可能性3：增加土地供给

　　[新闻支持]今年1至5月份，全国住宅用地土地供应量与去年同比增长35.5%，普通商品房的土地供应总量与去年同比增加76.3%，经济适用房的土地供应总量比去年增加166%。最近一段时间房地产价格上扬，根据国务院房地产市场调控的要求，国土资源系统加大了房地产的土地供应。 ——据新华社报道

　　[各界声音]

　　朱立东(杭州滨江房产集团有限公司副总)：我认为影响楼市的关键还是供求关系。现在杭州市场需求量大，中小户型的房子很火爆，主要原因还是前几年土地供给不够、结构不合理造成的，需求集中到这时候“爆发”，让本来一直在观望的人看着市场热闹，也心动了要去买房。如果能增加土地供给对杭州楼市是有好处的。

　　[解读]与其说增加土地供应量是一种“可能”，不如说这已经是“事实”，杭州市场上已经表现得非常明显。根据阳光顾问统计，今年1~6月，杭州国土资源局共挂牌推出36宗土地，总占地面积约2867亩。而2006年1~6月份，杭州市国土资源局仅挂牌推出437亩土地。从总量上看，今年上半年的推地量是去年同期的6.6倍。

　　在经济适用房用地方面，浙江省统计局最新统计数据显示，今年浙江经济适用房新开工面积快速增长，上半年经济适用房新开工面积同比增幅达45.5%。

　　对购房者来说，希望增加土地供应量的目的是增加商品房供应量，并最终拉低房价，但是就杭州市场来看，这种希望落空的可能性很大。今年挂牌推出36宗土地，成交30宗，且屡屡创出楼面价新高，有的已经接近该地块周边商品房的售价，就此地价成本来看，这些地块上市后售价不会低。

　　可能性4：信贷政策继续从紧

　　[新闻支持]中国人民银行宣布，从8月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是央行在年内第6次动用这一货币政策工具。央行此次上调存款准备金率，距离上次国务院20日宣布调减利息税和央行加息，仅仅间隔10天。此间市场人士认为，最近货币政策出台之频繁，实为近年来所罕见。

　　——据新华社报道

　　[各界声音]

　　刘强(浙江临安中都置业有限公司副总)：国家肯定还会采取一些措施调节信贷政策，但利率的调整对房产的影响可以说是微乎其微。一方面是因为与购房成本相比，利率调整所增加的房款所占比例不高；另一方面，消费者对各种调整带来的负担已经有了心理准备。

　　贾生华(浙江大学房地产研究中心主任)：虽然今年央行已经多次调整利率，但我认为今年下半年仍然存在再次调整的可能性。8月15日起准备金率也要提高，不过这对普通购房者的影响不会很大，考虑到风险，银行应该会收缩开发商的信贷额度。

　　[解读]国家发改委的数据显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，创下了23个月来新高纪录，房价快速上涨的总体趋势已经明显。在刚刚公布了系列数字之后，央行的“加息、降税”组合立马出手，随后又上调存款准备金率。

　　杭州中原地产市场研究中心分析人士认为，从上调利率、减低利息税、上调存款准备金率等政策看，短期内对楼市影响不一定十分明显，但是央行采取这种频繁的利率上调，表明利率再度上调的机率非常大，从而会让消费者产生对后期的成本明显增加一个预期，其对住房消费者的心理预警作用不可忽视，住房需求会得到一定的抑制，特别是投资性需求。