浙江在线08月17日讯 “这几幢已经卖完了……”“这几幢还没开……”购房者经常会碰到这样的情况，兴冲冲地去买房子却扫兴而归，这中间不排除房子真的卖完了，但也有可能是开发商的一种销售策略———把房子囤积着，回头卖个好价钱。文教区某楼盘4个月前就领出了其中几幢楼的预售许可证，可是前几天，有购房者前去询问时，其中一幢楼所有100多套房源丝毫未动，售楼小姐则称不清楚这些房源何时开盘，要等“上面”的通知。

　　开发商这样的捂盘策略，今后在杭州将越来越难。上周杭州市房管局出台了新政策，规定“对房屋用途为‘住宅’的商品房在申请商品房(预)销售审批时，所有房源应一次性全部上网对外公开销售”。

　　开盘说了几个月价格越调越高

　　上周日，杭州的徐小姐和家人一起去钱江新城看楼，准备在那里买一套新房子。结果让他们挺失望，几个楼盘看下来，得到的回答大多是“无房可售”。

　　徐小姐觉得很奇怪：“售楼处出奇地冷清，进门的时候，售楼小姐们面无表情，连个起身欢迎的动作都不做，和以前很不一样，问到房子，她们只说没房卖了，其他问什么都不肯说。”回家后，徐小姐多了个心眼，到杭州透明售房网上查询这些房源，发现这些自称“已售完”的楼盘，其实还有不少显示可售状态。

　　该区域内某楼盘去年首次开盘的价格只有11000元/平方米左右，到了今年3月，售楼部对外表示即将推出一幢新房源，当时对外说的均价是12000元/平方米。可是直到前天，这幢房源还没开盘销售。“可能9月中旬会推出，开盘均价大约在16500元/平方米左右。”售楼员坦承，在这期间老板调了两次价。

　　杭州一个专业房地产网站做过一项网友调查，95%的网友认为“有遇到过开发商捂盘压盘的情况”，92%的人认为开发商捂盘惜售会造成房价上涨。”

　　10个楼盘网上公示超过3天没开盘

　　根据杭州市房管局在2004年发布的《杭州市市区商品房预(销)售合同网上备案办法(试行)》规定，房产管理部门对商品房预(销)售许可情况和相关信息进行预告，预告期为3天，“对已在网上公布的可供预(销)售房源，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝购房人的购房要求。”

　　8月15日，记者专门对杭州透明售房网和余杭透明售房网上公示的房源作了一个统计，杭州市区(不含萧山)共有12个项目已经申请出预售证而没有成交记录，其中10个楼盘公示时间已经超过3天。调查发现，这些房源中有6个项目预售证是8月份领出来的，而预售证申请时间最早的是凤凰城二期，网上显示该项目早在今年2月15日就领出预售证，而至今未有一套房源成交；今日嘉园A号楼在今年4月28日领出预售证，也至今未开盘。

　　我们整理了6月份以来杭州市区(不含萧山)推出新房源的楼盘成交情况。通过网上公示房源和售楼部实际可售房源逐一核实后，我们发现大部分楼盘做到了公开售房，但也有少数楼盘存在一定程度的捂盘。

　　开发商捂盘手段颇多

　　在某房产论坛上，近期开发商集体捂盘的情况成了网友讨论的焦点。有人罗列了杭州捂盘楼盘名单，并附加了点评。比如“×××，传说8月开盘，现在内部消息出来说要10月了，价格也是越传越高”、“××××，5月房交会的时候说7月底开盘，但是现在迟迟没有动静”……

　　就在几天前，钱塘江南岸某楼盘推出新房源，70多套房源引来了100多人排队，事后还有排队者拿选到的房号到网上以2万元一个叫卖。“先利用大家对楼盘的喜好聚集人气，然后把原先说要推的3幢楼缩减到1幢楼，目的就是为了开盘时达到高人气的假象。”有网友不满地说。

　　捂盘是现在开发商的常用销售手法，在房产形势较好的时候，放一放捂一捂，以换取更大的利润。业内人士介绍了开发商几种常用的捂盘手段。

　　最常见的捂盘手段是分批分次领取预售许可证，这样开发商可以主动调整项目的开发和销售节奏，政策一有变动就可调整销售价格，随变化满足市场需求。

　　第二种是晚领证，开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，这是拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。

　　第三种是开盘价高开。开发商以脱离市场均价的价格大幅提高开盘价，导致无人应价，这样就能拉长销售周期，等到今后周边价格上涨到同等水平再卖。一些想长期捂盘的开发商常常用这种办法。

　　最后一种办法是有的楼盘对外宣传已经全部卖光，而透明售房网显示却是“可售”状态。如有购房者质疑，销售员会以各种理由搪塞。

　　所有领出预售证的房源要一次性开卖

　　针对开发商的捂盘现象，管理部门也正在加大管理力度。一周前，杭州市房管局发布了《关于进一步加强商品房(预)销售管理相关事宜的通知》(杭房局〔2007〕187号)明确规定：“对房屋用途为‘住宅’的商品房在申请商品房(预)销售审批时，所有房源应一次性全部上网对外公开销售。”根据这个办法，今后一些开发商申领出几幢房源后，先开其中某幢，而其余的房子捂着不卖的做法将行不通。

　　业内人士提醒，如果购房者发现自己想买的房子被开发商捂着不卖，可以上杭州透明售房网(http://www.hzfc365.com/)和余杭透明售房网(http://www.yhfc.gov.cn/)，在“楼盘查询”中输入楼盘名，找到自己想买的那幢，房源信息显示绿色的表示“可售”，购房者可以打电话向开发商要求购买，如果开发商依然表示已经售出，可以向杭州房管部门进行投诉。(网上投诉或电话投诉87062292)