据杭州透明售房网今年以来的成交数据显示,100万元以下的住宅占到了总成交量的70%,而这次房博会上,需求的热点,也仍然是百万元以下的房源。
想在房博会后继续有针对性淘房的购房者,可以关注一下目前一些相对低总价物业的分布情况。
城东目前是杭州最炙手可热的区域之一,如三华天运、蓝天城市花园等,成交总价都已经超过百万元。不过像景芳、采荷、闸弄口一带,还是有不少房子在百万元以下。
景芳小区分为一至六区,其中一至三区的建筑年代都比较早,在1993-1995年之间,小区环境比较成熟,不过在户型方面有点欠缺,很多房子由于本身面积小,便把户型设计成了无厅的格局,现在这部分房子的单价都已上万了,不过由于总面积小,所以总价还是在50万元左右。相对而言,景芳五区和景芳六区的年代比较新,小区的环境就要好很多,在户型上也都在四五十平方米左右。
位于庆春路与秋涛北路附近的采荷小区,总价控制在70万元左右。比较典型的是采荷二区,小区内分紫藕、红菱、翠柳等,虽然小区的年代都是在1988-1990年左右,不过小区的环境倒是非常不错,配套设施也很齐全。据我爱我家采荷店经纪人介绍,由于这里的地段好,交通方便,加上离东站和四季青服装市场近,客流量大,很多生意人比较喜欢在这里买房。
目前由于机场路与天城路交叉口附近闸弄口地铁的施工,带动了附近一带房子的热销。三里亭一区到四区是附近的老小区,大多数是1997年、1998年左右建成的房子,如果是户型和装修都不错的房子,总价基本都在80万元左右,不过50万元左右的房子还是可以找得到的。而相对比较新的小区,像三里新城桂苑,三里新城兰苑等2000年以后建成的小区,因为面积都在80平方米以上,目前房价都已经在100万元左右。
城东
景芳、采荷、闸弄口
城西的房价一直不低,再加上今年大多数小区房价上涨之后,现在要找到百万元以下的房子并不容易。
翠苑小区分一区至五区,其中总价控制在50万元左右的翠苑一区小区环境好,物业管理也比较成熟,在市场上比较受欢迎。
在文一路至文三路的古墩路一带,一批建成年份在1995年到1998年的房子,如香港城、康乐新村、中兴公寓、金田花园、紫金小区等等,成交也非常高。
这些小区单价都已经在9000元到11000元,面积大多在80平方米以下,两室或者三室的房子,得房率高,成交价格基本是在90万元左右。
城西小户型房子一挂出来常常就会被买家一拥而上抢购。
三墩除了亲亲家园价格比较贵之外,其他的小区都在百万元以下。其中2004年的铭雅苑,单价也才7000元/平方米左右,大套的也不过100万元。另外温州村,由于小区环境并不是很理想,虽然挂牌比较多,总价也低,可是成交一直不理想。
城西
古墩路一带、翠苑、三墩
城南是传统的老城区,属于杭州比较有文化底蕴的一个区域,不少地名都蕴藏不少典故,比如雄镇楼、袁井巷、姚园寺巷等等。早年的城南给人比较凌乱的感觉,但是随着综合整治和旧城改造,城南的发展潜力还是很大的,而从房价来讲,现在这个区域也比其他区域相对便宜一些。
一路下来,建国南苑、金狮苑、彩霞岭、响水坝、城隍牌楼、直箭道巷、北落马营、城南家园、江枫苑、凤山花苑等等百万元以下小区房数不胜数。这些小区现在房价大都在60万元左右,而建筑年代大多在上世纪80年代到90年代,户型也是以一室的孤套和小两居室为主。不过凤山花苑是2003年建成的,而江枫苑则是去年刚刚完工,由于受到铁路因素的影响,价格还显得比较平稳。目前这里是百万元房子比较多的区域。
这一带,规模最大的就数建国南苑,虽然小区房价已经上万,不过由于中小户型居多,总价都还在百万元以下。另外,成交一直不错的还有复兴南苑和美政花苑。复兴南苑比较靠江边,是1998年左右的房子,基本是在总价80万元左右的小户型。美政花苑也是差不多类型的房子。
另外,滨江一带百万元以下的房子是比较少的,钱江湾花园和白金海岸都是2006年交付的,目前单价都已经是1-1.1万元/平方米之间了,基本上100万元以下的房子只有一些小户型了。
不只滨江,钱江新城也面临着同样的情况,除了几个小区是1997年-1998年的房子,其他基本上都是新小区,而且多为豪宅。
可以选择的低总价小区中南光坊、恒丰坊等小区,以五六十平方米的小户型居多。
城南
铁路沿线、鼓楼一带
城北一直以来都被认为是杭州房价较低的区域,也是目前杭州百万元以下小区比较集中的区域。比如大关、德胜、三塘、拱北,还有和睦一带,一些老小区的房子,虽然单价已经比较高了,由于面积小,总价也在百万元以内。
大关分为东、南、西三苑,其中东苑又可分为1-10苑;南苑分为1-9苑;西苑分为3-8苑;建筑年代集中在1995到1998年之间,小区周边环境成熟,交通便利,非常适合普通家庭居住。
德胜比大关更加接近市中心,分为东村和新村。德胜新村的房子比较老,1990年建;东村稍微新点,1995年建。德胜高架桥目前已经进入完工阶段,虽然靠马路的一些房屋因此受到一定的噪音影响,交通倒是便利不少。
三塘是近年杭州二手房新涌起的热门板块,配套完善,众安电影大世界、乐购、联华、饮食餐馆,道路干净整洁,小区环境幽雅,而刚在附近开业的沃尔玛超市,更是方便了附近居民。这里的房子基本上是在1998年左右建造的,户型也多以一室或者两室为主,很多年轻人比较中意这里。
城北
大关、德胜、三塘、拱北、和睦
城中是杭州市最繁华的地方,除了拥有大商场、医院外,各种各样的娱乐场所和商业圈,也比较集中。如果要在这附近找百万元以下的房子,就不得不盯紧一些老小区了。
庆春路一带,青春坊、孩儿巷、白泽弄、新华坊、王马巷、横燕子弄等等小区,年代基本都是在1990年到1996年之间,当时设计上也是以小两室为主,户型并不是很吸引人,大多是南、北向的格局。由于这里的配套设施完善,一套刚出来总价75万元左右的房子,不到两天一定会被买家买走,除了自住的买房者,一些投资客更是看中租赁市场做长期投资。
在建国北路一带,也有一批小区总价并没有过百万元。东园位于凤起东路靠近贴沙河一块,建筑年代基本是在1994年左右,以两居室为主,总价基本在60万元左右。往北则是艮园,在1997年左右,单价已经到1.2万元/平方米了。除此之外,锦园、树园等一些小区,总价也接近90万元了。
城中
庆春路、建国北路附近