拱北：

　　老城北打了场翻身仗

　　初次上镜：2001年。随着永庆路上的四大小区陆续交付及周边新盘的开发，杭州人开始重新打量这一新兴居住区，曾经的棚户、旧小区聚集地拱北，借此打了场翻身仗。

　　演艺生涯：说到拱北，就得提一提拱宸桥。这座建于明末的三孔石桥，曾经是明清时期的水运要冲，苕溪和城内诸多水道在此汇集，来往船舶，穿梭如织。后来拱宸桥一带成了杭州近代工业的发源地，早在1889年，就有富绅在此筹办通益公纱厂，到了20世纪50年代，浙江麻纺厂、杭一棉、杭丝联等大型工业企业也都在此落户。

　　如今我们所说的拱北板块，指的是登云路以北至石祥路这一带。这是一个典型的靠新小区带动实现转型的板块，区域内几乎没有上世纪90年代建造的房子，要么是上世纪80年代初期的老小区，要么是2000年以后的新楼盘。而在2000年以前，拱北的老式小区成交价仅为2000元/平方米左右。

　　这个板块内挂牌、成交量比较大的，是永庆路上的四个小区。从南到北，依次为永庆坊、永和坊、永兴坊和永安坊。我爱我家永庆店店长周雄亮说，这四个小区共有100多幢房子，目前市场上的成交价，依成新度分布在7000元/平方米-9000元/平方米这个区间内。而这四大小区中间还夹有一个比较独特的小区——建于2002年后的清宸公寓，据说这是城北物管较严的小区，采用的是中高档公寓的管理方式。

　　另有亲仁里、龙华里、拱宸新苑等小区。其中亲仁里和龙华里的均价为8000元/平方米左右，拱宸新苑去年建成，均价为10000元/平方米左右。

　　目前，拱北一带的面貌与2000年以前相比有了很大的改观，运河广场、杭州市第二人民医院、世纪联华超市等大型配套设施的存在，让这里的居民不必为日常生活发愁。

　　代表作：1.永庆坊二室二厅，6/7F，面积57.73平方米，朝南，简装修，建筑年代2001年，总价44万元，2007年6月成交。

　　2.永安坊一室一厅，3/7F，面积50.84平方米，朝南，精装修，建筑年代2000年，总价41.0万元，2007年6月成交。

　　3.拱宸新苑二室一厅，2/6F，面积41平方米，朝南，简装修，建筑年代2003年，总价43万元，2007年6月成交。

　　三墩：

　　年度最佳新秀候选人

　　初次上镜：1997年。当时新世纪花苑、信鸿花园、金厦公寓等小区开始交付，三墩板块初成气候。

　　演艺生涯：如果评选今年年度楼市最佳新秀，三墩板块肯定榜上有名。这个城西的大型居住区，今年新开了一批热销楼盘，同时，在二手房市场上也表现出前所未有的活力。在此之前，这位新秀只有零星几次出镜的机会，且表现一般。

　　我们这里所介绍的三墩板块，指的是古墩路过石祥路以北的区块。易居臣信三墩店的资深经纪人老王介绍，目前已有10多个小区在这一带聚集，以三墩镇为中心向四周辐射，可以看到新世纪花苑、金厦公寓、信鸿花园、铭雅苑、润达花园等，这些小区的居住氛围已比较成熟，现在二手房的市场均价为7000元/平方米左右；而新近交付的大盘亲亲家园，目前也有大量房源流入二手房市场，主力户型为90-140平方米，均价为7200元/平方米。

　　板块内还有兰韵天城、都市水乡、三墩颐景园等新楼盘，均价也在7000元/平方米左右。

　　这一带的相关配套起步较晚，2005年亲亲家园一期交付后，带动了一批商业业态在板块内落户，目前，这里已有两家大型超市、一个农贸市场、多家餐饮机构对外营业，公交线路则有900路、303路、37路、333路等几条，一路坐到武林广场，需要45分钟左右。

　　代表作：1.亲亲家园梦溪坊二室二厅一卫，2/6F，面积89.17平方米，朝南，毛坯，建筑年代2006年，总价103万元，2007年4月成交。

　　2.铭雅苑三室二厅一卫，7/7F，面积125.41平方米，朝南，简装修，建筑年代1997年，总价103万元，2007年5月成交。

　　(文中所用数据及成交记录，来自裕兴不动产、我爱我家、易居臣信、中原地产、豪世沃德、盛世管家等中介公司市场研究部，仅供参考。)