浙江在线08月23日讯 朋友蕾决定在杭州城西买房，收集了一大堆楼书请记者帮忙参考。“这里靠近公交车中心站，将来还有银泰、沃尔玛，购物休闲都不是问题。”虽然目前申花路板块的几个楼盘价格均已超过万元，蕾还是打算等开盘的时候去现场“扎营”排号子。

　　记者随手抽出一本楼书翻看，果然，在楼盘位置图上标注得一清二楚：项目西面是浙大紫金港校区；东南面是银泰购物中心和沃尔玛超市，括号内注明“建设中”。记者向有关企业求证信息的准确性，结果却发现，一些楼盘在广告宣传中传递的信息要么过于夸张，要么是过期消息，有的甚至是空穴来风，有意无意地误导了购房者。

　　沃尔玛杭州门店目前仅确定2家生活配套，别听风就是雨

　　如果只有一个项目在楼书里标注了银泰购物中心、沃尔玛超市这样具有吸引力的配套设施，或许还有购房者会怀疑信息的真实性，但记者在城西这一区域内几个邻近项目的楼书、广告中都看到了同样的信息，它“应该”是一个确实的消息吗？

　　“这个消息当然是确定的，都已经在建了，你说还会有假吗？”记者向A楼盘副总求证此事，他言之凿凿。

　　银泰阮家桥店确实有迹可寻。今年4月，银泰百货(集团)有限公司曾发布公告称：浙江银泰将向浙联房产支付首笔按金人民币7000万元，拟总注资5亿元，逐步将杭州太平洋商业中心纳入囊中。同时其相关负责人也向媒体透露了浙江银泰的发展规划，包括武林店三年内银泰在杭州的店将达到4~5家，除太平洋商业中心外，银泰阮家桥店也已经确定。

　　昨天银泰百货相关人员向记者透露，阮家桥店的建设用地公司已经买下。“肯定要建，现在已经完成拆迁，只是项目规划设计还在进行中。”

　　沃尔玛超市的进驻却是“八字没一撇”。“目前在杭州明确要开的分店只有两家，一家是已经开张的临平店，一家是香积寺路店。”沃尔玛在浙机构的一位公司事务高级经理私下告诉记者，公司内部并没有接到任何准备开设城西分店的消息。“可能是公司前期选址的时候到那里考察过，当时考察过很多地块，不单单城西一带。”

　　据称沃尔玛公司尚且不知道的“城西店”店址已经被一些开发商清清楚楚地标注在自己楼盘的楼书上，作为楼盘卖点之一大肆宣传。

　　学校报名后还要派号雾里看花，不如咨询校方

　　再过8天，女儿就要到小学报到了。“为了进这个学校，我花了2.5万元赞助费。”林先生苦笑着说，这样的成本已经算低了，因为他原本打算买这个学区的商品房。以目前的房价来算，一套房子的花费可能是这笔赞助费的40~50倍。

　　如果两个楼盘本身的硬件配套相当，购房者选择哪个楼盘下单？除了考虑个人喜好外，最重要的就是看哪个楼盘的附加值高。而对那些已为人父母(或准父母)的购房者来说，教育配套好自然会为一个楼盘大幅加分。所以很多楼盘都会拿“名校”说事。

　　林先生最初看中B楼盘，是因为在该楼盘附近有一所正在建设中的学军小学分校。“去售楼部的时候我就问以后是不是到学军小学就读，售楼小姐说学军小学分校就在楼盘旁边，很近。”林先生很谨慎，又到学军小学咨询，结果对方说紫金港校区是C楼盘的配套小学，该楼盘业主可以就读，其他楼盘业主能否入学则不确定。

　　记者随后也以普通购房者的身份向学军小学本部了解情况，对方的回答与林先生的说法类似，只是在问到如果买其他楼盘的房子能不能到该校紫金港校区就读时，对方很明确地回答说“不能”。

　　不是只有B楼盘在打“名校”的擦边球。D楼盘位于杭州滨江区，在它不足20页的楼书里，教育配套被排在所有配套之首，从幼儿园到高等教育，不乏名校身影，让人感觉只要买了这个楼盘的房子，进名校就如“探囊取物”。

　　然而记者向名列其中的江南实验学校咨询时，校方却表示，并非买了这个楼盘就一定能进该校读书。“其实买滨江区任何一个楼盘都可以到我们这里报名，但能不能入学还要经过电脑派位。”这位工作人员表示，通常来报名的学生只有一半可以入学。

