浙江在线10月17日讯 “即使有200万元现金，也未必能在市中心买到理想的房子。”这是许多购房者对今年杭州楼市的一句感叹。既然买不起好房子，就租房子住。眼下在杭州，就有一批聪明的双租族，他们将自己的房子出租，再去租喜欢的房子住。在他们看来，两头租房，可能是在目前火热的楼市、股市中一种合理的理财方式，既能保证持有物业的增值，又能利用租金差住上比较舒适的房子。

　　三大负担影响二次置业

　　双租族信奉买房不如租房

　　在外贸公司工作的刘先生夫妇是杭城双租族的一员，最近他们俩正忙着找房子，准备搬到租金更便宜的近郊去。按照他俩的设想，想早点过上“有天有地”的理想生活，通过双租这种理财方式可以解决问题。

　　类似刘先生这样的购房者其实不少，已经在杭州买了一套或者两套房子，但没有真正的改善型住宅，二次置业对于他们来说很迫切。但房价今年上涨较快，而且央行已经五次加息，二手房贷款利率已达到7.83%，再加上省、市公积金都已经控制申请、减缓放贷，这三大因素正在成为二次置业者的购房负担。

　　刘先生夫妇发现，许多近郊的排屋别墅无人居住，挂牌出租的很多，租金也不高。通过19楼论坛他们找到了一套城西闲林板块的排屋，毛坯，月租金2000元，200多平方米，带花园车库，离工作地点很近，是他们理想中的房子。

　　花大钱买房，还是花小钱租房，双租族选择了后者。

　　“一年2.4万元的租金，和市中心的普通公寓差不多，居住环境却要好很多，再花些钱装修一下就可以住上喜欢的排屋了。如果自己买这么一套排屋，市价在250万元以上，首付加税费至少需要97.5万元，再装修一下要将近140万元。虽然住上了好房子，但成为房奴压力太大。”刘先生觉得租房划算，即使以后不租，家具电器可以带走，装修也能折价给房东，灵活自由。

　　租金平均年回报仅3%

　　双租族巧妙利用了房租的剪刀差

　　双租族得以幸福生活的主要原因，是杭州住宅出租回报偏低以及地区租金的差异。

　　我爱我家根据杭州五大城区今年的成交数据统计，由于今年房价不断上升，2007年杭州全市平均租金收益率约为3.1%，低于去年同期的3.4%。也就是说，房价上升之后，购房成本提高，租金回报反而下降了。

　　从杭州主城区各个区域看，城北的租金收益率最高，达到3.47%，(城北租金水平处于杭城的中游水平，但由于房价比城西和城中低了不少，所以收益率较高；而租金水平较高的城中，由于今年购房成本上升，租金收益率反而不高。)城西次之，3.32%，城中、城南、城东分别为3.07%，2.87%和2.83%，后三个区域低于3.1%的全市平均收益。闲林、转塘等近郊区块，租金水平更低，尤其是一些150平方米以上的大户型，租金不高，也不太容易找到租客，租金收益率只在1%-2%之间。

　　“由于整体租金较低，板块之间的不平衡，利用双租赚取差价是可行的。”我爱我家市场研究中心人员说。

　　“市场租金低，正好租到适合的房子。”租客余女士说，“原来准备买房的钱可以进行投资，获取更高的投资回报率。”她手里有八九十万元存款，大多购买了基金、股票。

　　目前银行一年期的存款利息是3.87%，也高于租金回报率，这让双租族们觉得，利用房租差改善生活正是时候。以刘先生为例，如果他将用于首付的100万元存银行，一年利息是3.6765万元(扣除利息税后)，租了近郊排屋还有1万多元的节余，比直接买房而背上个大包袱要轻松。

　　目前，刘先生和房东已经谈得差不多了，准备先签5年。他表示因为市场行情的原因，可以接受房东适度的提价，“头两年每月2000元，后面可以每月加500元。”至于手上的两套房子，一套在三塘，一套在三墩，刘先生和太太已经想好了，全部租掉，加起来每月租金至少可以有3000元，可以支付排屋的租金。

　　用双租赚差价许多年轻人灵活理财

　　一些低端的双租族将房子出租，为了赚取租金差价。中介公司碰到过不少年轻的双租族，出租了自己的房子，再租一套更便宜的自己住。

　　“现在的年轻人挺会理财。”盛世管家谭微平说，一些没结婚的、或者结婚后还没生孩子、收入不高、供房还款有压力的年轻家庭，比较容易冒出这样的想法。

　　公司职员小许就将买在庆春路的二手房到盛世管家挂牌出租，自己和丈夫住到了三里亭，这么一来一去，他们每年从房租上可以赚1.8万元。小许说，现在我们还年轻，不是享受的时候，能解决基本生活居住就行，多赚点钱还贷，减轻生活压力是主要的。

　　毕业两年的台州人小陈更是想得通。他毕业两年，家里赞助买了一套大关小区二室一厅的房子，因为每个月要承担月供，小陈收入不高，他便将房子以每月1500元租出，和同学合租了一套，每人每个月租金700元，每月能多出800元的差价。

　　双租换来更好的居住环境

　　通过两边租房，拥有更好的生活环境是双租族享受到的另一个优势。

　　三年前，谈女士在西湖边柳浪新苑租了一套60平方米的住房，月租金1800元，居住至今。她名下一套建国南苑的两居室住宅租给别人，月租金1600元。“左边是柳浪闻莺，右边是吴山广场，环境非常好，尽管两边房租有点差额，但这几年我还会一直租下去。”谈女士说。

　　某高校的李教授五年前在南高峰租了一套农民房，2层楼，120平方米，20年使用权的价格是10万元，租金每5年结算一次。他花5万元装修了房子，一家三口都搬了进去，每天早上，夫妻两人开车上班，送女儿去幼儿园，过得挺有规律。有天，有地，新鲜空气，宁静悠闲，李教授说这就是他向往已久的生活。

　　李教授在西湖边还有一套房子，全家住进山里后就以每月4000元的价格出租了。

　　“装修费加租金，前5年一共支出7万元，平摊到每个月里，五年下来每个月的租金实际上是每个月不到1200元，一年也才1.4万元。现在我们家周边，像我们这样的(租客)也多起来了。”

　　双租并非人人适合

　　不过，租客们表示，双租生活只能算是一种比较另类的生活方式，并不适合所有人。

　　住在南高峰的李教授认为，住在景区最大的问题是物业服务，农民房没有物业可言，什么都要自己动手，那些房子的建筑质量也不如正规商品房，这些都需要有心理准备。

　　除了房屋质量，因为私人别墅、排屋等舒适型住宅往往位于近郊，对于工作时间固定的上班族，会在路上花费比较多的时间和精力。

　　此外，市中心的房子也得尽量保留，以便因为变动需要回到市区生活。