最紧迫：纳税起征看开出发票时间

　　前两天，赶着搭末班车的买主卖主们快要把中介公司、房管所、农税征收管理局等交易大厅挤爆。大家担心的就是纳税起征界定点。

　　网友cc88888最近刚卖了一套二手房，7月17日到房管所办了手续，在进行房产评估，但目前还没缴契税；网友wzl810502则在前两天买一套二手房，但是因银行按揭还未批下来，所以房管局还没有受理。他们一致的问题是，像这样的情况，8月1日以后是否也要交纳个税？

　　答案让他们感到满意。虽然有关部门的纳税界定点未作明确，但目前杭州在征税操作上主要依据办出不动产发票的时间。只要在8月1日前办出发票，将无须缴纳房产转让的个人所得税。

　　最实用：合理费用怎么算

　　由于新政中对个所税的征收基数上，提出了可以减免“合理费用”这块内容，市场各方都很关注。来自二手房中介的行家们都表示，营业税确实可以算作合理费用减去，最大的不确定因素在于装修费用。“以前的房子装修时，很多请的都是装修游击队，根本不提供装修发票，因此很难确定其费用额度。”

　　有位网友的案例比较特别。该网友目前只有一套住宅，但还有一个车库，为独立房产证。“我现在卖掉这套住宅，能免个所税吗？”对此，我爱我家的资深经纪人徐华英解释说，如果是卖住宅，因为符合“唯一自住房”的要求，可以免所得税；但是如果卖车库的话，就要交个所税了。

　　房改房、私房如何交税，暂无定论

　　在昨天的在线咨询中，网友们问的最多的问题，就是房改房、拆迁房、私房等非普通商品房，如何交个所税。

　　网友dxy-61-61在城东有套80平方米的房改房，当时买入时花了4万元，目前已经住了7年。“我的职称可享受90平方米。如果现在要卖这套房子话，要交多少税？”

　　有关私房、房改房的问题几乎是昨天咨询的主话题，但是杭州市农税征收管理局的相关负责人表示，由于涉及房改房、拆迁房、私房等的具体征收细则尚未明确，因此暂时无法给出答案。但是工作人员也透露，在实际操作上，可以先开具不动产发票，等到10个工作日后再去缴税。“到时候应该相关规定会出来了。”

　　新税执行当天，杭州无成交

　　昨天，杭州市地税局关于个人住房转让所得征收个人所得税的相关细则经审批后正式出台，明确对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定其应纳个所税额。同时，记者从萧山、余杭地税局了解到，两地分别按总价1%、2%的比例征收。

　　记者从杭州市农税征管局了解到，由于大部分急待出手的业主纷纷赶在8月1日前办完了相关手续，其余的都还处于观望等待中，住房转让征收个所税的第一单昨天并未产生。