浙江在线11月01日讯 “真是看不懂了，我们对这块地的心理预期，最高也就是20个亿。”在10月30日的土地出让会现场，“杭一棉”地块的竞价到了第43轮时，一位绿城的高管对记者感叹道。而此时的总价已经达到21.56亿元，楼面价也已经达到15098元/平方米。

　　“杭一棉”

　　再创高地价

　　10月30日的土地出让会，有7块土地参与，但很显然“杭一棉”才是惟一的焦点。

　　14点45分，丁桥的两块宅地出让结束后，观摩区座无虚席，过道也站满了人。杭州本土房企绿城、滨江、金都等悉数到场，而外来房产大鳄的身影中，既有近期成为热门“人物”的九龙仓，也有早已进入杭州的华润新鸿基，还有一些陌生的北京开发商和香港公司。大家都在等待着“杭一棉”谜底揭晓的那一刻。

　　第一轮，23号买家便将价格从9.28亿元直接加到了12亿元。现场一片骚动。

　　而仅仅到了第三轮，99号买家的价格就直接到了15亿元，楼面价直接破万元大关。现场一片哗然，有人在感叹房企的财大气粗，也有人说：“15亿，还早嘞！没20个亿，不可能拿走这块地。”

　　第四轮，88号买家加价一亿元。

　　第五轮，23号买家再次现身，加价一亿元。

　　在此次竞拍中，共有8位买家成功竞价，但是到了第8轮以后，也就是价格超过18亿元以后，“杭一棉”争夺战，就变成66号买家远洋地产和38号买家九龙仓的拉据战。

　　经过46轮的激烈对抗后，66号买家终于以22.26亿元的价格，吃下了“杭一棉”，楼面价高达15588元/平方米。

　　新的高价地诞生的同时，更多的人对于66号买家充满了好奇。但是和当时雅戈尔拿下杭商院地块一样，他们也拒绝了所有的采访，只透露自己是上市公司，之后便匆匆离去。

　　远洋地产

　　高调出击

　　“杭一棉”的出让现场，起初最惹人注目的并不是66号远洋地产，而是在7月底高调进杭的38号买家香港上市公司九龙仓。而当地价超过18亿元的时候，更多的人将注意力转向了完全陌生的66号买家。记者们纷纷在打听这位买家的来历，连转为观战方的本土房企，也对这位买家充满了好奇。

　　其实，远洋地产布局杭州，已经在4个月前就埋下了伏笔。

　　有资料显示，6月20日，中远集团总裁李明等高管，就在北京远洋大厦跟杭州市领导有过一次会谈，双方就杭州市拱墅区商务中心项目进行了深入交流和探讨。当时，远洋地产的合作方北京莱福建设有限公司总经理罗钊明，详细介绍了杭州运河生态商务中心区的整体规划、开发理念和建筑语言。远洋地产十分看好运河商务区，他们认为这将跟杭州西湖核心区、钱江新城共同形成“湖畔”、“江畔”、“河畔”三足鼎立的错位发展态势。

　　此次对于“杭一棉”的争夺，以九龙仓的放弃而告终，远洋地产成为今年下半年进入杭州楼市的第5个外来房产大鳄。

　　那么，且让我们先回顾一下这四个月的土地市场，看看这些外来房产大鳄们都做了些什么：

　　2007年7月9日，雅戈尔置业以15712元/平方米的楼面价，拿下了“杭商院”地块，在创造了一个高价地的同时，引发了周边楼盘的房价急剧上升的局面。不仅周边的二手房坐地涨价，原先滞销的某楼盘，更是在跳空提价数千元后，忽然变成了“香饽饽”。三个月后，雅戈尔又转战留下和转塘。虽然土地可开发的规模不算很大，却都是杭州的高端住宅集聚地。

　　同一天，来自浙江东阳的中天房地产开发有限公司，以30.7亿元纳入三墩两块土地，更让人们惊叹浙江民间资本的力量。而时隔不久，上市公司金地集团，便介入这两块土地的运作中来。

