浙江在线09月06日讯 在拿到法院判决之后，海盐县的赵先生彻底郁闷了，明明道理在他这一边，但法院说，实在爱莫能助。房产公司倒是相当强硬，在法院建议调解时一口拒绝。

　　这是一起涉及到购房买车库的纠纷，现在比较少见，海盐法院还是第一回碰到，不过恐怕以后买房人会碰到得越来越多。其中关于车库的一些规定，要是不打官司，大多数人确实还不知道。

　　大车库小车库

　　是不是就是“汽车库”“自行车库”

　　纠纷前后折腾了近4年。2003年9月，赵先生高高兴兴地在海盐县买了一套商品房。当时售楼小姐问他，小区正在销售大车库和小车库，小车库是自行车库，每平方米750元，大车库是汽车库，每平方米2500元，你要不要？赵先生考虑了一下，就买了一大一小两个车库，还花4000元买了个汽车库自动门。

　　2004年，小区交房，赵先生拿到了房屋产权证。他发现，房产证上没有明确注明购买了汽车库，赵先生意识到自己可能上当了。

　　赵先生向房地产管理部门咨询后得知：《汽车库建筑设计规范》对汽车库是有规定的，层高必须要2.2米以上，产权登记时开发商也必须提供规划、设计与竣工验收等批准的书面资料，产权证上才能把汽车库做上去。

　　而赵先生的“汽车库”层高只有1.83米。

　　打了两个官司都是不战而败

　　打官司是不得已而为之。当赵先生要求退还5万多元购买大车库的钱款时，房地产公司的回答是“这就是一个能停100辆自行车的自行车库，你又能怎么样？”

　　第一个官司是在嘉兴市中院立案的，结果法院审理发现，开发这个小区的房地产公司已于2006年8月1日注销了工商登记，其主体资格已经消灭，赵先生的起诉被驳回。

　　2007年7月，赵先生收集了证据，变更了被告，将原房地产公司的全资母公司起诉至海盐县人民法院。

　　赵先生认为，既然达不到汽车库的要求，这个大车库的价格就应该按照小车库也就是自行车库来算。所以，他要求法院判令更改他的商品房买卖合同，把合同里每平方米2500元的大车库价格改为每平方米750元的小车库价格，并要求房地产公司把多收的钱还给他。

　　但是，日前判决下来，赵先生的起诉又被驳回。

　　这个案子有两点教训

　　可是，法官说，实在爱莫能助。

　　法院也认为，赵先生说的是有道理的，房地产公司在车库这个问题上，与购房者签订的合同确实是有误导性的，合同中“车库(大)”、“车库(小)”的表述确实容易让购房者以为是汽车库和自行车库。所以，这第一点教训是购房者要清楚，汽车库必须在2.2米以上，否则做不出房产证。

　　但是，要求撤销或者变更这个购房合同的要求提得太晚了。

　　这也引出了第二点教训，那就是根据《合同法》规定，要求法院撤销或者变更合同，这个诉讼期为一年，不能中止、中断、延长。那么从赵先生2004年7月21日拿到房产证知道车库有问题到现在，早就过了期限。

　　官司打到这个程度，其实已经不是赵先生一个人的事了，这个小区有87个住户买了大车库也就是所谓的汽车库，大家都等着赵先生一旦胜诉，他们就集体起诉要求退赔。

　　法官曾试图调解，但是被房地产公司方一口回绝，他们其实也正是看准了过了诉讼期限的问题。

　　判决那天，几十个住户都很怅然。