据杭州透明售房网今年以来的成交数据显示，100万元以下的住宅占到了总成交量的70%，而这次房博会上，需求的热点，也仍然是百万元以下的房源。

　　想在房博会后继续有针对性淘房的购房者，可以关注一下目前一些相对低总价物业的分布情况。

　　城东目前是杭州最炙手可热的区域之一，如三华天运、蓝天城市花园等，成交总价都已经超过百万元。不过像景芳、采荷、闸弄口一带，还是有不少房子在百万元以下。

　　景芳小区分为一至六区，其中一至三区的建筑年代都比较早，在1993-1995年之间，小区环境比较成熟，不过在户型方面有点欠缺，很多房子由于本身面积小，便把户型设计成了无厅的格局，现在这部分房子的单价都已上万了，不过由于总面积小，所以总价还是在50万元左右。相对而言，景芳五区和景芳六区的年代比较新，小区的环境就要好很多，在户型上也都在四五十平方米左右。

　　位于庆春路与秋涛北路附近的采荷小区，总价控制在70万元左右。比较典型的是采荷二区，小区内分紫藕、红菱、翠柳等，虽然小区的年代都是在1988-1990年左右，不过小区的环境倒是非常不错，配套设施也很齐全。据我爱我家采荷店经纪人介绍，由于这里的地段好，交通方便，加上离东站和四季青服装市场近，客流量大，很多生意人比较喜欢在这里买房。

　　目前由于机场路与天城路交叉口附近闸弄口地铁的施工，带动了附近一带房子的热销。三里亭一区到四区是附近的老小区，大多数是1997年、1998年左右建成的房子，如果是户型和装修都不错的房子，总价基本都在80万元左右，不过50万元左右的房子还是可以找得到的。而相对比较新的小区，像三里新城桂苑，三里新城兰苑等2000年以后建成的小区，因为面积都在80平方米以上，目前房价都已经在100万元左右。

　　城东

　　景芳、采荷、闸弄口

　　城西的房价一直不低，再加上今年大多数小区房价上涨之后，现在要找到百万元以下的房子并不容易。

　　翠苑小区分一区至五区，其中总价控制在50万元左右的翠苑一区小区环境好，物业管理也比较成熟，在市场上比较受欢迎。

　　在文一路至文三路的古墩路一带，一批建成年份在1995年到1998年的房子，如香港城、康乐新村、中兴公寓、金田花园、紫金小区等等，成交也非常高。

　　这些小区单价都已经在9000元到11000元，面积大多在80平方米以下，两室或者三室的房子，得房率高，成交价格基本是在90万元左右。

　　城西小户型房子一挂出来常常就会被买家一拥而上抢购。

　　三墩除了亲亲家园价格比较贵之外，其他的小区都在百万元以下。其中2004年的铭雅苑，单价也才7000元/平方米左右，大套的也不过100万元。另外温州村，由于小区环境并不是很理想，虽然挂牌比较多，总价也低，可是成交一直不理想。

　　城西

　　古墩路一带、翠苑、三墩

　　城南是传统的老城区，属于杭州比较有文化底蕴的一个区域，不少地名都蕴藏不少典故，比如雄镇楼、袁井巷、姚园寺巷等等。早年的城南给人比较凌乱的感觉，但是随着综合整治和旧城改造，城南的发展潜力还是很大的，而从房价来讲，现在这个区域也比其他区域相对便宜一些。

　　一路下来，建国南苑、金狮苑、彩霞岭、响水坝、城隍牌楼、直箭道巷、北落马营、城南家园、江枫苑、凤山花苑等等百万元以下小区房数不胜数。这些小区现在房价大都在60万元左右，而建筑年代大多在上世纪80年代到90年代，户型也是以一室的孤套和小两居室为主。不过凤山花苑是2003年建成的，而江枫苑则是去年刚刚完工，由于受到铁路因素的影响，价格还显得比较平稳。目前这里是百万元房子比较多的区域。

　　这一带，规模最大的就数建国南苑，虽然小区房价已经上万，不过由于中小户型居多，总价都还在百万元以下。另外，成交一直不错的还有复兴南苑和美政花苑。复兴南苑比较靠江边，是1998年左右的房子，基本是在总价80万元左右的小户型。美政花苑也是差不多类型的房子。

　　另外，滨江一带百万元以下的房子是比较少的，钱江湾花园和白金海岸都是2006年交付的，目前单价都已经是1-1.1万元/平方米之间了，基本上100万元以下的房子只有一些小户型了。

　　不只滨江，钱江新城也面临着同样的情况，除了几个小区是1997年-1998年的房子，其他基本上都是新小区，而且多为豪宅。

　　可以选择的低总价小区中南光坊、恒丰坊等小区，以五六十平方米的小户型居多。

　　城南

　　铁路沿线、鼓楼一带

　　城北一直以来都被认为是杭州房价较低的区域，也是目前杭州百万元以下小区比较集中的区域。比如大关、德胜、三塘、拱北，还有和睦一带，一些老小区的房子，虽然单价已经比较高了，由于面积小，总价也在百万元以内。

　　大关分为东、南、西三苑，其中东苑又可分为1-10苑；南苑分为1-9苑；西苑分为3-8苑；建筑年代集中在1995到1998年之间，小区周边环境成熟，交通便利，非常适合普通家庭居住。

　　德胜比大关更加接近市中心，分为东村和新村。德胜新村的房子比较老，1990年建；东村稍微新点，1995年建。德胜高架桥目前已经进入完工阶段，虽然靠马路的一些房屋因此受到一定的噪音影响，交通倒是便利不少。

　　三塘是近年杭州二手房新涌起的热门板块，配套完善，众安电影大世界、乐购、联华、饮食餐馆，道路干净整洁，小区环境幽雅，而刚在附近开业的沃尔玛超市，更是方便了附近居民。这里的房子基本上是在1998年左右建造的，户型也多以一室或者两室为主，很多年轻人比较中意这里。

　　城北

　　大关、德胜、三塘、拱北、和睦

　　城中是杭州市最繁华的地方，除了拥有大商场、医院外，各种各样的娱乐场所和商业圈，也比较集中。如果要在这附近找百万元以下的房子，就不得不盯紧一些老小区了。

　　庆春路一带，青春坊、孩儿巷、白泽弄、新华坊、王马巷、横燕子弄等等小区，年代基本都是在1990年到1996年之间，当时设计上也是以小两室为主，户型并不是很吸引人，大多是南、北向的格局。由于这里的配套设施完善，一套刚出来总价75万元左右的房子，不到两天一定会被买家买走，除了自住的买房者，一些投资客更是看中租赁市场做长期投资。

　　在建国北路一带，也有一批小区总价并没有过百万元。东园位于凤起东路靠近贴沙河一块，建筑年代基本是在1994年左右，以两居室为主，总价基本在60万元左右。往北则是艮园，在1997年左右，单价已经到1.2万元/平方米了。除此之外，锦园、树园等一些小区，总价也接近90万元了。

　　城中

　　庆春路、建国北路附近