70’后人群成为购房主力军

　　杭州楼市需求群体样本调查(一)

　　今年杭州的房价在“是涨是落”的议论声中依然飙升，“购房漏夜排队”的现象不时出现。

　　近来政策调控的声音依然被闹猛的楼市喧嚣声所淹没。作为楼市的“风向标”，此次房博会，杭州楼市的风又吹向哪儿，为大家所深深关注。

　　在本次房博会举办之际，今日早报联合浙江在线、攻略机构，盘点此次参加房博会的购房者，分析潜在需求市场的焦点，展示杭城楼市的“面面观”。根据受访客户群的特征，调查将样本分为70后人群、已在杭州就业的80后，以及面临毕业的大学生等三类消费群，研究他们的购买特征以及对杭州的期望值。

　　时间：2007年10月19日—10月22日地点：杭州世贸会展中心、和平会展中心执行：今日早报、浙江在线攻略机构联合调查

　　70’后人群成为购房主力军

　　样本数据：本次访问共回收有效问卷162份

　　人群特征

　　30而立，40而不惑。他们正接近人生发展的上升饱和期，事业或许已经有成、或许还处于最后的拼搏阶段。收入与财富相应有所累积，对生活品质、居住环境的追求心理也在提升。其中对居住品质的追求，也是70’后人群的共性所在，经营好家庭，经营好生活，是这些人群理想的阶段性的生活价值目标。正是这种心理的存在，成为当前楼市购买者中的一个基准人群。

　　居住现状：75%是有房族

　　他们当中在杭州居住10年以上的“老杭州”占31%；也不乏外来迁移已有较长时间的人群，5—10年占34%；5年以下人群占35%。不论如何，大多数人因为家庭原因或工作原因，已经打算长期定居于此。

　　居住区位分布相对平均。已经购置了自己的房屋，三次置业者占受访人群的25%，主要考虑为自己的后代或自住更换环境而再次购买。绝大多数人拥有自己的旧房，为了改善居住条件而在楼市中“淘宝”，该类人群占比47%。

　　相比之下，来杭州5年以内的大龄群体，却普遍还栖身于他人篱下，由于资金承受能力的问题，仍在租房居住。房价的持续攀升，以及事业基础尚未夯实，一定程度上抑制了购房的可能。但对于后续杭州楼市而言，无疑是购房的一支潜在“生力军”。

　　意向区域：滨江最受欢迎

　　从受访者选择看，滨江、老城、九堡、下沙、钱江新城、城西文教区为此类人群区域选择的第一方阵，从当前杭州板块属性分析，再次认证了上述区块作为中产阶层选择的地域属性。

　　另外，闲林、闻堰、西溪也是此类人群购房选择的关注区域，这也再次验证二环消费圈的形成。

　　区域分布上，城市的新发展区域的工作便捷度、交通畅达度、区域发展潜力向好度以及地段价值的珍稀属性，正是此类人群的驱动购房区域选择的心理主要因素。

　　房价选择：

　　90%的人难承受高房价

　　虽然70’后人群具有购买能力。但对杭州总体价格的看法更为理性与慎重，认为房价高、太高的人群基本是此类人群的所有共识。

　　对于此类人群主要青睐的滨江区、老城区、九堡、下沙、钱江新城、城西文教区来看，认为各区域房价较高和太高的人群比重已达90%，与杭州房价总体认识相仿。由此而言，作为杭州购房主要比重的70’后人群的需求认识，对于杭州后续市场的价格走势，无疑是一个警示认知。

　　在对目前杭州合理价格感知上，7000元/平方米以内占33%；7000—10000元/平方米的占55%；10000元/平方米以下比重合计近90%。而目前杭州主城区房价飙升后，房价基本上都在10000元/平方米以上。供需实际表象的心理逆差已非常明显。

　　消费务实：看重采光和安全

　　不但理性看房价，70’后人群对居住品质的追求更为突出，特别是住房选择上“改善型”的居住心理，对居住空间的舒适度考量精细。

　　此类人群主体倾向于中档房，占受访群体的84%的比重，讲求大卧、大客厅及高采光度的生活享受。特别对居住的安全性，也有明显需求。

　　对于房产开发项目而言，寻求价格的理想拔升，70’后人群对住宅品质的特点需求务实，理性与利益的对撞，对于未来产品开发而言，与其相应的品质才是价格的真正“试金石”，即使楼市继续向好，品质也不应出现落差，以免抗跌性下降。