　　三墩的这两块地似乎无法满足金地的好胃口。8月29日，在杭政储出[2007]41号的出让现场，金地集团直接出击，以15.4亿元圈走三墩这宗200亩的土地。

　　与雅戈尔及金地相比，保利地产的布局，显然更为完整而规模巨大，更容易打造成标杆性项目。2007年7月25日，保利地产在39轮竞价后，最终战胜本地的金都房产，以22.8亿元的价格，将35号地块纳入囊中。此宗土地的整体出让面积达到434.5亩，超过此前世茂、朗诗和金隅在下沙拿到的地块。保利地产凭借此块土地，成为进入下沙的第4个外来房产大鳄。

　　此次惜败“杭一棉”的九龙仓，也已经在8月29日和8月31日，联手本土房企金都集团，拿下了转塘的四宗地，总价高达30.91亿元。而10月17日，九龙仓集团旗下的海港企业宣布与绿城达成协议，共同发展杭州钱江新城的优质地块，绿城及海港分别持60%及40%股权。这块地原是今年5月30日被绿城联手葛洲坝，豪掷34.9亿元取得的总建筑面积近30万平方米的钱江新城地块，楼面地价高达11759元/平方米。

　　大手笔

　　来自资本市场

　　远洋地产在近期突然发力，与其在香港上市是密切相关的。“事实上，刚在香港上市一个月的远洋地产，已经在最近3天内花去40多亿元大举拿地。就在上周日，远洋地产公告宣布，已与青岛颐中房地产开发有限公司签署了一份《主收购协议》，以21.5亿元的价格收购青岛颐中房地产的全部股权，远洋地产旗下的两家全资子公司远坤公司和天麟公司，将分别接手青岛颐中房地产46.26%和53.74%的股权。”

　　在该公司的网站上，资料显示，远洋地产2005年在香港注册成立，总部设在北京。今年5月16日，中远房产正式更名。随着中国远洋的回归A股市场，其旗下的远洋地产也于今年9月28日登陆香港联交所，上市后成功集资119.44亿港元。

　　保利地产则是在2006年7月31日在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。截至2007年8月，保利地产的总资产已达300亿元，总市值已超1000亿元。

　　除了保利地产外，还有九龙仓、雅戈尔以及金地，都是在资本市场上融得大笔资金。在业内看来，随着近两年资本市场的活跃发展，房地产公司先上股市圈钱，后入楼市圈地的行动轨迹已很明显。特别是内地房地产企业在香港上市后，下一步骤，无一例外都是将所融得的资金变成土地储备。

　　留几份清醒

　　在心中

　　在近几个月的土地市场上，外来房产大鳄的身影非常活跃，有些已经在杭州成功落地，有些尚在寻找进入杭州的机会，无论是曲线进入直线入杭，上市公司在杭州圈地的迹象已非常明显，与之形成鲜明对比的是杭州本土的房企。或许是因为对本土市场太了解了，他们往往相对保持警觉。

　　绿城房产的一位高管对记者说，失去“杭一棉”或许对绿城来说十分可惜，毕竟以后很难再有这样大规模出让的市中心土地，但是这样高的楼面价，对于任何一家房企来说，风险都是太大了。

　　天阳置业的营销总监石焱则认为，远洋地产以及香港九龙仓等，之所以愿意出如此高价来买“杭一棉”这块土地，跟外来开发商对杭州区域特点了解不够也有很大关系。外来开发商对运河CBD的看好，使得他们对这块土地的心理预期远远高出了本土开发商。在他看来，“1.2万元左右的楼面价，才是比较合理的范围”。

　　滨江房产的某高层也认为这块土地有些超出理性的范围。他认为，当前楼市更应冷静思考的是，在宏观调控环境下如何发展的问题。“在没有重大利好和外来因素推动的情况下，房价忽然出现与经济发展水平以及消费力不相匹配的上扬，这大概只能归结于房企上市后先圈钱再圈地的行为。”

　　这是今年产生的第三块高价地。

　　一个陌生的面孔，击败了所有的参与者，甚至包括在刚刚过去的这个夏天，“快步”进入杭州土地市场的香港九龙仓，以22.26亿元的总价，将众多开发商垂涎已久的“杭一棉”地块收入囊中。这个陌生的面孔，就是刚在香港上市一个月的远洋地产。昨天，它以15588元/平方米的楼面价，再次刷新了雅戈尔在7月9日在“杭商院”地块出让中创下的15712元/平方米的纪录。

　　2007年10月30日的这场土地出让会，会是高价地的终结战吗？