在一个房地产业内人士眼里——楼市有点火过头的味道

　　人物：程健，杭州硕原置业有限公司总经理助理。

　　虽然我们这次没有参加房博会，但是我每天都去现场逛。第一天的时候，我认认真真一家一家看过来，挺有感触的。

　　第一感觉是可售楼盘真的不多，供应有点吃紧。按照透明售房网上的数据，杭州主城区目前的可售商品住宅量只相当于今年9月份销售量的两倍。因此房博会现场几乎每个展位都有很多人围着，一问都是现在没什么房子卖。这种局面有点火过头。幸好后续可供应房源量还是很大的。虽然有些开发商还有捂盘心理，但是我接触的多数圈内人士在心情愉快之际，普遍还是比较冷静地看待楼市现状，开发节奏和推盘节奏也多数按原定计划实施。我们自己也是如此。

　　第二个感觉是外来大鳄的展台与本地开发商颇有不同之处。本地企业，像绿城、滨江，几乎都是直接介绍各个项目，因为对杭州购房者来说，这些公司已经耳熟能详。而外来大鳄们的亮相目前更倾向于品牌落地，因为虽然他们在业内大名鼎鼎，但是对于杭州普通购房者来说，它们还是陌生面孔，因此它们急需要让杭州购房者知道它们的企业文化和产品开发理念，表现在展台布置上，打“文化牌”成为最好的方式。

　　第三个感觉是郊区房在整个楼市的带动下，也有了明显的热度提升。绕城线以内的近郊楼盘，成为不少买不成市中心房子的购房者退而求其次的选择。

　　说到后市，我个人认为，房价经过前一阶段突飞猛进，接下来将会趋于稳定。一是提高第二套房子首付的政策，虽然近期对市场的影响还不明显，但随着各家银行细则的出台，以及贷款利率的提高，对楼市的冲击将会在后面发酵。毕竟杭州普通老百姓的收入水平提升幅度如果赶不上房价涨幅，需求迟早会归位。二来从杭州最近几次住宅用地出让结果来看，比前一阶段理性了不少，价值正在回归。三是未来供应集中释放，市场将形成新的供需平衡状态。