浙江在线08月15日讯 所谓都市，可与高端亲近、与繁华为邻、与高层比翼，却无从享受别墅、排屋的天地空旷，但凡事都有例外。

　　阳光地带是杭州第一个排屋楼盘，如今，它的附近，又将出现一个新的排屋楼盘；市中心拱宸桥一带的运河边上，向来都是公寓的群居之地，但不久后，那里也将出现少量的叠排；而在越来越靠近城市中心的之江旅游度假区，随着阳明谷的开盘，楼盘内几十套排屋也揭开了神秘的面纱……好事者给这些排屋取了个名字叫“城市排屋”：居于都市之中，过上有天有地的生活。

　　城市排屋的兴起，将给人们带来什么？对2007年的杭州市场来说，城市排屋显然是个值得探讨的新话题。

　　城市排屋接连亮相

　　城市排屋，本年度最早亮相的地方是在5月份的房交会现场。

　　受区域层高限制，天阳房产计划在即将开工的上河项目设计上下四层两户人家的60余套叠排户型。作为杭州的老城区，拱宸桥一带近年来连小高层、多层项目都已经非常稀少，何况是更加稀有的叠排项目，天阳房产的这一创举，立即引起了人们的注意。

　　事实上，那次房交会上可以划入城市排屋的项目还有坤和开发的和家园项目。这个以排屋为主打产品的项目在房交会上一露面便已成为众人追捧的对象，但初看这个楼盘的人们，当时没顾得上将它与“城市”连在一起，直到去过现场的人们开始将留下、和家园、西溪与城西连在一起后才发现，这个楼盘其实就藏在杭州这座城市里面。

　　而从最近的资料看，坤和房产大有在杭州刮起一阵城市排屋开发热的意图。目前，该公司正在旗下位于文一西路北侧，南向西溪湿地公园、背靠浙大紫金港校区的新项目进行前期定位，开发商初步打算将整个占地180余亩的项目以五常港河为界，分南北两个地块，将项目定位为排屋和景观电梯公寓的模式。

　　当然，提到城市排屋，杭州还有一个区域不可遗忘，那便是之江旅游度假区，这个连着西湖、与城市分割线越来越模糊的区域现有在售的楼盘当中，阳明谷也有30多幢双联别墅正开始对外销售，对于这些少量隐在别墅区域内的联排来说，拥有别墅的环境，坐享城市的繁华，便是最大的价值体现。

　　打破传统的两大原因

　　城市排屋的出现打破了排屋项目原先只在郊区出现的传统。“虽然说阳光地带、亲亲家园里面这些排屋，现在已完全融入到都市之中，但它们开发之时，项目所在区域最多也只能算是城郊。”谈及近期出现的这股城市排屋之风，业内人士普遍认为，一方面与杭州特殊的地形地貌有关，另一方面也是人们需求变化的结果。

　　“在杭州，景观才是城市的中心，西湖也好，西溪湿地也好，前者如今是杭州最市中心区域，后者随着浙大紫金港校区、城市西进也逐渐被纳入到都市范畴。”而通常情况下，这些区域一般对容积率、限高都有较高的要求。以运河边上的上河项目为例，开发商坦陈，运河边上历史文化街区的保护，以及对层高的限制正是该项目设计60多套叠排的原因。而坐落在留下的和家园项目，容积率不过1.2，为开发商开发一个排屋加电梯公寓的项目提供了天然的优势。

　　业内专家也指出，容积率的规定是一方面，购房者的需求则是城市排屋出现的另一个直接原因。“容积率一点几的楼盘以前也多的是，但是在那时候开发商的处理方式是造一个纯粹的多层项目，但如今需求变化了，随着人们生活水平的提高，很多人对有天有地的排屋生活越发向往。”而以需求为导向的开发模式正是近年房产市场发展成熟之后的又一大特点。

　　院落归来价值几何

　　大多数购房者关注的显然是可以让他们实现第一居所的这些城市排屋，与原先的排屋会有哪些新的变化？身价又将如何？

　　“我们将会把对地域价值的挖掘放在第一位，为业主们营造丰富的前庭后院生活。”经历了一个又一个项目的尝试之后，坤和房产对小区庭院氛围的营造有着独特的见解，还处于定位阶段的西溪项目，有望成为用“院落”空间来演绎现代人居住生活需求的一大尝试，到时候，住进里面的人们，回到家里迎接的第一站将不再是客厅或玄关，而是精心布置的庭院。

　　相比之下，位于之江别墅区内的阳明谷排屋将更为别墅化，“虽说是排屋，但整个景观、享有的庭院、绿化都与别墅没有丝毫差别。”也正因如此，开发商更愿意将这个项目称之为双联别墅而非排屋。

　　至于坤和房产的和家园项目，因为坐落于景观资源最丰富的区域，该项目将可以享受山景与园林景观相融共生的感觉，排屋内设庭院、外设花园，户户见山景，优势明显，充分体现“城市山居”的价值。

　　而对开发商而言，如今摆在他们面前的最大难题却不是产品怎么做，而是到底该如何敲定身价。“排屋产品本身已经非常稀缺，而在运河边上更是没有同类产品可以参考，我们现在也是心里没有底。”对于购房者屡屡提出的价格疑问，天阳房产相关人士也不止一次地表示，公司领导层面对排屋项目的定价至今还未有相对统一的说法，即便是公司内部人员对于这些排屋该定多少价格也有着完全不同的看法。类似的问题目前也同样困扰着和家园项目。