宁波：涨幅创四年来新低

　　上半年，宁波楼市一手商品房均价每平方米在6000元以上。但是，对于首次置业、外来就业、搬迁户、新婚家庭等刚性消费需求依然强劲。总价在60万元以下，面积在100平方米以下的房子，不论地段远近，都是市场的“香饽饽”。上半年，宁波一手商品房销售成交均价达6393.77元/平方米，比去年上半年略有上涨，涨幅创近四年来最低点。

　　从宁波市房地产交易中心上半年交易数据看，这类面积的房子销售无论是一手商品房，还是二手交易房，占了整个住宅销售交易近40%，符合这两个条件的房子就好销售易出手。如雅戈尔的东湖馨园二期开出的高层因面积大多在100平方米左右，均价在每平方米6200元左右，总价在70万元以下，化解了宁波市民对高层公寓的抗性，该楼盘二期今年4月初开盘后，仅打了几次广告，销售就达到90%。位于科技园区的香亚洲晓筑，因楼盘小，总价低，又做得精致，自4月初开盘以来，不到三个月时间，推出的192套高层住宅、26栋别墅，销售率达到95%以上，创造了甬城销售的一个奇迹。

　　温州：三个月不见一个新盘

　　上半年，温州市房地产完成投资78.34亿元，同比增长2.8%。其中住宅投资完成了55.97亿元，同比增长3.7%。房地产房屋施工面积1964.32万平方米，同比增长了7.2%；竣工房屋面积为132.62万平方米，同比增长54%。

　　土地是楼市的一个晴雨表。1月至6月，该市共成功挂牌及招投标出让地块十余宗。半年来出让土地总面积不到385亩，与温州年需求量超过1000亩以上的需求相比，市场土地供应明显不足。

　　然而，目前温州市民的购房欲望仍在上升，房地产市场供求仍处于不平衡状况。在目前市场里，三个月也见不到一个新盘开出。营销专家叶维坚表示，温州楼市供不应求，是市场的刚性需求在起作用。从一手房的稀见到二手房的活跃，以及土地的短缺供应，说明市场仍在走强。但是，经过政策的洗礼，充分挤除楼市的投机泡沫，楼市愈加趋向健康。今后必须增加土地投放量，只有供应充足了，温州高企的房价才能真正归于理性。

　　温州市房地产股份有限公司副总经理吴万里也认为，温州楼市的刚性需求是推动楼市的主动力。现在的情况是土地投放不足，受政策影响今后两个月停批项目，与此相对应的则是住房消费需求仍在增加。