房子每多捂一天都是在赚钱

　　“房管局规定，领了预售证，房源就要一次性全部上网。那我分多批领好了，一幢楼领一个预售证，这样房价也有拉升的空间，卖一幢提一次价，销售节奏完全由我们自己掌控。” ——一家开发商的营销负责人员说。

　　跟一位熟识的开发商说起这次调查结果，他很不以为然：“如果真要做一次全面的调查，有囤房嫌疑的绝不止这7个楼盘，谁不知道，现在的房子每多捂一天都是在赚钱！”

　　同一期房源分几批申领预售证——这种“小步慢跑”的做法成了囤房赚钱的手段。在记者暗访的这10楼盘中，有6个已推出过一期。在这些楼盘的一期销售中，其中最多一个楼盘已经申领了6张预售证，最少的也申领了2张预售证。城东某楼盘，一期只有5万平方米7幢楼，却分6批领预售证；城北某楼盘，一幢楼领1次预售证，一期4幢楼领了4批预售证。这种“小步慢跑”使开发商的利益得到了最大体现，房价得以“动态拉升”：在所调查的楼盘中，第一批预售房源与最近一批预售房源之间，价格涨幅最大的一个楼盘达到27%，从原先的单价六千涨到九千；涨幅最小的也有13%。

　　同一期楼盘分几批甚至十几批开盘预售，每批只有几十套房源，造成房源紧张的表象以促使房价短期内快速上涨，这种情况不仅仅是杭州独有。不久前，上海市房地局出台新规定，要求开发商申请楼盘预售许可证时，必须通过房地产主管部门的检查，如果该楼盘的预售标准的总量没达到3万平方米，这部分楼盘必须一次性申请预售许可证；而如果楼盘可售面积超过3万平方米，则同批申请预售许可证的范围不得少于3万平方米。

　　以此为标准，记者暗访的这10个楼盘的总建筑面积均在4万~23万平方米的范围内，也就是说如果按照上海的标准执行，这些楼盘不能申领那么多次的预售证。以城东某楼盘为例，一期只有5万平方米，却领了6次预售证，如果按照上海的政策，最多只能领取2次。

　　而在杭州市房管局的《通知》中对申领预售楼盘的可售面积没有规定。在《通知》下发后，记者曾跟几个业内人士谈起其对市场的影响，当时大家私下都认为管理部门虽然有打击囤房的决心，但力度并不大。“去不去领预售证，领多少，还是我们说了算的。说到底，想不想囤房，要不要捂盘，主动权还是在我们这里。”一位开发商说。

　　从调查情况来看，不幸被他言中。

　　利润的背后别忘责任

　　开发商捂盘惜售说法不断见诸报端。

　　但开发商辩驳的理由听上去似乎也不无道理：商品房销售本就是市场行为，什么时候开盘、开多少量是我的自由，既然现在市场行情向好，我慢慢卖以获得更多利润有什么不对？政府为什么要干涉“市场”？

　　难怪有人要为管理部门打击囤房“叫屈”，认为政府处罚捂盘惜售的开发商没有法律依据。

　　然而无论是商品房也好，保障性住房也好，房子毕竟不同于一般商品，为“囤房”叫屈的人实际上是在片面强调其商品属性，而弱化了它的居住功能，也忽视了当前情况下房价的相对稳定在社会和谐中所起的作用。

　　政府下决心打击囤房决非师出无名。今年商品房需求量激增，而供应量却少了。于是楼市里突然冒出一个词叫“楼荒”，“楼荒”不解决，购房者心浮气躁，难保不产生焦虑。

　　无论是此前建设部、国土资源部等八部委针对房地产市场中“非市场、非正常的因素”展开的联查，还是近一个多月来各地方政府纷纷出台措施打击囤房，都不妨看做是政府在教开发商如何“做人”：在追求利润最大化的同时，要合理合法，要讲求社会责任，要为社会的和谐稳定做出贡献。

　　还记得，去年6月6日，万通董事长冯仑、华远集团总裁任志强、万科集团董事长王石等10位国内地产巨头，与美、日等国的10位地产商在上海召开了第一届全球房地产10＋10圆桌会议，会后公布了一份全文只有811字的《上海共识》。特别值得注意的是其中的第三条，对房地产商的“社会责任”进行了强调：“……房地产企业无论中国的还是外国的，都不仅是投资者、参与者，还应当是建设者，我们必须承担相应的社会责任。”然而现实却是，在利益面前能坚定地扛起“社会责任”大旗的开发商并不多。

　　企业不仅是赢利组织，也应该是社会中的“企业公民”。办一台晚会，喊一句煽情的口号……这些都不足以说明一个企业是真正具有社会责任感的。一个有能力的企业应该在社会安定、经济健康发展等更深、更宽的领域承担社会责任。