楼市“金九银十”的大戏已经提前拉开序幕。根据有关机构统计，杭州这段时间即将上市的楼盘将达到四五十个。但是让人遗憾的是，在主城区地价节节攀升，市场对房价预期提高的背景下，其中普通老百姓能够买得起的好房子并不是很多。

　　其实，在杭州主城区房价不断上涨的现在，还是有很多区域的房价并没有多大变化，而购房者却对这些楼盘不很了解。究其原因，可能跟这些楼盘之前局限于区域市场，“肥水不流外人田”有关。也有可能是因为杭州楼市版图还没有充分延伸,但随着杭州周边区域规划成形、配套日益齐全，这些区域的可居住性日益成熟。

　　那么，这些楼市的价格“洼地”，主要分布在哪些区域？它们的区域前景又将如何？

　　富阳板块的房产目前主要分布在三个区域，富阳市区、银湖受降镇板块以及高桥板块。

　　富阳市区板块之前面向杭州主城区销售的楼盘并不多，鸣翠桃园是其中为数不多的一个楼盘，目前客户80%左右为杭州人。这是富阳市区最大的一个楼盘，总建筑面积30万平方米，距离富春江仅八九百米，并与占地960亩富阳最大的东吴文化公园毗邻，目前主推的多层均价为3300—3400元/平方米。

　　银湖板块基本规划为排屋、别墅等低密度住宅，公寓类型欠缺。相对来说，富阳的高桥板块离市中心更近，也配置有更多公寓。该区域目前在售楼盘有金宇·彩虹嘉都等，均价在2900元/平方米左右。

　　富阳

　　车程范围：40—50分钟

　　提到德清，人们会想到原生态的下渚湖湿地、避暑胜地莫干山和“杭州的后花园”,许多人把它作为一个理想的养老场所。杭宁高速、104国道、09省道和宣杭铁路、京杭运河，德清到杭州主城区都非常方便，经高速车程仅30分钟，走104国道到武林广场约45分钟。而2010年通车的宁杭城际轨道列车德清到杭州只需10分钟，交通将更加便捷。

　　目前德清在售的楼盘有西班牙花园洋房社区——“格兰维亚”，目前多层公寓在售均价为3500元/平方米，还有绿城开发的德清桂花城和绿城西子·百合公寓，目前在售的多层价格为5000多元/平方米，高层价格6000多元/平方米。

　　德清

　　车程：30分钟

　　杭州的居住规划“一主三副六组团”中，光萧山就有三个组团，它们分别是义蓬、临浦和瓜沥，加上近年来开发比较热火的闻堰、湘湖、钱江世纪城板块，萧山“老百姓买得起的好房子”不少，并且很多区块的配套、发展前景都相当不错。

　　比如义蓬板块距离杭州市中心仅40分钟车程，目前在售楼盘有如意公寓等，每平方米售价在2500元至2800元之间。而离萧山国际机场不远、距离杭州市中心30分钟的南阳镇，目前在售楼盘有天翔·赭山家园等，销售均价仅2300元/平方米左右。一套250—280平方米，包含住宅和商铺的物业总价近60—80万元。

　　闻堰的楼盘单价要贵不少，目前在售的楼盘有戈雅公寓、郁金香岸、江南摩卡、三水一生、湘湖人家、南岸花城等，在售公寓主力价格在4000-6000元/平方米。

　　萧山

　　车程：40分钟左右

　　提到大城西，购房者可能首先会想到闲林。其实大城西的概念很广，它还包括老余杭、勾庄、三墩、良渚等区块。

　　良渚区块多低密度住宅，目前在售的公寓楼盘主要有良渚文化村·白鹭郡东、良渚十六街区、棕榈湾金水岸等，在售均价在4000—7000元/平方米不等。其中良渚十六街区的小高层目前均价为4000元/平方米，总价基本上不超过60万元。

　　相对来说，文一西路开通之前一直受冷遇的老余杭区块更为热闹，在售楼盘有同城印象、太炎花苑、新桥公寓、御景城、西城时代家园、径香苑、同城印象、南湖明筑、圆乡名筑、小城之春、梧桐苑、方汇花苑、新苑公寓、碧景园、欣龙华府等很多购房者没听过的楼盘，目前在售均价主要集中在3000—5000元/平方米。

　　购房者比较耳熟能详的闲林板块在售楼盘比较多，如星洲翠谷、景雅苑、爵士风情、岸上蓝山、庭院深深、怡景花城、竹海水韵、盛世嘉园、金都雅苑、新明半岛等，均价也基本上在4000—6000元的区间范围内。翡翠城的精装修公寓要贵一点，为8000元/平方米左右。相对于杭州其他近郊板块，该区域的房价上扬不多，不过02省道的即将开通，将为该区域的发展带来巨大的利好。

　　大城西

　　车程：30—50分钟

　　姑且把临平、塘栖、乔司、九堡、下沙都纳为大城东的范围。

　　千年古镇塘栖的在售楼盘包括仁和印象、水乡名苑、清合嘉园、水榭花都、金阳湾、紫欣华庭、星海云庭、原舍、橄榄树花园等，楼盘均价在3000—4000元/平方米左右。

　　临平在售楼盘不少，并且很多是大盘。比如绿城临平桂花城、东海水景城、天都城等，还有东方俊园、伊世纪城市花园、东城丽景花园、康城国际、保元泽第、蓝庭花园、风华苑等，销售均价则基本上在4000—6000元/平方米之间。

　　作为杭州未来规划中的交通枢纽，九堡的房价可谓是节节攀升。比如近两天开盘的万科魅力之城和旅游红苹果，其开盘均价分别达到了8200元/平方米和8000元/平方米。要不是90平方米以下的户型拉低了总价，说实话，这个区域的楼盘对于普通老百姓来说，还真是越来越承受不起。下半年，该区域将开盘的楼盘还有左邻右里、九月庭院等。

　　年底开盘的52万平方米大盘复地连城国际值得期待，它虽然属于乔司板块，但离九堡又很近，预计开盘均价会比九堡的楼盘要低一些。

　　而有着众多外来地产大鳄的下沙板块，也突然变得炙手可热起来。目前下沙在售的楼盘主要是海天城、中庆·第6大道、伊萨卡国际城、四季名门城市公寓、阳光华城等，销售均价则在4500—6000元/平方米左右。

　　大城东

　　车程：30—50分钟