浙江在线07月30日讯 7月23日，一直想在杭州市区置套二手房的刘先生苦恼地告诉记者，这几天二手房的价格涨得吓人。他看中的文教区一套120平方米的房子，仅10天时间单价就由11500元/平方米涨到了14000元/平方米，总价涨了30万元。随着杭州几块黄金地块的连连“高拍”，二手房市场也水涨船高。

　　近期杭州3幅地块先后刷新天价。先是绿城集团5月30日以34.9亿元竞得钱江新城126亩的地块，楼面价达11759元/平方米；接着6月25日，浙江旅游房产公司以16亿元拿下“原金松洗衣机厂”地块，楼面价达12245元/平方米；雅戈尔出价14.76亿元，拿下占地仅54.2亩的杭州杭商学院地块，楼面价高达15712元/平方米。而这些土地的楼面价几乎都已接近周边现有一手房售价。

　　21世纪不动产杭州区域的数据显示，几幅天价地块成交后，其周边区域的二手房挂牌价均直线上涨，少则单价提高几百元，多则一两千元，个别房东数天内甚至一举提价3000元。

　　与金松洗衣机厂相距不远的红石中央花苑去年底的二手房挂牌价在12000元/平方米左右，7月初市场挂牌价已上升到15000元/平方米。清水公寓、远大花园去年底的挂牌价在9000~10000元/平方米之间，现在挂牌价平均涨幅已达1000元/平方米。

　　浙江大学房地产投资研究所的许云华博士分析：从表面看，房东惜售加价是一种市场行为，不过这种行为背后有很多非理性的成分。不少临时抬价的房东是因为看到周边土地拍卖出现新高，或是附近新开的楼盘涨价，从而改变了心理预期，继而跟风提价。事实上，市中心的中小户型二手房大都建造于十几年前甚至二十几年前，其环境、品质不可与同地段的新盘相比。更重要的是，现在购买这些二手房的人大都是为了满足自己的居住需要，这些人的购买力并不特别强，一味提价很可能流失潜在需求。

　　21世纪不动产杭州市场营销中心赵新伟亦分析认为，这种罕见的“恶性透支”预期的涨幅，是一种非理性的表现，实际成交也比较困难。而在中原地产品牌管理部主管荆海燕看来，刚性需求的存在也是二手房市场持续高温的原因之一。

　　“现在市区的一些中小户型还是处于供不应求的状态。从今年3月份市场转好以后，整个二手房市场就非常火热。从区域来看是全面开花的局面，包括城北一带，城东采荷和蒋村一带，市区的需求非常旺，各个区块的需求都比较密集。”荆海燕介绍。

　　此外，业界较为公认的一个原因，即去年以来一直红火的股市给需求带来了不小的刺激。有不少购房者是在股市赚钱后买了房，也有不少是因为股市而升级了购房计划。

　　21世纪不动产统计，2007年上半年杭州主城区二手房共成交11300余套，成交总面积达89.35万平方米，二手房套均成交面积为78.88平方米。成交均价从1月份的8678.06元/平方米上升到6月份的9923.55元/平方米，上升幅度达14.35%。上半年新增房源同比增长16.99%。

　　我爱我家市场研究中心指出，与以前的市场相比，现在二手房市场最大的变化就是自住需求占据了绝对主流，初次置业和改善型需求表现的比较突出，大约占到了市场得90%以上，而投资因素在二手房市场中占的比例非常之少，大约只占到市场需求的1%左右。