2006新年伊始，杭州楼市利好不断。先是杭州市区住房公积金最高贷款额度由30万元调整至50万元。随后，杭州市财政局农税征收管理局对购买商品房期房的契税纳税时间作了调整，而银行房贷首付比例也有望进一步降低。与此相对应的是，今年上半年，杭州楼市将迎来新房交付和开盘的集中期。怎样收房？又有哪些新房值得下单？都市快报今天推出一组专题报道，供购房者参考。

　　杭州交房高峰期已经到来。36个项目，13788套住宅，这是今年上半年将交付使用房源的保守统计。

　　据都市快报资料库统计显示，2006年6月30日前，杭州市区(包括萧山、余杭)将有13788套住宅房源交付。其中滨江区独占鳌头，交付楼盘有7个，房源达5692套，占了全部将交付房源的40.7%。

　　6月是交房集中期

　　从交付时间看，6月将是近年来杭州交房的最集中期，预计共有22个楼盘，8803套房子交付使用。上半年将交付的房源中，中心城区有6个小区，包括湖畔名珏公寓、河滨公寓(二期)、清怡花苑、现代领地二期、景城花园和瑞丰格林苑·美丽365等，预计交付房源有1391套。

　　城北区域将有8个楼盘的2623套房子交付，包括锦昌文华一期、清水公寓、通策·和睦苑，以及余杭区的水漾人家二期、清合嘉园一、二期和星海云庭二期1组团等。

　　城西(包括之江)预计有2158套房源交付。包括闲林的白云深处、闲林山水、岸上蓝山一期、浪漫和山别墅，余杭镇的碧景园、福田·城市花园、南湖丽景一期，以及之江的樱花小筑等。

　　城南包括滨江和萧山，预计有6732套房源交付。其中滨江有钱塘春晓、同方·超级星期天、贺田·尚城一期、白金海岸等，萧山有永泰丰广场、江景园、华瑞沁园春公寓等。

　　城东也有884套。来自天成嘉苑二期、蓝天城市花园和绿苑·晨光二期等。

　　提前交房业主很开心

　　网络化时代将现实中的生活小区也搬到了网上。据初步统计，这些将交付的36个小区，有80%左右成立了小区业主论坛。

　　这几天，东海·水漾人家二期—东岸的业主论坛很热闹，大家纷纷奔走相告一则消息。这源于几天前小区开发商公司网站上关于提前交房的信息。

　　该公司称：“东海·水漾人家二期-东岸工程已经基本完工，目前公司各个相关职能部门，均已经进入了紧锣密鼓的交房准备工作中。由于项目的各项工程都已顺利地提前完成，原计划5月份的交房期限，有望提前到1月18日左右，争取让业主春节前能顺利地拿到新房钥匙。”

　　提前交房，让大部分业主很开心。“再过几天，我们就有房了！你们想说什么？开心啊！”一位业主在论坛上说。

　　由于提前交房，一些人纷纷打听别人准备到那里找材料和装修队。而几名业主已经迫不及待地忙着找大伙商量装修的团购了。需要团购的材料还蛮多：强化地板、瓷砖、卫浴、橱柜、油烟机和炉灶、空调等等。

　　业主维权有理有节

　　2005年，我们看到了太多的业主集体拒绝收房事件。

　　由于今年上半年交付的这些楼盘，绝大部分房源在去年5月前就售出。很多人的房子是在供不应求的卖方市场下，“托关系”买来的。如今面对买方市场下，业主更加注重产品的品质和附加值，因此很难保证不会再次出现集体拒绝收房事件。

　　新年伊始，钱江南岸某楼盘就传出拒收房的事件。从近期几起事件来看，业主维权更加懂得利用法律，也更加有理有节。

　　比如，余杭镇一个项目部分房源将于6月交付，小区业主从去年10月就开始了积极的维权行动。

　　针对小区建设中的空调安装位置、明水管横穿客厅、无纱窗和纱窗安装位置和要求换双层玻璃等问题，该小区业主代表正式向开发商提交“业主建议书”，希望得到开发商的有盖章的正式书面答复。

　　据此，开发商于去年11月召开了业主沟通会。开发商表示，决定对多层空调位置进行弥补，并委托原设计单位进行方案设计，将与业主代表沟通后实施。关于窗户、纱窗轨道问题，业主如需安装轨道，开发商将免费予以安装。