　　当然，这些细节，开发商不会在楼书里注明，售楼人员也未必会提醒购房者。

　　地铁站点更新，销售广告不更新交通配套猫腻也很多

　　尽管杭州地铁的正式开工时间一再推迟，但在开发商那头，地铁沿线楼盘的促销战早已打响。而随着今年3月底地铁动工，地铁房在上半年着实“火”了一把。

　　根据透明售房网上的数据，今年上半年杭州主城区和余杭区成交套数排行前10位的楼盘中，地铁一期工程沿线楼盘占了六席。而地铁1号线滨江站的消息一发布，瑞立中央花城、风雅钱塘、江南豪园等地铁概念盘更是组成了“热销楼盘俱乐部”。

　　各家开发商都削尖了脑袋往地铁这条窄缝里挤，每一次与地铁相关消息的发布日当天都会成为楼盘广告的集中投放期。只有地铁线路、沿线站点的变更除外。

　　最典型的是地铁1号线，最初国家发改委批复的1号线建设长度有53.47公里，但通过省发改委审查后改为47.97公里。如果以楼盘位置来区分，也就是说，原规划中1号线下沙段的终点站是到下沙东区沿江，而缩短长度后，终点站则在华元·十六街区附近。

　　这已经是今年年初的消息，当时媒体报道称，这缩短的5.5公里“并非不再建设，而是延缓建设的时间”。“缓建”是一个充满弹性的解释，缓到什么时候？建到哪里？此后一直未见消息。下沙楼盘最吸引购房者的地方就是价格较低，如果有地铁，低价就有了更多含金量，一句“缓建”对位于下沙东区的众多楼盘来说无疑是一个沉重的打击。

　　或许是这个打击实在太沉重，让下沙东区楼盘“晕”了半年多。直到记者发稿前，几个楼盘的交通状况介绍中仍赫然写着，“邻近地铁1号线下沙东区站1公里”、“规划地铁1号线”等语句。

　　“为什么没有更新地铁信息？”

　　“公司没有说要改。”E楼盘的售楼人员说。

　　“知道地铁1号线暂时不到你们楼盘附近了吗？”

　　“没有听说这个消息。”F楼盘的销售人员说。

　　销售人员尚且有意无意地忽略这些信息，又怎么能把消息及时传递给购房者呢？

　　对付“擦边球”并非全无办法 律师提醒：广告、楼书放进合同才有法律效力

　　据介绍，90%以上的购房者是从看广告开始接触一个楼盘的。对于楼盘宣传中的模糊虚假消息，法律有无约束呢？“在法律上，楼盘开发规划范围内的房屋及相关设施被视为商品房买卖合同的内容，如果不能兑现，开发商是要承担责任的。但规划范围外的设施则不属于合同范围，购房者只能自己承担责任。”浙江浙联律师事务所副主任律师陈钟表示，下单前购房者一定要谨慎，因为小区规划范围外的配套设施并非开发商所能掌控。

　　楼盘宣传中最常见的情况之一就是模糊用词。比如“周围、附近”有商场、超市、公交总站等，这个“周围、附近”究竟是多远，是直线还是实际距离？尽管其中含有虚假成分，但因为购房者可以实地考察，所以此类宣传属于正常商业吹嘘，对开发商也没有法律约束力。因此律师建议，对于那些陈述不透彻、避实就虚的广告，购房者要格外留心，最好要求开发商将相关内容写入商品房买卖合同，并约定违约责任，以减少纠纷。

　　购房者对开发商的这类“擦边球”也并非全无办法。虽然《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条把商品房广告视为合同内容仅限定在“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施”，但购房者难以知道销售广告限于开发规划区之内还是之外，所以如果销售广告对规划开发区外的未来环境和公共设施具体明确，对购房者购买决定和购房价格有重大影响的，也应当视为合同内容，购房者可以根据《合同法》54、58条行使撤销权，并要求开发商承担缔约过失责任。“否则就意味着许可开发商可以违背诚实信用原则进行虚假宣传。”省消保委副秘书长叶元春告诉记者，近年来市场逐渐规范，此类投诉已经有所减少。

　　此外，许多购房者认为，媒体刊登的广告就是证据，这种理解是片面的。据律师介绍，按照《合同法》有关规定，广告只是一种要约邀请行为，并不具法律效力。只有将广告、楼书放进合同内，才具有法律效力。