浙江在线08月02日讯 按照前几年的经验，每年的七八月份是楼市的“淡季”，最直观的表现是成交量大幅缩水，所以多数楼盘都不会选择在这个时候开盘。但今年似乎有点特殊，土地市场屡创新高连带着让杭州各城区商品房也应声而涨，就在这片热闹的“涨声”里，是否“淡季不淡”呢？从七月楼市看，尽管价格涨了，但成交量也下降了36.4%。

　　杭州主城卖出商品房4155套

　　判断是否淡季最过硬的指标是成交量。尽管7月初，杭州主城区商品房成交量没有明显减少，但7月中下旬有几天的单日成交量已经跌破百套，最低单日成交量为84套。根据杭州透明售房网每日成交数据统计：7月份杭州市(不含萧山、余杭)共成交商品房4155套，6月份商品房成交量为6532套，7月比6月下降36.4%。

　　但今年杭州楼市的整体行情比去年好得多，去年7月杭州主城区成交商品房1418套，成交均价7792元/平方米，所以今年7月份的成交情况与去年同期相比，上涨依然非常明显：成交量同比上涨193%，成交均价同比上涨27%。

　　从2006年全年的成交情况分析，7月、8月是明显的低谷。去年6月成交商品房2054套，而到了7月份成交量缩减为1418套，环比下降31%。以此为标准，今年6月、7月间成交量落差更大，环比下降36.4%，下降幅度超过去年。

　　淡季已经悄悄地来了，在人们还被涨价声充斥耳朵的时候。

　　二手房成交量上升31%

　　为了“淘”一套中意的二手房，许小姐已经足足关注了楼市几个月，她最有感触的是房产中介的态度变化，这段时间市场每一丝“风吹草动”，都能从他们的细微转变中看出来。

　　“前段时间市场好，每次打电话给中介，他们都一副爱理不理的样子。”许小姐说，最夸张的一次是原本约好看房了，她都已经在路上了，中介一个电话过来告诉她不用过去了，因为房东一口气涨了20万元，如果接受不了就不用看房子。这几天，中介又开始打电话催她去看房子，有一套曾经死活不肯让价的房子这回居然降价2万元也愿意出手了。

　　不过，从成交量上看，二手房情况不错。根据杭州透明售房网上的成交量，7月份二手住宅成交了2414套，环比上涨31%。

　　一个很明显的感觉是，今年二手房每月成交量之间的落差远不如新房大，一个很重要的原因是，选择买二手房的人是“需求”型的，而买新房的人则是“目标”型的。前者更实在，首先考虑的是“我要什么”，而后者带着对市场的判断，先考虑“现在是不是买房的时机”。

　　对市场的政策性变化，无论是开发商还是购房者在心理上都有所准备，现在买房的切入点，不是等待一个普降的机遇，更多时候是寻找一个适当的机会。