浙江在线11月01日讯 最近每拍出一块高价地，最高兴的恐怕就是周边楼盘的房东们了。这次的杭一棉地块，再次印证了这一点。

　　二手房闻风“坐地起价”

　　昨天上午，裕兴不动产信息部负责人李水良告诉记者：“杭一棉地块拍卖后，今天一大早就有不少客户打来电话询问。一位湖墅嘉园的房东，更是直接把挂牌价调高了4000元/平方米。”

　　裕兴不动产针对这种情况，对湖墅嘉园和小河佳苑挂牌出售的房东做了回访，其中有74%的房东都表示最近不打算卖了，都想等房价涨了再说，甚至有房东预言，湖墅嘉园的房子会涨到3万元/平方米。

　　今年每次拍出高价地后，周边二手房价格立马猛涨。6月25日，原杭州金松洗衣机厂地块拍了1.22万元/平方米的楼面价；7月9日，雅戈尔置业以15712元∕平方米的楼面价拿下浙江工商大学地块，创下了文教区楼面地价新高。而当时周边在售楼盘售价为1.5万元/平方米左右。地块出让后的第二天，周边房子就开始涨价。位于三墩的24、25号两块地拍出了7750元∕平方米的楼面地价，超出了当时该区域在售楼盘售价(亲亲家园幸福里均价7465元∕平方米)。而目前，三墩亲亲家园的成交均价，已经高达9500元/平方米以上。

　　据一位业内人士分析，凡地价高的城市，房价无一不高。“虽然房价取决于供求，但高地价增大了商品房成本，客观上推高了房价，这是毋庸置疑的事实。”他说。

　　“杭一棉”周边二手房

　　据了解，杭一棉地块附近，在建的一手房有嘉泰馨庭、凯德视界、名城燕园等。已经开盘的嘉泰馨庭普通公寓单价在9000元以内，LOFT户型要一万多元。凯德视界一直迟迟不开盘，预计价格也是一路看涨。从年初预计的1.1-1.3万元单价，到9月的1.4-1.5万元单价，现在甚至有人猜测单价要到1.6-1.8万元。

　　与该地块隔运河相望的锦昌文华，近期成交均价在1.2万元/平方米左右，部分挂牌价甚至达到1.5万元/平方米。

　　目前该地块附近，在二手房市场中成交比较活跃的是湖墅嘉园和小河佳苑两个小区，小河佳苑以60平方米左右的房源为主，成交均价在1.1万元/平方米；湖墅嘉园以100平方米以上的大户型为主，成交均价在1.1-1.3万元/平方米。

　　拱宸区块从去年开始就逐渐成为热点，整个区域已经从原先的大量工厂、污染、混乱状态，逐渐改善到环境优美、古运河文化浓厚的状态，对于该区域的前景，业内也是非常看好。