之后，杭州的购房成本又回归到了宏观调控之前，不管第一套、第二套，首付两成，贷款利率下浮10%，可以申请个人消费贷款。这对购房者是好消息；对投资者来说也是利好。”

　　杭州楼市的成交量，从2004年的一个交易日就有几百套,2005年一下子降到平均只有50套左右的水平,而最低迷的时候每天只有10多套。而房源的供应量(不包括萧山、余杭)却是逐月上升，2005年底已到了1.7万套以上了。

　　杭州钱塘房产的一位内部人士告诉《第一财经日报》：“杭州楼市目前在售楼盘超过200家，2005年销售形势还可以的有50家左右,大约有四分之三的楼盘处于滞销局面。”在这一年里，杭州楼市参与各方都经历了前所未有的洗礼，都切实感受到了市场经济那双“无形的手”的威力。

　　杭州市物价局公布的该市2005年度的价格走势报告显示，房价涨幅曾连续多年位居全国前列的杭州，2005年涨势已明显放缓。2005年11月份，杭州市房价比2004年同期上涨仅4.9%。

　　就浙江的银行业而言，收缩个人住房按揭贷款实属无奈之举。在浙江，四大国有银行的个人住房按揭贷款的不良率远远低于全国平均水平。工行浙江省分行是浙江省发放个人住房按揭贷款量最大的银行，截至2005年上半年，该行个人住房按揭贷款的客户已超过20万，贷款按时回收率超过99.9%，不良率不足0.1%。

　　杭州市有关部门负责人表达了政府对此次放松个人住房按揭贷款的态度：“一方面，我们不能让用毕生积蓄买房的老百姓财产缩水；同时我们也要让没房的老百姓在现有状况下买得起房。我们要吸取股市的教训，尽可能地避免因房价大起大落而出现房地产金融风险和社会不稳定因素。积极鼓励个人购房贷款，大力发展个人按揭业务。”