朝晖区域一直是杭州二手房市场上最为活跃的板块之一,而朝晖小区无疑是这个板块的主力军。朝晖小区分为一至九区,其南至文晖路,东至上塘路以东,西依大运河,北靠长板巷,小区规模巨大,住户近万。朝晖小区的建设历程长达10多年,最早的上世纪80年代初就开始建造,最新的2000年左右才完工交付,不过朝晖小区的建筑年代并不是按照一至九依次渐新,数字最大的八、九区里面也有1984、1985年的房子,而朝晖一区里面也有上世纪90年代的房子,这与朝晖小区整体先建设后分区有很大的关系,因此一般市民要搞清楚朝晖小区哪个新哪个旧并不是容易的事情。从地理位置上看,朝晖区域已经与传统的市中心没有很大的区别,交通便利,配套完善,在很多人的眼里,朝晖小区已经俨然成为市中心。这么好的区位位置,自然使得朝晖小区成为时下二手房市场里的宠儿。
虽然已经是一个成熟的老社区,但是朝晖小区的利好消息却一直不少。西湖文化广场即将落成,位于广场边的地铁站也即将建设,朝晖商务区逐渐完善,周边高档住宅区不断涌现,让这个老社区总能赶上时代发展的最前沿。这也让朝晖的房价逐年上涨,记得2000年的时候朝晖的房价还只在3000元/平方米,到了2006年的时候房价已经到了8000元/平方米,而到了今年朝晖的房子全部到了9000元/平方米以上,不少房子价格已上万。据吴经理介绍,去年他们曾经成交了一套朝晖小区的房子,因为房子装修极其豪华,当时成交单价到了10000元,这在当时曾经风传一时,而到了现在,几乎所有的房子挂价都到了万元以上,这使得不少客户有点不能接受,虽然朝晖区位好,但是毕竟不少房子房龄比较老。
“房子虽然老一点,不过这边居住氛围比较好,房子总价不高现在能接受,以后转手买卖出租都方便。”刚刚购买了朝晖三区一套房子的小叶这么表示,看来朝晖的房价还是有很大的群众基础。
(我爱我家市场研究中心周包军)
在很多人的眼里,朝晖小区规模这么大,房源应该不会紧缺,可事实恰恰相反。据我爱我家文晖店经理吴荣花介绍,朝晖小区从2006年开始房源就逐渐进入了紧张的年代,“2004、2005年的时候虽然购房者不少,但是那时房源量倒还可以,但是到了2006年购买朝晖这里房子的人越来越多,而房源量并没有增长,房源紧张的局面就开始了,到了今年这样的情况更加严重了。”吴经理介绍,现在朝晖小区的房源非常紧张,她估计朝晖小区在二手房市场上挂出来的房源不到百套,而现在每个月朝晖小区的成交量就在三四十套,“很明显房源的供应量很难跟上房源的去化速度,现在一套好点的房子基本出来两天之内就会被客户买走”。
据了解朝晖小区的房子以一居和两居为多,三居的数量也不少,而面积多在90平方米以下,是典型的小二房、小三房,房子总价不高,而且朝晖这里交通方便,离市中心比较近,到几个办公场所集中的区域如文三路、武林门都比较方便,因此深受现在年轻购房者的欢迎。市场需求持续上升,而房源的供应水平却远远落后。经过近30年的发展,朝晖小区的居住格局已经比较稳定,住在这里的老居民也都习惯了这里的便利生活,因此房屋的流通速度并不是很快,此消彼涨,像朝晖小区这样近万套住宅的大型社区竟也遭遇了“房荒”。
小区虽大,可房源照样紧缺
利好不断,挂价也越来越高
小区面积户型楼层挂价联系人
朝晖七区68.95平方米二室二厅一卫第7层/共7层76.0万元(11022元/平方米)姜13588158395
朝晖九区75.0平方米二室一厅一卫第7层/共7层77.0万元(10267元/平方米)姜13588158395
朝晖三区74.0平方米二室二厅一卫第5层/共7层75.0万元(10135元/平方米)姜13588158395
朝晖四区49.38平方米二室一厅一卫第4层/共6层48.0万元(9721元/平方米)姜13588158395
朝晖七区50.0平方米二室一厅一卫第6层/共6层55.0万元(11000元/平方米)姜13588158395
朝晖二区62.0平方米二室一厅一卫第2层/共6层70.0万元(11290元/平方米)姜13588158395
朝晖四区65.48平方米二室一厅一卫第1层/共7层61.0万元(9316元/平方米)姜13588158395
朝晖一区66.51平方米三室一厅一卫第5层/共5层70.0万元(10525元/平方米)姜13588158395
朝晖七区60.8平方米二室二厅一卫第4层/共7层66.0万元(10855元/平方米)姜13588158395