浙江在线08月23日讯 据记者在永嘉县房管局了解，今年以来，永嘉县房管局共发放楼盘预售许可证2个，面积4.84万平方米；上半年二手房成交量1216件，建筑面积15.6780万平方米。该局有关负责人表示，今年以来房价上涨并没有阻止购房者的脚步，两组数据都很好地反映出由于新房供应不足给永嘉楼市带来的困扰。

　　部分二手房价已经过万

　　瓯北一直以来就享有温州市区“桥头堡”的美誉。从去年10月份开始，瓯北沿江的阳光大道一带的二手房价格开始与市区江滨路一带住宅形成并驾齐驱的态势，只不过房价与江滨路还有一定的差距。据温州房网显示的瓯北最新房价，罗马城房价已经全面超过每平方米15000元，华达广场也达到了每平方米12000到13000元，中楠广场和阳光大厦二手房价每平方米也处在12000到18000元之间。

　　据永嘉县房管局提供的数据显示，今年上半年，瓯北二手房均价为7000到8000元之间，与去年10月份相比，平均涨幅为每平方米2000元，最高成交价格已经突破13000元，并且还有上涨的趋势，值得一提的是，阳光大道一带、面向温州市区的房价已经全线过万，而阳光大道以北，二手房价也处在每平方米6000多元。

　　而永嘉县的文化政治中心——上塘，今年以来房价上涨速度也比较迅猛，目前上塘二手房均价也达到了每平方米4500到5000元之间，不过区域价格相差较大。比如位于永嘉广场的大自然小区，房价已经突破了每平方米10000元，而靠近浦东附近，二手房价格则只有每平方米3000多元。与去年年底相比，目前上塘二手房均价也有每平方米1000元的涨幅。

　　新房供应不足

　　导致二手房价格上涨

　　新建商品房供应不足一直是困扰永嘉楼市的最主要因素。据永嘉县房管局副局长潘青然介绍，今年以来，永嘉共挂牌出让土地1宗，位于瓯北，面积为80多亩，建设面积为16万多平方米，即使是这样，对于新房半年内只有7万多平方米供应的永嘉县来说，这无疑也只是杯水车薪。潘青然开玩笑地说，“就是160万平方米的建筑面积也难以解决新房供应不足的现状！”

　　对于潘青然的玩笑，其实并不是没有道理。永嘉县一直以来新房建设就比较缓慢，上塘建成区范围内的集体土地上的住宅远远多于商品房，今年8月1日，永嘉县房管局停止办理集体土地上的联建房、私房等类型的住宅过户手续，使得上塘的商品房供应显得更为紧张。

　　另外购买力越来越强也是房价上涨的一个因素。据该局有关负责人介绍，目前从购房人群来看，永嘉县建成区内市民，岩头、碧莲等山区镇上的居民为了孩子就学以及在永嘉开办企业的其他县市人群，都够成了购房的生力军。不过有限的房源并不能满足他们的需求，那么僧多粥少的局面直接导致了房价的上涨。

　　解决难题宜疏不宜堵

　　从今年上半年的二手房成交数据来看，上塘和瓯北的平均每月成交量都维持在80件和90件，这也是近两年来单月成交量比较突出的时期。不过受银行银根紧缩，以及8月1日该县房管局停止办理集体土地上的住宅的过户手续，最近两个月的成交量有所减缓。

　　潘青然解释，受到银行银根紧缩的影响，一些投资者再把手中的房源抵押给银行贷款出来，再投资的行为受到一定的限制，炒作行为也减少了一些，但是阻止房价上涨，解决住宅供应不足并不会因为这两个原因而得到缓解。

　　他表示，商品房供应不足，购房者只能冒着风险去购买集体土地上的联建房或者私房，那么以后一旦出现因房价上涨而出现的纠纷，购房者的利益就很难得到保障。那么怎样才能破解这难题呢？

　　对此潘清然认为，阻止二手房价格进一步上涨，主要是在疏而不是在政策上堵，因为购房需求是很难堵住的。在上塘的周边地区，应该建设一些中低档次和中小套型的住宅，以满足中低收入者的需求，也可以缓解县城的土地供应压力。

　　另外，加大经济适用房和廉租房的建设。据记者了解，永嘉县第二批经济适用房中的瓯北含笑花组团已经顺利结顶，而上塘三元堂组团则还处在工程手续的审批、图纸设计工作中，据有关负责人透露，此两处经济适用房如果建成投入使用，那么800多套的住宅供应量也将缓解两个镇的住宅供应压力。