●开发企业面临洗牌，“三外”企业逐步退出舞台。

　　新政策对信贷条件有严格规定，项目资本金比例达不到35%等贷款条件的开发商将得不到银行贷款。同时，在房地产调控中一项最有力度的规则是“三限制”的规定。即与套型建筑面积90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上的规定相适应，土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。简称三限———限面积、限套型、限房价。业内人士认为，如果政策严格执行，一批中小房企将被淘汰出局，整个行业即将重新洗牌，尤其是所谓的“三外”企业，其他行业的企业进军房地产业的大潮已经退潮。在重新洗牌中，品牌开发商所占领的市场份额会进一步扩大。调控后的房地产企业将根据自身特点，更加细分，更加专业。

　　与此同时，对已进入房地产业但未领取施工许可证的开发商来说，开发周期延长，其间利息增加、市场风险增强，无疑是对其发展的重大考验。

　　●中介面临新一轮冲击。

　　尽管上市的二手房大部分是房改房，期限也在5年以上，实际上营业税的影响不大。但是，政策的威慑力还是很大。不少业内人士说，房地产中介市场又将面临新一轮的较大冲击。

　　市场的观望期越长，中介商的压力越大。业内人士说，去年对2年内转手的商品房征收全额营业税的时候，杭州有近20%-30%的中介公司受到严重冲击而倒闭。新政策实施后带来的成交量下降将会对行业产生冲击，特别是一些实力有限的中小中介公司会吃不消，他们将承受不了观望期的高成本代价，从而被市场淘汰。

　　●新政策吓阻投资客，炒房运动暂画句号。

　　从新政策的具体内容来看，新购商品房5年内转让征收全额营业税，会对抑制投机与投资有一定作用。而对房地产市场政策的理性看待，更会打消投资的念头。早在去年初，长三角地区以上海为代表的大城市房地产市场炒房之风甚炽。在房产交易流转环节加征营业税以及银行叫停转按揭后，给投机者以致命一击，房价企稳。客观地说，将住房转让环节征收营业税的时间，从原来的2年增至5年，可大大抑制房地产二级市场的流动性。房地产的变现风险在增大，这是投资者必须认真考虑的一个问题。因为，市场流动性下降及交易成本的提高，都会给房地产投资带来一些不确定性。

　　而当房地产业投资平均利润率向社会平均利润率靠近时，在投机和投资者暂时看不到未来投资的“成长性”时，炒房运动也就画上了句号。

　　当然，也可以看到，对低密度、大户型的高档房供地有所限制，有可能将使这类产品在短期内成为市场“稀缺品”而价格走高，这也会对平均房价产生影响。