浙江在线08月20日讯 “原来滨江二手房是卖不掉，时隔半年这里的行情却是天差地别，现在这些房东接连涨价，有人要了还不肯卖。”近日，滨江的很多房产经纪人向记者感叹，今年五六月至今，滨江二手房价格猛涨，平均每月单价上涨达1000元/平方米！“现在看看滨江挂出来的房源很多，但大部分房东是不诚心卖的，看房过程中，近九成房东要上调房价，很难成交。”近九成房东“惜售”，有人要了就涨价“生意真是不好做啊，跟房东刚确认好的价格又变卦了。”易居臣信滨盛店的店长徐凉铭最近非常苦恼，他手头上七八单业务告吹，都是因为房东临时上调房价造成的。“买家都下意向金了，房东却借各种理由‘惜售’涨价，我们都不敢把房子推荐给客户了。”他介绍了这样一件事：一套江南豪园的二手房，挂价85万元，有人要了，房东说是“在外出差，过几天再说”；两周后房东要价90万元，有人要了，他又说“孩子准备高考，卖房的事以后再说”；前一周，他又把房子上调到了96万元，当一位客户表示有意向时，房东又以其他理由暂时不卖了；现在，他把房子总价已经提到了100万元，而且还准备提价。

　　近期滨江二手房市场上，这样的例子还真不少，一位经纪人向记者列举了一些事例：太阳国际的一套二手房，7月中旬挂牌至今一个月内，房价上调了三次，挂牌单价从11000元/平方米到现在14000元/平方米；江滨花园一套二手房，五月至今的三个月挂牌期内，房子总价从85万上调到了102万元。“看这些房东的架势，估计现在这个价格还不愿意出手，有人要就继续涨。”这位经纪人无奈地说。房产中介纷纷进驻，争夺二手房市场新热点

　　据业内人士透露，6月，在滨江有两家房产中介的单店产能达到了30多万元(纯佣金)。“相当于平均每天成交一套二手房，这个量已经很大了。”云天·财富置业营运总监郭青云感叹：“即使现在市中心单店产能比较好的时候，也只在20万左右，而滨江单店能达到这样高的业绩，实在很意外！”房产中介很看好滨江二手房市场，据了解，目前滨江二手房热点成交区域位于钱江一桥附近和三、四桥之间、区政府附近，因此房产中介布点基本集中在这两个区域。

　　前几年二手房交易冷清的滨江，如今成了众多房产中介争夺的市场。目前，杭城房产中介成交量排名靠前的十家中介，已有七家进驻。甚至，一些公司在滨江短期内就开两家门店：4月，易居臣信在一桥附近开滨盛店后，6月又在区政府附近开了钱塘店；本月底，云天·财富置业将在国信嘉园开新店，不久后有增开门店的打算。类似三四年前的蒋村商住区

　　今年3月，杭州地铁一号线滨江站点开工，拥有“地铁房”的滨江楼市一下子火起来。活跃在滨江的经纪人向记者透露，近几个月又见到了“温州购房团”，他们看好地铁沿线的房子，不管一手房还是二手房，价格合适就买下来了。二次置业的客户也是这里的主力需求群体。业内人士认为，大部分改善型需求目前在市中心很难找到合适的房子，因为不是价格太高，就是房子不好；相比之下，滨江2004、2005年建造的新房陆续交付，目前二手房市场量放得很大，客户挑选余地大，而这些小区环境又很不错，区域发展前景好；江南、江北价格上的巨大鸿沟，也使得很多人选择滨江。目前，江北房子单价普遍在15000元/平方米以上，江南与江北相差近一倍的房价，大部分买房者宁可跨江而居。“现在滨江楼市活跃的趋势，有点像2002-2003年时候的蒋村商住区，当年也是有很多外地人开始陆续来买房子的。”2002年起，经纪人徐凉铭的门店在文华路(现在称文一西路)一带，他可谓亲历了蒋村商住区从“人烟稀少”发展成为“大型居住区”的过程。