浙江在线07月30日讯 刚在上海独揽宝山三地块的保利地产集团，仅隔一天，便在杭州再度出手。

　　7月25日，杭州市下沙一宗航母地块被保利地产以22.8亿元竞得，楼面均价达3326元/平方米，刷新了今年下沙土地出让价最高纪录。这是保利地产首度进入杭州市场。

　　“我们关注杭州市场很久了，之前几次土地竞拍我们也参加了。”上海保利地产董事长陈冬桔表示，对于本次竞拍保利地产作了充分的准备，竞得地块将依照保利地产的操作强项做高端项目。

　　此次保利地产竞得的杭州地块为杭州经济技术开发区(东南沿江[三]号地块)，规划为综合用地，出让面积达434.5亩，其中宅地面积为348.8亩。与之邻近的18号地块于5月31日被北京金隅嘉业房地产开发有限公司以12.4亿元竞得，楼面价约2450元/平方米。

　　今年年初，下沙板块出让的其他两宗地块先后被世茂集团和南京朗诗置业股份有限公司竞得，楼面价分别为1319元/平方米和1683元/平方米。

　　“珠江三角洲以广州为核心辐射佛山；环渤海经济圈以北京为中心辐射天津、山东；长江三角洲以上海为核心辐射南京、杭州；西南经济圈以重庆为核心辐射成都。”保利地产集团董事长李彬海这样描述保利地产2002年以来的战略蓝图，并表示目前将资源主要集中于北京、上海、广州三个核心城市，对二级城市的项目进行比较严格的把控。

　　而杭州并非保利地产进入的第一个二线城市。早在2006年4月，以入驻包头为标志，保利地产便正式展开了对二线城市的攻势，以强势姿态相继进入沈阳、武汉，同时关注长春、济南等二线城市。而包头项目目前已经进入销售期，预计销售额10亿元。

　　保利地产营销总监胡在新表示，未来保利地产将保持每年超过2个城市的拓展速度，进一步加快在人口超过300万的大型城市的布点。

　　7月19日，保利地产公告显示，今年上半年保利地产共实现销售面积94.26万平方米，同比增长101.54%，实现销售认购金额79.51亿元，同比增长166.81%。

　　此前，保利公开增发股票的申请已由中国证监会发审委审议，获得有条件审核通过。这意味着保利地产今年融资70亿元的计划将如愿以偿。

　　业内人士表示，从目前的市场情况来看，保利地产此次的融资额很可能超过这一目标，以7月12日保利地产的股票收盘价50.41元计算，此次保利地产的融资额会超过100亿元。保利地产同时表示，如果此次再融资募集资金超过公司计划，将相应加大项目拓展的力度。

　　按保利地产年初的计划，2007年度公司的地产直接投资将达到125亿元，其中在建项目需要56.4亿元，拟建项目需要28.57亿元，拓展项目需要40亿元。

　　申银万国分析师江征雁指出，保利地产全国布局已初步形成，项目储备至少保证了公司未来3年的房地产开发所需。